走在金边街头，到处可以看到施工的建筑工地。这是金边经济发展的趋势？还是炒作的成分更多？

有中国投资者认为金边房地产还是刚刚开始起步，房价还很低，还相当于中国20年前的形势，有巨大升值空间。有新加坡投资者则认为金边房地产已经太多泡沫，即将崩盘，到底处于何种阶段？发展趋势如何？

小编和几家金边房地产开发商及相关人士交谈，希望从他们专业的角度给大家提供一些参考信息。

01排屋逐渐被公寓取代

金边飞机场周边，有很多正在进行的项目，有的刚刚竣工，有的还只是一块空地。机场的特殊位置让这里的房地产特别的火热。

金园公寓总经理魏敏祥来自中国山东。他原本是一个建筑商，五年前朋友邀请他来柬埔寨和越南边境处盖厂房，工厂建好后就开始留在柬埔寨发展。

当他看到金边的房地产发展很迅速，他从柬越边境转战到金边发展。

魏敏祥认为，现在金边发展房地产是一个机会。这里的土地成本比较低，利润空间大。随着土地被用来开发公寓，排屋将逐渐被公寓取代，很多本地人也开始购买公寓。

外国人在这里长期工作，购买房子就有了属于自己的家；另外金边的房价不断上涨，升值空间也很大，很多人是为了投资而来。自己是做建筑施工，在建筑人力上节省一些成本，就在质量上下功夫。  

金园公寓销售经理范士贵介绍，金园公寓设计共12层，他在微信上发布了售卖公寓消息。短短一个月已经有80多个意向客户，已经有不少客户交纳定金，有的客户连着预订了五个房间。

有的还是专门从中国过来买房。他带世通君去到项目地址，土地四周还围着铁皮，商待开发，公司计划7月21日开盘。

02柬房吸引当地和全球投资者

金边堆谷电视发射台附近有一个正在建设的高楼，施工人员忙忙碌碌，墙上安全栏、施工图等都是中文标志。金百汇投资公司副总经理何庆介绍说，这个项目2016年底开始施工，项目由ABC三座组成现已经建设了15层，年底封顶。

“不只本地人有能力投资，还有外国人，包括中国人、新加坡人、韩国人都有来投资买房的。项目已经销售了半年，销售情况还不错，接下来他们会进行二期项目开发。”

何庆还认为，目前柬埔寨政治稳定，和中国政府关系很好，柬埔寨用美元是流通货币，对于公司的换汇成本来说，汇率上是划算的。资金进出自由，没有管制。

柬埔寨相比较各种政策比较优惠，很多政策甚至是可以变通的，投资回报率比起周边国家也高，能够吸引更多的投资者，金边房地产市场至少近五年内有很大的上升空间。

03金边公寓供大于求？

金边常住人口300万，其中常住的外国人有30万人，到2018年底，金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2.5到2.8万套，严重供不应求。

伴随外国人不断融入这个地方，加上房屋租售长期处于供不应求的状态，租金一直在往上涨。

现在金边核心区域投资回报率不同项目年化高达10%-20%，金边租金回报达到6%-10%，目前是处于全世界前列的。

04人口增加，居住状态将改变

华谊（柬埔寨）律师事务所专门从事房地产案件代理业务，该所来自中国的陈晓华律师谈了她对房地产的看法，她认为柬埔寨的公寓有一定的需求。

她说，金边城区面积已由原来的300平方公里，扩大到692.64平方公里，人口已达到300万。面对未来严重的交通堵塞以及人口的不断增加，本地人将重新思考居住地点与工作生活路途耗费的时间成本。

陈晓华认为，外国人投资房地产，也是看好柬埔寨的长期的发展。接下来，随着项目开发的激增，房地产政策趋向于收紧及规范化。

她表示，柬埔寨因为关于房地产还没有全面系统的法律条文，所以很多政策弹性大，政策与执行的一致性较弱。

“现在每年都有新的要求出台。从前，公寓单位与停车位的配比主要是1对0.7，现在较普遍强调是1对1。”

她说，政府要求开发商须有《建筑许可证》、《开工许可证》、《销售许可证》，齐全了才可以销售，实际操作中很多楼盘项目在报建阶段就开始销售了。

“如果银行接受开发商的项目土地抵押贷款，日后若出现纠纷，就可能限制私人房屋的买卖和过户。”

基于金边房地产也发生了一些烂尾楼项目和土地产权方面的纠纷，陈律建议投资者谋定而后动。毕竟外国投资人在柬埔寨维权不容易，成本高。

05高档公寓，吸引海内外人士

金边柬埔寨皇家大学对面，俄罗斯大道旁，一座名为皇家一号（TK Royal One）的19层高楼已经装饰一新，开始正式投入使用。皇家一号是中港皇家公司投资的一座高档楼盘。

该公司投资总经理邱珍逸介绍，公司在台湾已经有30多年的房地产开发经验，公司老板看好柬埔寨市场，投资购买了土地，设计建造高档公寓。项目2015年初开盘，2018年5月份交房。楼盘已销售了80%。

本地投资者大部分是生意人，他们是以投资为目的，一部分是从海外回来的柬埔寨人，他们已经习惯了在国外居住公寓，无论从安全性，共用设施，方便性方面考虑，他们都首选购买公寓。

皇家一号房产从开盘到现在涨幅达三成至四成，每平方米从2015年的均价2300美元，到现在的3400美元。

邱珍逸预测，柬埔寨大选后政治将持续稳定，外国人投资会更多，房价也会大涨，五至七年金融市场开放，借款利率下降，房价上升空间会更大。如果现房贷款可以提高到八成，银行出台支持房贷政策，房地产发展就会更快。

06金边未来繁荣可期

由于外国投资者入驻柬埔寨越来越多，尤其是大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求带动了柬埔寨房地产的繁荣。

（图文均来源于网络）