民心工程 丨金谷邨综合修缮展新颜

金谷邨位于衡复历史风貌区绍兴路 18 弄，建于上世纪30年代，由14 幢3层联排式房屋组成，总建筑面积约 16656 平方米，其中11幢被列入上海市优秀历史建筑，现有居民395户。

永业集团积极贯彻区委区政府有关部署，着眼全项目、全过程、全周期，落实“三个同步”；突出由内而外、由表及里、形神兼备，实现“三大效果”，精心打造金谷邨综合修缮民心工程。

三个同步

# 同步设计

坚持整体思维、系统思维，把房屋结构安全、民生品质改善、建筑风貌保护、街区文脉激活、环境整治提升等综合起来、整体考虑、统筹设计，形成系统的、集成的一揽子解决方案，从源头上避免分散割裂、零敲碎打的问题弊端。

# 同步实施

主动跨前对接区房管局、瑞金二路街道等单位，建立良性沟通协调机制，将综合修缮与“美丽家园”建设、“美丽街区”打造等紧密衔接、有序交叉、同步推进，有效避免分片分段施工的多主体、各管各，大幅提高项目整体效率、减少施工扰民现象。

# 同步管好

及时升级管理手段措施，推进“三个化”：市场化，推广保安保洁、房屋小修服务市场化，居民满意率显著提升，小区管理投诉率几乎为零；智慧化，引入智能充电、停车、垃圾分类、房屋倾斜沉降感知感应等设施设备（已接入集团应急中心，可365天全天候感知响应小区事件），完善公房微信巡查管理平台，进一步提升日常管理效率；自治化，聚焦打造“美丽家园”，深度融入社区自治委员会，积极参与社区议事平台，联手制定自治公约，破解楼道堆物等难点问题，形成共建共管、共治共享的新格局。

三大效果

# 修出便民功能

通过充分论证评估，落实“一户一方案”，在保留保护建筑中，维持房屋结构基本不变，解决居民厨卫合用的最大痛点和最迫切需求，共改善公用卫生间65个、整治公用厨房间48个，特别是克服重重困难，因地制宜采取分割卫生间、浴缸改淋浴、增设独用抽水马桶和脸盆等方式，最大限度提升了居民获得感。

# 修出优雅环境

通过全面落实涉及拆违、屋面、外墙、门窗、电线、管线、照明、路面、天井绿化、给排水管道等10余项综合整治项目，小区整体环境明显改善，宜居指数进一步提升。

# 修出风貌颜值

通过采取原材质、老工艺，最大限度还原老建筑的历史风情。比如，针对原来的干粘石工艺外墙（上海里弄建筑中的有代表性外饰面工艺之一），经过反复比选方案，采用颗粒直径、棱角、颜色均与原始墙面相近的石材重新抹刷、重现原貌，让老建筑的视觉感官更加眼前一亮。

原标题：《民心工程 丨金谷邨综合修缮展新颜》

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