6月结束，7月伊始，楼市上半场正式翻篇，进入下半场。伴随而来的是雪花片似的各类年中数据。
1.调控收紧：2019年上半年，房地产调控政策高达251次，日均调控1.4次。相比2018年上半年，同比上涨31%。（数据来自中原地产研究中心）
西安则在6.20迎来史上最严限购令，新落户满一年，外地户口社保或个税缴满5年才能购房。
2.土地市场：上半年50大城市合计卖地20034.4亿元。刷新历史纪录。杭州以1444.5亿元成为土地出让金额超过千亿的城市。（数据来自中原地产研究中心）
西安上半年共供应土地241宗、成交土地200宗，成交土地面积达10143亩，其中西咸新区成交5768亩，包含住宅、商业、工业以及教育用地。
3.成交数据：上半年，房地产市场销售额过千亿元的房企达12家，而去年同期销售过千亿的房企仅有7家。同时，上半年销售金额过百亿元的房企达到121家。
西安上半年10房企成交金额达到588.3亿元，万科、绿地、融创三家房企依旧“分食”前三甲。上半年供销面积，浐灞、曲江、港务区、沣东新城、秦汉新城排全市前列。
这些数据从表面上看，复杂，无序，但是经过分析和琢磨，背后所传递出来的信息才是价值所在。
三大条件促成楼市“风口”
在说“风口”之前，我们首先要了解什么是“风口”？以及成为“风口”所需要的必要条件是什么？
所谓“风口”，就是指在一定的时期内，顺应了社会发展潮流或是抓住了巨大的潜力空间，从而获得高速发展或者巨大的机会。强调的是选择的重要性。
而在房地产领域，风口论也同样适用。但想成为房地产领域的风口，有几个必要条件需要达成。
首先是本身底子要好，上半年的成交数据漂亮且稳定，下半年才有机会延续火热势头。其次是备货量充足，只有房源供给量跟上了，区域才有成为热点片区的潜力。最后是政策或者产业规划利好，为区域发展提供助力。
那么结合这三点，西安下半年的楼市风口就逐渐明朗起来了。
下半年楼市“风口”看这五大区域1.底子好（成交数据）
根据西安阳光售房网的统计，上半年西安各区域的供销数据，浐灞、曲江、港务区、沣东新城和秦汉新城，排名前列。
丨数据来源于西安阳光售房网
再看单盘销售的数据，上半年住宅成交面积top10的项目分别为（从高至低）：金辉世界城、绿城全运村、绿地璀璨倾城、紫薇·万科大都会、西安恒大文化旅游城、万科翡翠国宾、保利天悦、绿地格林公馆、融创西安宸院、世茂璀璨倾城。
丨上半年成交面积10 项目
从他们的区域分布可以看出，秦汉、高新、港务区各有2盘上榜，其中高新的两个项目都是高端改善产品，可见高新区的置业需求也很旺盛。
由此可见，在成交数据上，浐灞、曲江、高新、港务区、沣东新城、秦汉新城都有不错的成绩。
2.备货量充足（土拍数据）
西安市上半年共供应土地241宗、成交土地200宗，成交土地面积达10143亩（含西咸新区的5768亩），包含住宅、商业、工业以及教育用地。
丨2019年上半年西安各区土地成交面积（亩）
其中，西咸新区成交5768亩、浐灞成交1197亩、高新成交720亩、城北成交630亩、长安成交460亩、阎良成交429亩、城西成交378亩、雁塔成交291亩、新城成交181亩、临潼成交91亩、曲江成交69亩、高陵成交5亩。
丨2019年上半年西咸新区各组团土地成交面积（亩）
而从西咸新区内部来看，秦汉新城的成交量，达到1784亩，沣东新城紧随其后，为1378.5亩。
说到土拍市场，西咸新区由于丰富的储备用地，上半年成交土地数量高居榜首一点也不意外，但是高新区的成绩有些出乎意料的好。
众所周知，高新区作为西安市经济发展的核心区域之一，土地资源匮乏，尤其是高新一期二期，但如今随着高新三次创业的步伐，高新三期版图的扩张，高新区也迎来了新的历史发展机遇。
3月21日，高新地产从26家一线房企手中，竞得软件新城147亩纯居住用地，两个地块楼面价均过万，达13482元/㎡。以及该地块附近的苏宁新项目也将在近期面市，都似乎说明了下半年的高新区将会是一大“风口”所在。
由此可见，在土拍数据中，储备量充足的是浐灞、高新、秦汉新城以及沣东新城。
3.规划利好
在房地产领域，要说重大规划利好，地铁占有一席之地。通常来说，政府在发展一个区域时，先会做好交通规划和产业规划，来促进区域的发展，之后才是其他的配套设施跟进。
同时地铁的批复是由国家来审批把关，因此一旦确定下来，修改的可能性很低，不像其他规划，会有废弃的可能。
因此可以说，地铁通到哪里，哪里就是未来的发展热点，也是房价上涨的潜在区域。
那么在前天刚刚官宣的地铁三期规划，就是下半年“风口”的指向标了。地铁三期共批复了7条线路，覆盖了中心城区、西咸沣东新城、高陵区、高新区、港务区等几大区域。其中受益的就是14号线所覆盖的国际港务区、15号线所覆盖的高新三期以及16号线所覆盖的沣东新城。
丨地铁3期规划线路图
当然，地铁规划利好只是其中之一，港务区、高新区、沣东新城本身也有诸多政策规划利好的加持，例如港务区的2021年全运会经济、高新区的“三次创业”计划，打造“一心、双轴、四片”的发展战略、沣东新城西咸一体化的战略核心地位。
因此，在规划利好方面，高新、港务区、以及西咸新区的秦汉新城和沣东新城表现较好。
所以综合以上三个方面来看，下半年最有可能成为西安楼市“风口”的五大区域为：浐灞生态区、高新区、沣东新城、秦汉新城、以及国际港务区。
在互联网圈有句话相信大家都听过，“站在风口上，谁都能飞上天”，意思是只要把握住了机会，就可以迅速积累财富。现在楼市进入了下半场，有购房意愿的人，可要认清方向，把握机会了。
最后推荐一些这五大区域内近期即将上市的楼盘，以供参考。
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四海为家2019-07-17 17:21:14
