肇庆四会之眼，绥江口CBD规划曝光，马房要崛起了

3月23日，四会自然资源局发布《四会市总体城市设计》，这份文件主要是全局、整体性的规划内容，很多规划细节并未透露。

不过，楼市君从这份文件中，发现了一个新规划，蛮让人好奇的。

它就是——四会之眼。
来自文件仅有的内容可知道，四会之眼，即绥江口CBD，属于四会5个城市组团之一，是四会的城市门户、城市地标。
按照规划，四会之眼拟建设为区域一体化新中心，智造新城崛起的标志区域，强化两江三岸的联系，打造沿江低、内部高，活力宜人的滨江景观界面，为远期规划。

文件规划图显示，四会之眼的大致位置在大沙镇马房村一带，从地段上看，确实有做地标“眼睛”的基因。
马房位于绥江和北江交汇口，与佛山三水一江之隔，去年9月，马房特大桥正式通车，这既是东进大道全线贯通的重要时刻，也意味着马房将快速接驳佛山，对于区域城建、产业发展都有极大帮助。
另一方面，马房因靠近北江，是出名的河鲜饮食基地，妥妥的“小渔村”，若这里打造为“四会之眼”，将是要摇身一变成为CBD？

其实，肇庆要重点发展马房，早有端倪。
去年11月发布的《广东省（肇庆）大型产业集聚区市管起步区城市设计及控制性详细规划》（草案）中提到，规划打造马房综合服务中心。

马房滨江客厅片区，是科技门户，江城耦合，有以下建设方向：
①临东进大道形成城市客厅，布局商务、科创等高端功能，彰显城市形象；②沿中央绿地引入商业街，连接滨江社区中，形成城市活力带；③城市功能节点与滨江活力长廊充分联系，形成多条通江廊道，促进江城联系。
风貌控制方面，马房滨江客厅风貌区依托较高的交通可达性，在临东进大道侧布局商务服务、研发办公等功能，依托绥江江景资源在临江区域布局高品质 住宅社区，打造进入市管起步区重要的门户空间。
城市天际线控制方面 ，沿东进大道沿线通过产业塔楼高度的变化，结合江溪科创研发示范区及马房综合服务门户的打造，塑造错落有致的天际线。
结合天际线分析图和建筑高度控制图，马房片规划建超百米地标。
另外，该控规还透露马房重要的交通规划：
落实 肇庆东站至四会轨道交通线（远期），在大旺大道与原国道321交汇处预留马房站点位，远期预留交通站点用地。
这条远期交通线西至肇庆东站，途径贝水站（规划）、马房站（规划），北至肇庆高新区、四会城区，建成后将快速串联鼎湖、 肇庆新区、四会、肇庆高新区等地区，助力产业发展。

按照肇庆大型产业集聚区市管起步区的建设时序，马房片区用地的开发，被安排到第三期。
虽然，目前马房要打造成为“四会之眼”仍处于图纸阶段，但依然值得期待