李嘉诚抄底许家印！恒大香港总部大楼要易主？

作者： 和讯财经

发布于:2022-07-28 18:22

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7月28日，有市场消息称，李嘉诚家族旗下长实集团（01113.HK）欲购入 中国恒大（03333.HK）香港总部大楼。对此，长实集团向澎湃新闻确认，公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”， 恒大方面对该消息则未作回应。

此前，曾有市场消息传出 中国恒大计划以105亿港元的价格将其总部大楼出售给 越秀地产（00123.HK），据澎湃新闻当时的了解，双方因价格原因，该笔交易未能谈妥。

可查资料显示，香港 恒大中心位于湾仔告士打道38号，邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心。该写字楼占地2138.8平方米，总建筑面积32090.9平方米，楼高94.85米，总计26层，该栋楼的前身为美国万通大厦。早在1987年， 华人置业（00127.HK）创始人刘銮雄以1.6亿港元买入该写字楼的部分股权，几年后再次斥资3亿港元买入余下股权，总计斥资约4.6亿港元买下该栋写字楼。

2015年，恒大集团以125亿港元从 华人置业手上购入，创下当时香港最大额商厦买卖的最高纪录，也是内地唯一在香港有整栋的独立写字楼的民营企业。值得一提的是，按照当时的公告，该笔交易将以分期付款的方式支付收购的价款，首付款只需10%，其余价款将分6年支付，每年仅需10%。也就是说， 恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。

据香港经济日报7月28日的报道，目前 中国恒大的财务问题仍未解决，寻求出售物业以套现，该大楼的市场估值约90亿港元，于今日截标。目前，中国恒大中心出租率逾八成。

2021年8月， 恒大已有意出售位于香港湾仔的集团总部大楼 中国恒大中心，彼时提出了超过20亿美元（折合约156亿港元）潜在价格。

转眼不到一年时间， 中国恒大中心的价格已经从156亿港元跌至90亿港元，市场价格大幅缩水超过40%。

本文综合自澎湃新闻、金融界