惊天变局！李嘉诚、许家印的“如意算盘”双双落空

作者： 和讯财经

发布于:2022-09-15 14:53

雪球

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2022年7月28日下午，有市场消息称，恒大拟出售香港总部大楼，接盘方是李嘉诚旗下的 长实集团。

据悉恒大正寻求出售物业以套现，标售湾仔 中国恒大中心全幢商厦，市场估值约90亿港元，28日截标。

据观察者网报道，9月13日，据中国香港公开文件披露，位于香港的 中国恒大中心大楼已于9月6日被债权人 中信银行旗下中信银行国际委任接管人安迈企业顾问公司接管。

据多家媒体报道， 中国恒大已经拖欠违约，未按时偿还款项，并且两度尝试出售大厦资产，但始终无人接盘，因此最终贷款方决定接管这一资产。

然而从结果看来，随着“抄底”计划落空，李嘉诚的投资意图自然也无从谈起。

不过许家印的回血计划是真的落空了。

香港 中国恒大中心毗邻维多利亚港湾，是一栋共26层的甲级写字楼，出租率逾八成。总楼面面积为3.21万平方米，大楼之前名为“美国万通大厦”。2015年11月，中国恒大以125亿元向华置购入湾仔美国万通大厦全幢，后易名为中国恒大中心。

早在1987年， 华人置业（00127.HK）创始人刘銮雄以1.6亿港元买入该写字楼的部分股权，几年后再次斥资3亿港元买入余下股权，总计斥资约4.6亿港元买下该栋写字楼。

据了解，当时的成交总价是香港商厦买卖的最高纪录，创下了每平方英尺单价的最高纪录。 恒大也成了内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。

彼时的 恒大表示，“该收购事项代价分6年支付，每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大的升值空间、强大的集团品牌宣传影响力。”

根据当年具体公告显示， 恒大首付款只需10%，其余价款将分6年支付，每年仅需10%。也就是说，恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。

有传闻称李嘉诚创办的长江实业集团拟入标“湾仔告士打道38号 中国恒大中心”项目。长江实业集团发表回应称，长江实业集团有限公司确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。“入标事宜是今天确认的。”

其实早在去年8月就有消息流出，称 恒大计划以105亿港元将香港总部大楼出售予 越秀地产，不过收购方案最终因为越秀董事会的反对而落空。

本文综合自观察者网、此前报道