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【重磅】花都一大批地块出让，位置在↘

2022-06-02 18:32

来源：澎湃新闻·澎湃号·媒体

花都区地块招商推介来了

一大批优质地块出让

详情快跟小编

一起来看看

（正式挂牌条件及相关指标以最终批复为准）

广花公路东一地块（C）分地块二、

分地块四（北侧居住地块）

地块详情

区位优势

区位：地块位于花都空铁融合示范区花都湖板块，地块现状土地平整度较高，交通便利，西邻广花公路，北侧靠近永利路西段（在建）。

交通：西侧紧邻广花五路，北侧靠近永利路西段（在建），地块紧邻地铁24号线（在建）、 36号线（规划），且距离规划凤凰北路地铁站（广花城际线）仅900米；驾车35分钟可到达广州市区，交通出行便利；距离广州北站仅3公里；

教育：周边学校资源丰富，有广雅中学，雅瑶中学，雅瑶小学，阳光中英文学校，自由人花园学校，松柏塱小学，嘉汇城学校等；

商业：周边有百花广场、中恒商业广场等商场；

医疗：紧邻花都区人民医院；

景观：毗邻花都湖国家湿地公园，景观资源丰富。

现状及规划情况

为二类居住用地（R2），总用地面积62339平方米（94亩），可建设用地面积40656㎡（61 亩），总计容建筑面积为121968㎡。

出让起始价：总地价122944万元，综合楼面地价：10080元/㎡。

出让条件

1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于出让地块地上计容建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

2.地块周边涉及加油站的，地块建（构）筑物与加油站的安全间距须按照《汽车加油加气加氢站技术标准》（GB50156-2021）规定严格执行。

新华路以南横潭

（J12-SJ02）地块

地块详情

区位优势

区位：地块位于花都空铁融合示范区花都湖板块，紧邻花都湖国家湿地公园，周边环境优良，公共配套设施完善，交通便利。西临田美河和滨湖路，北近新华路。

交通：周边城市主次干路基本建成，驾车35分钟可到达广州市区，交通出行便利；地铁36号线规划从地块西侧滨湖路经过，并在附近规划有站点。

教育：周边学校资源丰富，有横潭小学、都雅小学、新华第三小学、实验中学、新华中学等；

商业：商业配套完善，北侧300m为已建百花广场，西北邻近北站商圈；

医疗：附近有花都区人民医院、人民医院（田美院区）、花都区妇幼保健院等；

景观：被花都湖包围，西临田美河，周边分布有秀全公园、花都湖公园等，景观资源丰富。

现状及规划情况

为二类居住用地兼容商业商务用地（R2(兼容B1/B2)）。总用地面积5869平方米（8.8亩），可建设用地面积5069㎡（7.6 亩），总计容建筑面积为14193㎡，兼容商业商务的比例上限为地块计容总建筑面积的 35%。

出让起始价：总地价17785万元，综合楼面地价：12531元/㎡。

出让条件

1.竞得人须在出让用地范围内配建保障性住房（公共租赁住房）计算容积率建筑面积1420平方米（住宅，以不动产登记的建筑面积为准），开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担；该保障性住房建成并通过相关部门验收后，无偿移交给广州市花都区政府指定单位。配建的保障性住房需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，保障性住房的位置、户型套数等需在报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得广州市花都区政府指定单位的审核同意且不得擅自修改，建设及装修标准按照《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022版）的要求执行。竞得人在主体工程首次取得《建设工程规划验收合格证》及首次办理初始登记手续时，必须包括约定配建的全部保障性住房。

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于出让地块地上计容建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

HDJ07-11地块

（全自持租赁性住房地块）

地块详情

区位优势

区位：地块位于花都国际新能源汽车城花都湖板块，地块现状土地平整度较高，交通便利，西近茶塘路、南邻宝珠路。

交通：西近茶塘路，南至宝珠路，东邻东风大道，紧邻规划地铁9号线延长线及广佛环城际，且距离炭中路站300米，规划炭步城际（广佛环城际）站仅1公里；驾车30分钟可到达广州市区，交通出行便利；距离广州北站仅10公里；

教育：周边学校资源丰富，有炭步中学，炭步第二中学，炭步镇第二小学，花都第二中学，炭步镇中心小学等；

商业：周边商业资源丰富，紧邻嘉信购物广场；

医疗：医疗资源丰富，紧邻炭步医院；

景观：毗邻炭步广场、巴江河、飞鹅岭公园等，景观资源丰富。

现状及规划情况

为二类居住用地（R2）。总用地面积56272平方米（84亩），可建设用地面积41682㎡（63 亩），总计容建筑面积为116709㎡。

出让起始价：总地价25245万元，综合楼面地价：2163元/㎡。

出让条件

1.本宗地块建设项目为全自持保障性租赁住房（以广州市住房和城乡建设局的监督管理意见为准），保障性租赁住房持有年限与土地出让年限一致，项目建成后需整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持保障性租赁住房整体一并办理。

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

广花公路东一（C）

分地块三、分地块五、分地块六

地块详情

区位优势

区位：地块位于花都空铁融合示范区花都湖板块，地块现状土地平整度较高，交通便利，西邻广花公路，北侧靠近永利路西段（在建）。

交通：西侧紧邻广花五路，北侧靠近永利路西段（在建），地块紧邻地铁24号线（在建）、36号线（规划），且距离规划凤凰北路地铁站（广花城际线）仅900米；驾车35分钟可到达广州市区，交通出行便利；距离广州北站仅3公里；

教育：周边学校资源丰富，有广雅中学、雅瑶中学、雅瑶小学、阳光中英文学校、自由人花园学校、松柏塱小学、嘉汇城学校等；

商业：周边有百花广场、中恒商业广场等商场；

医疗：紧邻花都区人民医院；

景观：毗邻花都湖国家湿地公园，景观资源丰富。

现状及规划情况

为二类居住用地（R2）。可建设用地面积73157㎡（110亩），总计容建筑面积为204837㎡。

预估出让起始价：总地价225321万元，综合楼面地价：11000元/㎡。最终以市相关会议通过的价格为准。

出让条件

1.本次出让范围不包括分地块四（中小学用地），竞得人需按规划要求建设分地块四（中小学用地），建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门，在办理不动产登记手续时，土地来源为划拨。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市花都区教育局签订《广州花都区学校项目建设监管协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

中轴线八地块一

地块详情

区位优势

区位：地块位于花都空铁融合示范区中央商务区板块，紧邻花都中央商务区及广州融创乐园，周边公共配套设施完善，交通便利。东至接山河、北接平山村、西临广州融创乐园、南邻花都大道。

交通：南侧已建穗莞深城际经过，南侧紧邻规划35号线，西南侧规划广花城际经过，距离现状花城街站仅2km；南临花都大道，驾车40分钟可到达广州市区，交通出行便利；

教育：周边学校资源丰富，有罗仙小学、华南师范大学附属花都学校、黄广牛剑小学、黄广凤凰北小学、骏威小学、花都区第一中学等；

商业：商业配套完善，有融创茂、福达广场等购物广场。

景观：周边有广州融创乐园、花都儿童公园等，景观资源丰富。

现状及规划情况

为二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）。可建设用地面积66382㎡（合100亩），总计容建筑面积为125566㎡，其中居住计容建筑面积109366㎡。

出让起始价：总地价128393万元，综合楼面地价：11739元/㎡。最终以市相关会议通过的价格为准。

出让条件

1.本次出让范围不包括分地块二（中小学用地），竞得人需按规划要求及《广州花都区中轴线八地块配套小学项目建筑概念方案设计》建设分地块二（中小学用地），建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门，在办理不动产登记手续时，土地来源为划拨。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市花都区教育局签订《广州花都区中轴线八地块配套小学项目建设监管协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

文旅城东一地块（枫叶厂）

地块详情

区位优势

区位：地块位于花都空铁融合示范区中央商务区板块，紧邻花都中央商务区及广州融创乐园，周边公共配套设施完善，交通便利。东至莲山路，北接恒大悦府，西临广州融创乐园，南邻花都大道。

交通：南侧紧邻已建穗莞深城际，西南侧规划广花城际经过，距离现状花城街站仅1km；南临花都大道，驾车40分钟可到达广州市区，交通出行便利；

教育：周边学校资源丰富，有罗仙小学、华南师范大学附属花都学校、黄广牛剑小学、黄广凤凰北小学、骏威小学、花都区第一中学等；

商业：商业配套完善，有融创茂、福达广场等购物广场

景观：周边有广州融创乐园、花都儿童公园等，景观资源丰富。

现状及规划情况

为二类居住用地（R2）、商业商务用地（B1B2）。可建设用地面积118628㎡（合178亩），总计容建筑面积323254㎡。

出让起始价：总地价316642万元，综合楼面地价：9795元/㎡。最终以市相关会议通过的价格为准。

大陵北地块

地块详情

区位优势

区位：地块位于花都空铁融合示范区广州北站板块，紧邻广州北站，周边公共配套设施完善，交通便利。东至许广高速、北接望亭路、西临天马河、南邻工业大道。

交通：地块北侧已建地铁9号线经过，距离最近地铁站1.5公里，东侧紧邻许广高速，距离新华出入口900米，北至望亭路，驾车35分钟可到达广州市区，交通出行便利；

教育：周边学校资源丰富，有新华街第九小学、新华街第四小学、金华学校、九潭中学等；

商业：商业配套完善，有祈福商业广场、中旅免税综合体等购物广场；

医疗：附近有花都区妇幼保健院、新华社区卫生服务中心等；

景观：周边分布有花都湖国家湿地公园、天马河公园等景观资源丰富。

现状及规划情况

为二类居住用地（R2）总用地面积160272平方米（240亩），可建设用地面积103613㎡（155亩），总计容建筑面积为310837㎡。

出让起始价：总地价246743万元，综合楼面地价：7938元/㎡。最终以市相关会议通过的价格为准。

出让条件

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于出让地块地上计容建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

商业大道北（二期）地块

地块详情

区位及优势

区位：地块位于花都空铁融合示范区花都湖板块，紧邻花都湖湿地公园，景观资源丰富，交通便利。地块南至商业大道、东临凤凰北路、北接花都荔枝基路、西邻天贵路。

交通：距已建马鞍山公园地铁站仅1公里，东侧规划地铁35号线和广花城际经过；距广州北站仅3公里，距离白云机场仅7km；驾车40分钟可到达广州市区，交通出行便利。

教育：周边学校资源丰富，有广雅中学、广大附中、田美中学、培新中学等知名学校；

商业：商业配套完善，有广百百货、百花商业广场等大型综合购物广场；

医疗：附近有广州市中西医结合医院、广州市花都区人民医院等；

景观：周边有马鞍山公园、花果山公园、花都湖国家湿地公园等，景观资源丰富。

现状及规划情况

为商业/居住复合用地（R2/B1B2）、二类居住用地兼容商业商务设施用地（R2/B1B2）、服务设施用地（R22）。总用地面积39548平方米（59亩），可建设用地面积30819㎡（46 亩），总计容建筑面积为92704㎡，其中居住计容建筑面积90804㎡。

出让起始价：总地价48078万元，综合楼面地价：10484元/㎡。政府回购费用：约16000万元最终以市相关会议通过的价格为准。

出让条件

1.本次出让范围不包括分地块二（拆迁安置用地），分地块二拆迁安置用地按划拨方式处理，由竞得人按规划要求建设，包括规划建设要求的地上和地下建筑物、构筑物及车位等，开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担；在完成全部物业移交后，由广州市花都区政府指定部门按照3500元/平方米的价格支付费用，计费面积以该分地块二不动产登记的住宅面积为准，其他面积（含地下空间）需无偿移交；分地块二需与项目首期工程同步建设、同步验收；分地块二的建筑设计方案需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市花都区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022版）的要求进行装修。

广花东三地块（一期）

地块详情

区位优势

区位：地块位于花都空铁融合示范区花都湖板块，紧邻广东花都湖国家湿地公园，景观资源丰富，公共配套设施完善、交通便利。东至英才路，北接三向东路，西临广花公路，南邻空铁大道。