10月首次公布3067套房“价” 一纯新盘精装修均价12562元/㎡

10月15日，距离上一次西安市商品房价格公示，已时隔18天，终于又等来了一次商品房放“价”！本次物价局共公示了10个项目，3067套房源价格，为10月下旬的西安楼市注入了一剂强心针。

丨商品住房价格公示项目名单（2018年第50批）（总第六十二批）

本次公示的10个项目中，共推出了2131套精装房源和936套毛坯房源。其中，德杰·状元府邸、英发寨村城中村改造项目（鸿锦城·天逸）和紫薇花园洲3个项目为毛坯项目，保利中央公园、海亮?德文郡、合能·铂悦府、昆明澜庭、南湖七号、万科城市之光南区6个项目为精装项目，而康桥悦蓉园此次推出的3幢楼中，2幢为毛坯洋房、1幢为精装高层。

从价格来看此次推出的紫薇花园洲毛坯项目1#楼，价格，均价在10300元/㎡。价格的是南湖七号的精装洋房，均价14782元/㎡。

就公示房源套数来说，此次公示房源数量的是海亮?德文郡DK-1二期，公示了2#、3#、4#三幢楼共496套房源、的是康桥悦蓉园的毛坯洋房，只有两幢84套房源。

丨本次公示项目的区域位置

从位置来看，本次公示的项目分部较为均衡，城东城西城北城南各个区域都项目公示，其中浐灞生态区有三个项目紫薇花园洲、合能·铂悦府和南湖七号；曲江二期有万科城市之光；航天城板块有康桥悦蓉园；未央区有保利中央公园；沣东新城有昆明澜庭；城西片区有德杰·状元府邸；高新区有鸿锦城·天逸；海亮?德文郡则是处于长安区。

从本次公示房源的面积来看，整体房源面积区间较大，有适合刚需的小户型，也有适合改善的大户型。

德杰状元府邸是德杰地产在西安开发的重点项目之一。项目总占地136亩，建筑面积为38万㎡，住宅23万㎡，商业3.5万㎡，容积率3.3，绿地率35%，车位比1:0.8，靠近土门商圈和高新区，紧邻西三环快速干道、红光公园和阿房宫遗址公园。项目东望汉城路，西邻西三环快速干道，周边规划建有地铁1号线和地铁5号线，出行便利，坐享土门纯熟配套。

丨德杰状元府邸效果图

本次公示的是10#、11#两幢毛坯高层，共374套房，面积区间63.92㎡-151.5㎡，公示的均价为10393元/㎡。

康桥悦蓉园是康桥集团首次落子西安，项目位于航天基地神舟大道以东，航拓路以南，飞天路以北，地块东临航天城二期，东北角一路之隔为航天城及一中。该地块距离四号线飞天路站约800米，距离备受关注的京东大厦约800米，距离西安市人民医院约为1000米。

丨康桥悦蓉园效果图

本次公示是项目首开，其中16#楼精装高层均价12562元/㎡，真的是相当划算，户型有96平米小三室、118平米三室两厅两卫和129平米大三室的三种户型。除此之外，本次还公示了两幢毛坯洋房，面积为144.5，公示均价13573元/㎡。

紫薇花园洲是紫薇地产17年后进军浐灞的项目。项目位于世博大道中段，紧邻在建地铁3号线（务庄站），地处灞河景观带，南邻世界园艺博览会，北望湿地公园。占地210亩，总建筑面积约28万㎡，2.0超低容积率，绿化率约为35%，产品涵盖叠拼别墅、洋房、小高层和高层，小区自带大型商业和幼儿园（幼儿园品牌待定）。

丨紫薇花园洲效果图

紫薇花园洲本次公示的是1#楼，168套高层毛坯房源，面积区间82.06㎡-124.3㎡，均价10300元/㎡，是本次公示项目里价格的。

保利中央公园总占地242亩，现阶段开发的是位于未央区凤城八路与太华路十字西北角的一期项目，一期地块项目占地面积46亩，总建面14万平米，绿化率35%，容积率3.91，以住宅为主。项目周边配套成熟，除自身规划商业，西侧约600米就是高新水晶新天地购物中心。交通也极为便利，距离地铁四号线常青路站不到1公里，位于凤城八路与太华北路两大城市主干道两侧。

丨保利中央公园效果图

保利中央公园本次公示2#、3#两幢精装高层，共计256套，面积区间在60.88㎡-129.11㎡之间，均价14589元/㎡。如果家里比较重视小孩教育的家庭可以多多关注这个项目，该项目周边1.3公里内有3所小学和3所中学，教育配套丰富。

海亮?德文郡项目位于翰林北路和建业三路十字东北角，处于长安大学城板块，西接高新二期，东临航天曲江板块，周边公园围绕，学府林立，人文气息浓厚。项目距离地铁六号线韦斗路2公里。此外地铁15号线郭杜站距离项目1公里。

丨海亮德文郡效果图

本次公示的房源为2#、3#、4#三幢精装高层，共496套房源，面积区间为89.93㎡-130.73㎡，均价10724元/㎡。

项目位于灞桥区纺西街169号，属于城东纺织城核心板块，紧邻在建中的铁路主题公园、半坡浐河生态区、半坡国际艺术区，集休闲，娱乐、购物、生活配套、交通等一体。总占地79810平方米，规划住宅15栋楼，其中5栋洋房，10栋高层，绿化率30%，容积率2.50 。车位车位1825个，地上182个，地下1643个。

丨合能铂悦府效果图

合能·铂悦府本次公示的是8#、9#两幢精装高层，232套房源，面积区间为100㎡-129.06㎡，价格是本次公示的精装项目里，均价10509元/㎡。

中建昆明澜庭位于镐京大道与汉池一路交汇处，地处沣东核心商圈，高新、三桥商圈，紧邻昆明池遗址公园、沣河湿地公园。项目总占地约270亩，分三期开发。项目一期已经售罄，即将推出二期产品。二期占地约88亩，由6栋小高层，2栋洋房，5栋叠墅和11栋联排别墅组成。

丨中建昆明澜庭效果图

中建昆明澜庭本次公示的是1#、2#、3#号精装高层项目，共288套房源，面积区间为70.05㎡-139.74㎡，均价为：11214元/㎡。

南湖七号项目位于西安市雁鸣北路以南，草甸路以东，白龙池路以西，总占地20余亩，总建筑面积月4万㎡，总规划202户，容积率1.8，绿化率为35％，项目规划有4栋洋房，1栋小高层及1栋叠拼别墅，小高层户型面积区间为108-135㎡，洋房主力户型为139-172㎡，叠拼面积为211-248㎡。

丨南湖七号效果图

本次公示的有4幢洋房，分别是2#、3#、4#、6#号楼，都为精装修，面积区间为114㎡-170㎡，均价：15977元/㎡。还有一幢15层高的小高层1#楼，也是精装修，面积区间108㎡-135㎡，均价：13383元/㎡。

万科城市之光位于西安市芙蓉西路与南三环交汇处向南800米路东，项目占地面积：60133平方米，建筑面积约27万㎡，规划建设楼栋总数27栋，楼间距平均在45米左右，容积率：3.50，绿化率：35.05%，社区西侧紧邻年底即将通车的地铁4号线金泘沱站。

丨万科城市之光效果图

万科城市之光南区此次公示的是7#、8#、9#三幢共计401套精装房源、面积区间为90.14㎡-154.91㎡，均价13800元/㎡。

本次有两个首次备案公示的项目值得关注，康桥悦蓉园和南湖七号。其中康桥悦蓉园是康桥集团落子西安的项目，对于口碑和品质都极为重视，加上项目首开，精装高层12566元/㎡的价格性价比非常高。另一个就是南湖七号，南湖七号项目是一个容积率只有1.8的低密度社区，又位于雁鸣湖生态公园旁边，生态宜居，此次首开同样值得关注。

虽然本次公示了超过3000套房源，但这却是10月以来的首次公示，近期西安楼市各种楼市“拐点”的言论也与近期房源入市量较少有关，为了稳定楼市，保持供给，房管局下半月或将会加大房源供给量，请大家保持关注。

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