从重新开幕的上海新天地时尚II，看“可持续商业”

撰文 | 锐裘

编辑 | Sandie

临近春节，大新天地板块迎来了虎年岁末最重要的事件：新天地时尚II 经过一年多的修建，于上周五焕新启幕，带着全新的商业理念、空间语言，和新品牌合作者们，与年轻消费者展开联结与对话。

新天地时尚II 位于上海新天地石库门街区的南侧。它的开幕，除了与新天地时尚I 形成一体，讲述更完整的「NEO -LUXURY」品牌故事之外，马当路的沿街商业的逛街体验也因此重新衍生至复兴中路，从新天地广场开始到新天地时尚II，整条南北动线也至此以完整面貌示人。

此外，新天地时尚II 也是大新天地板块内首个真正意义上可持续的升级存量项目，可持续理念在这里得到了直观的体验感受。

可见，新天地时尚II 在春节前启幕，对上海新天地来说，确实是升级进程里的一次重要里程碑。

「Created in China」 中国创艺

关于聚焦与扶持中国原创设计力量，这是新天地在20年前创立之初就坚定的理念。

在新天地时尚II 升级之前，这栋空间的角色便已经是众多优秀中国原创力量的孵化与集合地。在延伸新天地时尚I NEO-LUXURY的基础上，新天地时尚II 零售比例显然更高，并将开业主题定为“感受敢秀L!VE MY STYLE”，亦是一种坚持续写“中国创艺”主张的口号。

而这次焕新启幕，我们依然能看到一批与它共同成长的老朋友：UMA WANG,M-ESSENTIAL,BANXIAOXUE,MAIA ACTIVE。

此外，商场内50%面积的品牌为上海首店、全国首店、品牌旗舰店，其中包括USM全国首店、ARKET上海首店等；以及全球范围内的优质买手店：ALTER概念店、KNOWIN上海旗舰店、STUDIOUS全国首店、以及品质生活方式艺术机构 LEZA 等，集合买手店让品牌数量借此翻倍增长，以提供更多个性化的选择。

其中值得关注的，是新天地时尚II 马当路沿街零售生态的亮相，原先以偏餐饮业态为主的氛围，转为复合型零售业态为主的多元氛围，成为马当路的一道亮丽风景。而其中大多沿街商业都以两层楼形象展示，体验更完整之余，也更完善地展现了品牌的风格。

此外，新天地时尚II 同样是输出潮流趋势、社群共创内容的链接者，以「立体杂志」形式深度运营青年文化内容，为追求文化消费新体验的年轻圈层提供彰显个性自我的平台，建立基于文化身份认同的价值链接。

关于「可持续商业」的构建

可持续发展是行业里这两年绕不开的话题，此前，瑞安已率先推出5C的战略发展理念，而在新天地时尚II，我们也分别在建造、租客共建和运营商，都看到了十分落地的实践。

建筑空间可持续

在空间营造上，我们能迅速抓到几个关键词：绿色、开阔、质感。

首先，商场的三个主入口，呈现了三个不同的到达体验：

复兴中路主入口以藤蔓传递自然能量，勾勒市绿洲的图景；

自忠路主入口通过简洁的造型设计和材质表达完成了和Style I 不同风格、个性间的自然过渡和转换；

马当路中段沿街入口结合街道开放景观，辅以花坛和可持续艺术装置，形成一个尺度宜人的休闲空间，既展现出建筑空间的本真和自然，又让自然外化于形。

△ 马当路沿街入口

进入商场，能感受到到因顶层透明穹顶的使用，加上拓宽的层高视觉让整个商场内部充分利用了自然光的照射，与场内的软装及绿植形成照应。

此外，在不改变主体动线的前提下，将一楼、二楼以部分裸露结构和自然肌理饰面相结合，地下一层则通过墙面整体的金属饰面展现犹如博物馆般的艺术格调和氛围，呈现出“新”与“旧”，“过去”与“现在”，“质朴”与“精致”的不同层次感。

据悉，整个施工过程，新天地都对废弃物和材料的回收与再利用，尽可能减少耗材，施工阶段共降低 121t 碳排放总量，相当于种植约 7,000 棵树；同时摒弃传统光源且无单独计量灯光能耗的灯光系统，全场采用智能照明控制系统和LED灯具，在保证照度的前提下，最大化降低灯具能耗，与采用传统光源相比，每年共降低320 t 碳排放总量，相当于种植约 21,000 棵树。

商业模式可持续

如果说整个建筑空间的筑造与软装打造，是直面消费者的一种“看得见”的可持续，是更直接的可持续理念倡导的体现，那么专门针对于商户所打造的OMO eco-system 则被视为后端“看不见”的可持续。

全年计划引入约50个新兴原创品牌首进店，与超过80%的商户构建共创共赢的商业生态，包括每季度策展主题/视觉设计/橱窗陈列、全年50件品牌联名产品、全年100场社群跨界内容的共同策划。

为引入更多年轻社群与品牌，新天地时尚II 推出“1+X”可持续新商业模式，整座商场开辟了12%的浅区共创空间，为商户品牌提出“拎包入住”的灵活租赁模式。

值得一提的是，关于可持续的细节，从新天地时尚II 的改造，与未来的运营规划中可以看出一定不止于此，包括为商户提出的“拎包入住”的“可持续店铺”计划，以及一系列的可持续为主题的运营活动等，都是新天地在打造一种“社区圈生命周期生态”的样本，而这样的样本也是整个行业探索可持续理念时的一种更落地的实践参考。

以上便是新天地时尚II 的新开业进展，春节期间，在上海的朋友们不妨去大新天地区域体验一番。

回到开头，为什么我会说“新天地时尚II 的启幕是一次重要里程碑”？这需要将其放两个尺度去看：整个大新天地街区的空间尺度，以及它20多年来经营的时间尺度。

2001年石库门街区问世，让这个城市名片级商业地标响彻全球，此后，围绕着太平湖，南里（即今天的新天地时尚I）、新里、湖滨道、新天地时尚中心（即今天的新天地时尚II）等项目的相继开业，扩展了街区在商业打造的更多可能；而近两年整个街区经历着持续升级，这背后，亦能感受其在应时代而作商业打造时的深度思考。

城市发展需要全新方式，城市商业亦需要全新样本。待新天地时尚II 运营了一段时间后，有更多的信息呈现，我们也将带来更完整的观察。