什么是40年产权的房子 40年产权的公寓能买吗

　　现在的人买房都很谨慎。毕竟不便宜啊，买房子得了解全部的关于房地产的资料才敢下手，因为每个人都知道，只有这样的房子才值得买。今天，小编就带大家了解一下40年的产权房是什么意思？ 40年产权的公寓能买吗？一起看下去吧。

　　40年产权房子是什么意思？

　　1.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最长年限按以下用途确定：居住用地70年。五十年的工业用地。教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或其他用地50年。

　　2.从开发商拿地动工，到房子竣工业主入住，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况。土地被开发商拍下后，由于各种原因推迟开工，甚至多次被翻盘。十几年后，发展开始了。所以购房者在购买了开发商40年的产权后，不能真正拥有40年的房屋，房屋产权到期后需要续租。

　　40年产权的公寓能买吗？

　　1.40年产权的房子是有房产证的，说明不是小产权房，也不是违法建筑，是可以正常购买的。这里的四十年产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下，40年的产权都是商业、旅游、娱乐用地。但是四十年产权的公寓水电都是按照商业标准收费，比一般的民用水电贵上许多。

　　2.购房者在购买商品房时，必须对房子的使用寿命有所了解。如果买不到40年产权的房子，只能用20年，得不偿失。此外，开发商在出售房屋时，还应向客户说明商品房的使用寿命有多长。

　　3.很多所谓在学区的商住公寓，你也根本不能享受到该学区，因为你都没法落户。学区、落户你都没法享受，那买商住公寓的价值是什么？所以综合看来，商住公寓就是表面便宜，内里价格死贵死贵的，也就是所谓的价格与价值不对等，性价比极低，不建议购买。

　　4.如果为了投资，可以买商住公寓吗？买房的价值来自，房子自身的增值能力，以及房子的租金（租售比）。房子增值，说白了就是出手的时候能大赚一笔，但是这个在商住公寓来讲，没有明确的政策保证，买了还得承担政策风险。租金的话比较考验房子地段，也就是交通便利程度，再说咱们国家哪怕是一线城市的租售比都是极低的。

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