疫情后困境反转了吗？万达吾悦谁才是商业王者？～实地回访桂林吾悦。

一楼就有大量的不知名杂牌店铺，这和上一次看桂林吾悦广场情景很像。

二楼开始有大量空铺了

意外的是，原本还算热闹的餐饮层，现在过半空铺了。

数了一下，51个空铺，接近一半空铺是餐饮层贡献的。和2年前的吾悦极其相似。这个反转，让我不禁担心，当年表现更差的吾悦，现在是不是会更惨？

忐忑地，步行到吾悦……

吾悦周边配套已经形成了，一面是桂林的金融中心，另一面是住宅小区，完美。

先看到的是，面对金融中心的临界店铺基本满铺了。

户外步行街意外地有烟火气。上次只有街口两头一楼有店铺开业，当时吃了碗桂林米粉，店家对生意也是忧心忡忡的。

没想到，现在连三楼也开了很多店，虽然人气不算火爆，但已经看出来，这条街活了，以后应该会越来越好。

整条街很漂亮，虽然是已出售的物业，但 $新城控股(SH601155)$ 还是非常用心提供统一招商运营服务。包括街中心的集市摊位等。

整条街两边都是有宽大屋檐的，作用类似骑楼，桂林一下雨就是半年，有了遮挡，雨天客人也能不带伞通行无阻，晴天商家可以外摆，氛围感十足。这就是吾悦因地制宜的用心之处。

商场内部依旧是中庭永远有活动，张灯结彩，时尚、温馨、明快，背景音乐令人愉悦的恰到好处。

头顶有星空的的按摩椅区

全场24个空铺，90%-95%的出租率，虽然没满铺，但和疫情时比，整个商场已经翻天覆地的不同了，人气完全上来了，满铺只是时间问题。毕竟整个新区发展略有受阻，但耐心培育，最终会旺起来的。

实地走访之后，对吾悦的经营能力更有信心了。桂林吾悦漂亮的困境反转。不仅有疫情过后的消费复苏因素，更是近身肉搏中完美的靠持续用心经营，一步步由弱转强，直至最终完胜。

当然，万达周边配套滞缓也是没落原因之一，但拥有先发优势，两者相距仅步行可达距离，加上相应的氛围营造差距，我认为吾悦更多是胜在企业文化和运营能力。

这不是孤立案例，在我去过的众多万达吾悦同城对比中，基本都是这个趋势。

相信假以时日，三四线商业之王一定是新城吾悦，万达可能规模占优，先发占优，但经营状况大概率比不过吾悦。

桂林吾悦令我对北海吾悦也有信心了，再给2年，相信北海吾悦也会有个漂亮的翻身。

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