2017年5月,马云在杭州全球峰会上发表言论,表示房子会越来越廉价,10年后中国最便宜的就是房价,甚至房价如葱。马云会这样预测未来的房价,原因无非这几点:1、人口老年化严重,生育率低;2、房子越来越多,空置率高;3、土地价格可能有下降的趋势;4、房产税的问题。
这几年的房价上涨的速度,想必大家都有目共睹吧?从2017年3月份,各地政府接连出了各种限购政策,房价又乘势上涨了一波。很多人都觉得,房价上涨会持续不断,买房是不可能买房了,几乎很多人这辈子都买不起房子了。
但是马云大大就不一样了,当房价还在大涨的时候,马云就在杭州全球峰会上说了,10年以后中国最便宜的就是房子,甚至,房价如葱!!!这让我等凡人不敢相信,房价如葱,那得让炒房客流多少眼泪啊。
最近看马云的采访中,一谈到房子,马云也表示未来十年房子只会越来越廉价,这话是不是让买不起房的人默默地再内心窃喜,10年后也许就能买得起房子了。
马云的房价如葱,可能看上去夸张了一些,但现在的房地产确实泡沫太多了,但即使泡沫被压缩了,价值才是觉得价格的因素。如葱倒是不可能的,但想必也是一种对泡沫房价的暗讽吧。
但马云说,房子会越来越廉价,这也是不无道理的,你看,这不还没到10年以后呢,2018年的房地产市场就已经在开始会回落。今年的房价虽说不是降价,但至少涨幅是稳定而又是小幅的,相比于前几年,现在更是趋向于稳定的情况。他这样说,肯定也是有所依据的。
为什么马云说未来房子越来越廉价?
房价一直是大家都在讨论的东西,虽说现在房地产相对来说冷了一点,但总体还是上升的气象。但也有敏锐的人嗅到了本质,没有被火热的房地产表象所迷惑,而看到了未来的的房价趋势,房价会降温,房子也会越来越便宜。这样的依据,主要有这几点。
1、人口老年化严重,生育率下降,人口越来越少。虽然现在已经开放了二胎政策,但是不难发现,愿意生二胎的人其实不多。人少了,对房子的需求就少了,况且,受之前独生子女政策的影响,很多小孩都还没长大,就拥有几套房子了,以后房子的刚需只会越来越少,但房子的数量却还是会越来越多。用市场的话来说,就是供过于求,房地产市场会逐渐过了红利期,而慢慢的饱和。
从另一个方面来说,之前独生子女政策的影响,一部分独生子女长大成人,面对的问题是2个年轻人要养四个老人和外加小孩,生活压力会越来越大。对于买不起房的年轻人来说,只能通过国家调控房价而减少一部分的生活压力。
2、房子越来越多,空置率也越来越高。相信看到“某某地区某某小区空城”这样的新闻不在少数了吧?这些都无一不在说明这房子越来越多,一人多房的现象也越来越明显。拥有房子的人越来越多,以后想要卖出去,也只能降价了。
3、土地价格可能有下降的趋势。不知道大家有没有关注政策,就目前而言,政策上已经允许农村集体的土地进入市场了。这也意味了,土地的供应会越来越多,长期这样下去,势必会让土地的价格也下降。土地价格下降了,建造房子的成本自然就少了,房子的价值自然就没有那么大了。价值决定价格这是不变的道理,房价下降也是必然的。
4、房产税的问题。房产税的问题现在已经越来越明显了,对于未来征收房产税是个必然会经历的过程,只是时间问题,早晚都会有那么一天。一旦开始收房产税,对于有多套房子的人来说,压力会变得巨大,这也在一定程度上打击了想要买多套房投资的一部分人。
其实就现在对于有多套房的人的政策也越来越多,慢慢的,房子最终会回归到最初的本质,是用来居住的,而不是用来炒的。在此也希望这一天早点到来,也房子只是房子,而不是两个年轻人奋斗一辈子才能得到的居所。
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马云说未来十年房价
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