排烟管道要求:是
是否必须补贴装修:否
进入项目需城市轨道站点500米内:否
必须进驻物业首层:否
愿意进驻地下楼层:否
需要独立电梯:是
一、直接临靠主要交通干道,自然车(人)流量大,热闹繁华,出入方便。正面开阔,遮挡较少,有较大、醒目的广告牌位,过往车(人)能直接、清晰的看到招牌。
二、地理位置简单易记,周边标识物(含标志性建筑或单位)明显,能以简短文字清楚、准确、简单、直接的进行位置描述,车(人)寻找、出入方便。
三、入口清晰,具备独立专用、可装饰改造的出入通道;正门从主道上(正面)能直接看到;楼层以二、三、四楼为佳(单层为优),三楼(含)以上独立楼层须具备专用升降电梯。拥有专用或共用充足的泊车位;周边借位泊车方便,车位不低于40个。
四、临近大中型餐饮、休闲咖啡茶艺、宾馆酒店、数码商城等业态为佳;避免与零售类商业、超市等混杂;避免位置过于偏僻掉单;避免处于大型商业广场内(形象混杂难以辨别),避免处于夜场集中区(治安混乱,整治重点、人群混杂)。
五、最佳面积选择范围:套内2200~3500建筑平米;梁下层高不低于4.2米;新省级区域进入首店必须在省会或一类大城市,首店面积不得小于3000建筑平米;地级以上城市首店面积不低于2200建筑平米。
六、能提供正立面及侧面的广告位。外墙允许开排烟,排气口。应能提供4个600×1000的消防外墙口,8个400×1000的新风外墙口,8个400×1000的排气外墙口。
七、能够提供中央空调主机和水塔的位置,建筑消防验收、房产手续(以能提供办理环保,消防,文化,工商的手续为准)完整。
八、拥有足够(可增容)的水、电供应量,能满足排污需要;须充分考虑电力负荷;建筑必须符合消防基本要求,具备3个以上出入通道,超过3000平的最好具备5个消防通道。
九、大楼建筑形象以较好、较新为佳,周边环境不可太旧、太差;最短租期不得低于10年。装修免租期半年以上为宜,以消防装修设计审核合格意见书批下之日起算。
十、建筑结构要求为全框架结构,便于空间设计;结构方正合理,利用率高,公摊浪费面积小;避免过于异形结构和过多柱头。
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