“红盘”更火了！格调重返南开，启幕“爆发”时代！
作者： 凤凰网房产天津站
| 发布于: | 雪球 | 转发：0 | 回复：0 | 喜欢：0 |
从传统老牌市中心到新晋网红核心区，天津南开区正以西营门片区的城市更新，刷新着人们的印象。
老舍先生和曹禺先生曾说，“知道有中国的，便知道有个南开”。南开不仅是我国现代教育的发祥地，更以其深厚的文化底蕴而著称。南开区，作为天津六百年城市记忆的乡愁原点，被誉为“津门故里”。如今，随着城市更新的浪潮，南开区正以人气打卡点流量爆红的方式，再次聚焦在人们的视野中。
城市更新
正在焕发片区新活力
隐翠轩·漂浮美术馆实景图
西营门城市更新项目作为南开区首批启动的城更项目，受到了社会各界的广泛关注。特别是城市级公共文化配套——隐翠轩·漂浮美术馆的开放，重新聚集了大众的目光，焕发片区新的活力，将艺术文化融入南开市民的日常生活。
这次“爆红”绝非偶然。南开西营门城市更新项目，规划建设全新品质住宅，特别引进了泰达建设的格调品牌。南开城更和泰达格调强强联合，正在让西营门片区的城市界面焕然一新。
开放即爆红的隐翠轩·漂浮美术馆则出自格调之手。
值得一提的是，格调与南开有着特殊渊源。2003年，格调在天津南开开启了园林社区开山之作——天江格调花园，这是格调与南开故事的开端。回顾格调的历程，作为本土实力口碑房企，在过去的20余年里，凭借对产品的精工细作和“无理由退房”的承诺，成功开发了一系列高品质产品，如格调春天、格调故里、格调竹境、格调松间、格调林泉、 格调初晴、 格调石溪、 格调榴园、 格调菁园等。二十年后，格调重返南开，再次重塑南开的格调印象。
隐翠轩·漂浮美术馆实景图
格调在建筑美学、园林美学以及人文美学方面的广泛实践和积累，使得隐翠轩·漂浮美术馆一经开放，便迅速成为天津的网红打卡点。这片承载着老天津人烟火气的区域，与焕新后的隐翠轩·漂浮美术馆相融合，成为天津文旅的新名片。无论工作日还是节假日，前往打卡的市民和游客络绎不绝。
隐翠轩·漂浮美术馆实景图
美术馆外立面上的手绘巨幅千里江山图，重现风雅的宋代美学，画中的青绿山水与现实中的水景松林相互呼应，为整个美术馆增添了独特的艺术氛围，让参观者仿佛置身于画中世界，身临其境地感受到自然和谐共生的境界。
美术馆内，12米挑高的空间，搭配巨型穹顶和玻璃天窗，6面超6米高度的可移动墙体，为室内光影变幻，和布展创造更多可能，平衡整个室内空间沉稳与灵动的气质。
城市更新的大背景下，格调缔造出一个津城现象级的新地标，自开放以来，人气持续高涨。网红打卡点掀起的文旅热潮，自然与天津城市更新的大力推进息息相关。
配套先行
让生活蓝图变成现实
隐翠轩·漂浮美术馆作为公益性质的艺术文化空间，让南开聚集了一波又一波的流量。这得益于西营门城市更新让配套先行，与住宅同步开发的策略，不断提升居民的生活方式和居住体验，让这片区域“活”起来。
接下来，南开区西营门将大变样。作为南开区的重要更新项目，西营门片区的改造将改善辖区内4.5万人的居住环境和生活环境。城市更新项目总占地面积151.8公顷，涵盖“四大更新内容、三大更新片区、三大实施步骤”的整体改造。
南开区西营门城市更新项目全景效果图
目前已投入使用的美术馆，将成为城更板块中人们日常可游玩参观的文化场所，让更多市民体验到艺术融入生活的乐趣。
学校规划意向图
高品质的生活离不开丰富资源的享有。片区总体规划了20万平方米的产业园区，分为东西两个区，承接天开园孵化功能。目前东区已全部动工，规划中的塔楼、厂房、下沉广场将成为未来感十足的展馆和科技馆，实现技术展示与产品展示功能。1号地北侧规划有8.6万平方米的配套商业。长江道以北将建设中营小学（分校）与南开中学组建的九年一贯制学校。据悉，分校由百年名校中营小学优秀师资骨干参与教学管理，预计24年9月可投入使用。南开西营门片区的城更无疑是当前的典型示范。
在这样完善的资源规划下，人们的目光又聚焦在了片区内的标杆性住宅—— 格调·隐翠轩。
人居改善新方向
四代住宅产品新迭代
改善时代，为“第四代住宅”提供了舞台。在繁华高密度且寸土寸金的南开区，隐翠轩地块的住宅产品应运而生，体现了城市更新的背景下，格调始终坚持品质至上的理念。格调以满足居住者的期望和需求为出发点，打造赋能城市的产品逻辑，势必将提升南开的人居水平。
格调·隐翠轩效果图
格调·隐翠轩共16栋楼，由高层、小高层和洋房组成，户型面积区间约为94-169平米，全部精装交付。
庭院是中国传统的居住形态，也是现代都市生活的理想。 格调·隐翠轩首层私享庭院的设计，为都市人营造出诗意的居所，回归传统院落式的园居生活。
同时， 格调·隐翠轩为每套户型设计了开敞式阳台，让居者尽情享受户外空间，将“空中花园”的生活方式带入每个家庭。
格调·隐翠轩效果图
格调·隐翠轩第四代住宅的品质，可以说凭实力超越了许多住宅产品。项目外立面的灵感来源于蒙德里安的格子画，采用铝板和大尺度玻璃幕墙，搭配劳斯莱斯金腰线的线条。窗地比达到了1/6，外檐南立面铝板和玻璃占比：洋房100%、小高95%、大高85%，如此高的成本投入，造就了隐翠轩的豪宅气质和高颜值。
格调·隐翠轩打造五星酒店式的归家体验，项目的精装高挑大堂按照华尔道夫酒店大堂的风格打造，让回家成为一种享受。
项目的室内空间设计，更是将“细节控”表现得淋漓尽致。
高层中户，建筑面积约94平米三室，三开间朝南。南向双阳台让更多阳光进入室内，也让园林美景一览无余。餐客一体化设计，打破传统布局中的隔阂，形成开阔的家人共享空间。
高层边户，128/117平米户型，拥有双联阳台，在延伸空间纵览自然景观的同时，可衍生出更多生活场景。LDKB（餐客厨阳台）一体化设计，将多空间相互连通，不仅增加了尺度感，也将动线合理安排。
小高层，143平米三室户型，大开间、短进深，整体面宽能达到约13.6米，客厅开间达约6.8米。尤为罕见的是厨房开间达约5.3米，餐厅与厨房同宽，两个空间合并，变成一个约5.3米×3.55米、面积接近17平米的餐厨一体化空间。3.5米面宽的主卧套房，让居者在充盈的空间中享受大尺度的舒适。
一梯两户的洋房，建筑面积约143平米三室，四开间朝南。约7.65米超大尺度双联阳台，景观视觉更为震撼。独立餐厅空间，动静分离。双明卫浴，干湿分离，让日常生活更加从容有度。这样的设计既满足了功能性，又保证了居住舒适度，在户型设计中展现一种有温度的生活场。
不断更迭，不断超越。当格调重返南开，这是市场改善的趋势，更是对格调再回发源地打造力作的期许与久待。
作为南开西营门片区城更的“流量明星”—— 格调·隐翠轩，登场则成为天津的沸点，关注度持续飙升，产品热度不断刷新，这是市场对其价值的认可。究其缘由，无疑是城市核心的占位，南开西营门城更国企+央企+本土口碑房企联手的实力背景，以及周围完善配套以及学校、商业等规划全维资源矩阵，更是第四代产品营造的引力，“红盘”气质尽显！
格调·隐翠轩将于6月15日开放样板间，并将迎来首次开盘，作为天津楼市的标杆项目，势必革新生活方式，值得期待。