你可以去对面的金铂天地看看有多热闹。说明什么?不是选址的问题。
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知己知彼百战百胜,今晚住佛山,特意去佛山金沙洲万达广场踩盘,和吾悦广场做个对比嘛。
你猜结果如何?
这是佛山金沙洲万达广场,17年开业,万达地200座里程碑标杆,配有时尚的摩天轮。
照例从金街开始走起
一下子心中感到丝丝凉意,金街商铺几乎团灭,全靠街口2家奶茶店撑着。
果然晚上8点的黄金时间,室内显得异常冷清,一楼就有10个空铺,心想这下病得不轻啊,一般再差的商场一楼也要想尽办法填满的。
二楼三楼合计56个空铺,还有亮着灯没有营业员锁着门的。
更有放着新鲜开业花篮,但闭门谢客的。仔细一看,原来里面在做直播。另外还有3-5家店搞得像直播间,完全放弃线下客人了,那他们租这儿干嘛?估计是免租的。
正当我费力计算空铺率时,到了4楼就彻底放弃了,4楼5楼已经人去楼空。
这是完全放弃治疗了的感觉。
我之前见过最差的万达是北京北二环的一家,出租率约70%,那时候是疫情。这次误打误撞,居然让我突破了万达的底线。只是没想到居然在佛山遇到。这经营5年半的商场但现在这个样子妥妥的负资产啊。
得出几条经验:
1、别简单划分高能级低能级城市等标准来做投资决策,还得实事求是看具体情况。纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。
2、商业广场如果选址出问题了,强如万达也无力回天,因此拓展慢一点没关系,拓展太快容易引发心脏病。这一个负资产的商场得多少个经营良好的来补窟窿啊。
3、新城我重点挑有争议的,经营困难的吾悦广场考察,到目前为止最差的也是有底线能保本的,并且有培育空间的,万达的底线远低于新城,希望新城的第200家吾悦广场能烁烁生辉。
后天我就去最穷的广西贵港考察吾悦,这个吾悦一直是我的心病,希望能令人放心。届时再向朋友们汇报。
晚安
#今日话题# #星计划达人# $万科A(SZ000002)$ $龙湖集团(00960)$ $宝龙商业(09909)$
欢迎参阅:近期各地吾悦广场实地调研报告:
贵港吾悦: 网页链接; 佛山万达: 网页链接
四会吾悦: 网页链接 ;桂林吾悦: 网页链接
南宁吾悦: 网页链接 ;成都武侯: 网页链接
昆明安宁: 网页链接 ;天津三座吾悦: 网页链接
重庆江津: 网页链接 ;重庆渝北: 网页链接
重庆铜梁: 网页链接;重庆北碚: 网页链接
重庆大足: 网页链接
你可以去对面的金铂天地看看有多热闹。说明什么?不是选址的问题。
万达吾悦都有困难场,
也有做得好的场
相对而言万达的胜率更高一些
重庆吾悦两个项目
困难指数五颗星
厉害,能够实地踩盘。佩服
我刚打赏了这个帖子 ¥16,也推荐给你。
辛苦了 $新城控股(SH601155)$
我去过安庆2个吾悦,常州2个吾悦,长春吾悦,淮北吾悦,沧州吾悦,阜阳吾悦广场等等,生意多是蛮好的。
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我去过安庆2个吾悦,常州2个吾悦,长春吾悦,淮北吾悦,沧州吾悦,阜阳吾悦广场等等,生意多是蛮好的。
辛苦了!期待你的考察结果。
贵港的吾悦还行,不用担心,也高铁站口就是,住宅低价清货了
我自己就住在南宁的江南万达,热闹的不要不要的
吾悦垃圾地段太多了
小小一个金沙洲,基本住户是广州老城区的拆迁户,却同时拥有万达永旺金泊三个大型mall。万达输在位置尴尬,疫情之前看着已经不行了。
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