数字生活街区如何俘获Z世代？虚拟与现实叠加“新玩法”！_步行街区_商业地产

随着城市化发展，城市中许多昔日的明星商圈和商业街区，在楼宇老旧、业态落伍、环境嘈杂等内因，及交通拥堵、区域老龄化、电商冲击等外因的不利因素叠加下，原有的商业、消费功能逐渐弱化，加剧了产业衰退的趋势。

数字技术和数字经济的发展为老商圈的“复兴”带来了机遇，数字化转型可以推动老商圈、老街区的各类资源要素快捷流动，加速融合各类市场主体，促进区域产业整体转型升级，重新激发区域消费需求和商业功能。

卡尔维诺在《看不见的城市》中这样描述：“城市犹如梦境，凡可以想象的东西都可以梦见。它被写在街巷的角落、窗格的护栏、楼梯的扶手、避雷天线与旗杆上……”

21世纪，科技一路狂奔，计算和链接能力突飞猛进。城市进化的确正如书中所述，从梦境的触不可及，变成现实的习以为常。

特别是当Z世代占据话语主导权，对科技的热忱已经铺满方方面面。过去的城市建设，不仅在功能上无法满足人们的日常需求，在感官上也已不符合新一代人的审美趣味。

怎么办？城市无法推倒重来，街区作为城市的微缩景观，正成为这场阵痛中，率先被试验、被改造、被智能化的单位。

便捷无比的交通、人性化的功能设计、创意满分的公共空间、潮流感与体验感满分的消费体验，这些正构成Z世代评判一个街区是否值得来、是否愿意来、是否能一直来的标准。

寻找数字生活的理想“标的”

不可否认的是，能够承接Z世代汹涌消费力的理想“标的”，正是在全国不断涌现的数字生活街区。

从物理空间上看，数字生活街区本质由人文、商业、社区等多维生态共同构建而成。不论是楼前屋后的烟火气、创意无限的商业地，还是步行可达的公共空间，它们共同组成了数字生活街区的体验实感，为其提供源源不断的生命力。

日本履新日建设计社长大松敦曾在接受媒体采访时表示，人们对街区的期待是不断在扩大的，从作为城市活动承载空间的概念，进一步提升到提高城市魅力、促进城市创新和创造活动等愿景期待场所。

比如北京的三里屯、上海的新天地、成都的太古里、长沙的IFS......他们不仅是本地年轻人会去打卡、消费的场所，更是被诸多游客标记为“到XX必去”的一站。

从数字场域来说，参考更广大的“智慧城市”定义，可推导出，数字生活街区是在现有的街区基础上，实现“数字孪生”，将街区的瞬息变幻，通过IoT设备、传感器以及AI，处理成为海量的数字信息，并辅助人们进行高效的决策，实现资源的最优配置。

在数字生活街区，我们往往只需一部手机就能实现店铺查找、智能语音导航、优惠信息推送、泊车缴费、线上购物等。

当然，这样的便利性不仅对消费者有益，根据街区收集的脱敏数据，可为入驻商户提供客户定位、客源获取、广告投放位置、线上舆情投诉等方面的咨询和指导。

杭州“中关村”在转型

如果要从数字生活街区的复杂中抽丝剥茧，找出一条实现“让一部分区域先数字起来”的路子，再供全国去参考的话，杭州文三数字生活街区值得一提。

文三街，曾是杭州最负盛名的数码一条街，地处杭州核心商业地带，东起莫干山路，西至丰潭路，南起天目山路，北至文一路，面积约为11平方公里，有多条地铁线路将穿行而过。

2003年10月，文三路电子信息街区正式开街。彼时，杭州正奋力推进“第一次产业革命”，大力发展高新技术产业。地理位置优越，又有产业政策加持，文三路着实风光了十多年。

短短3.5公里的街区主轴上，密布了颐高数码、宏图三胞、百脑汇等多家IT大卖场，华星时代广场、东方通信、昌地火炬大厦等耸立四周。依靠产业基础，以及周边高校、科研机构的聚集，文三路也成为了创业者的天堂，先后孕育出阿里巴巴、东方通信、浙大网新、信雅达、海康威视等十几家上市公司。

毫不夸张的说，文三街之于杭州，正如中关村之于北京。

英雄会迟暮，风光一时的文三街随着城市发展，逐渐暴露出环境较差、产业结构低端等问题。

2021年，文三街改造工程被提上议程，围绕“数字、生活、打卡、流量、年轻、全时”六大主题场景，丰富街区数字生态场景，为人们提供沉浸式数字体验。

首先在商业业态上，以全国性和区域性的品牌首店、旗舰店、体验店为主，同时发展盒马鲜生、网易严选等新零售、新业态、新模式；其次商业场景上，5G、VR、AR等数字化表现形式成为街区一大亮点。例如颐高学院店东南立面上，有浙江省首块近8K超高清、近千方3D大屏。曾经刷爆社交圈的东京裸眼3D猫咪，在杭州也能看见。

除了线下的可触、可感，线上的“文三宇宙”正依靠科技逐步夯实。