2023年，国内GDP排名前十的城市有（香港不参与内地城市排名）

第一名：上海（47,218.66亿元）

第二名：北京（43,760.70亿元）

第三名：深圳（34.606.40亿元）

第四名：广州（30,355.73亿元）

第五名：重庆（30,145.79亿元）

香港（26,922.79亿元）

第六名：苏州（24,653.40亿元）

第七名：成都（22,074.70亿元）

第八名：杭州（20.058.98亿元）

第九名：武汉（20,011.65亿元）

第十名：南京（17,421.40亿元）

上述第一梯队是上海、北京这种GDP超4万亿的超级都市。第二梯队和第三梯队分别以GDP超3万亿和2万亿划分，前者三个城市，后者四个城市。

其中杭州和武汉首次在2023年跻身2万亿GDP集团，意义重大。

而曼谷2023年GDP数据来源不一，有一定的误差，有媒体说已经超2万亿，也有说只有19641亿元，我在世界银行网站和泰国权威媒体上，并没有查到相关的数据，但这个19641亿元的准确性相对高一些。

不过，我查到了曼谷2020年GDP的准确数据，约1722.9亿元

同在2020年，中国城市中，与曼谷GDP体量相似的有

第七名：成都（17716.7亿元）

第八名：杭州（16106亿元）

第九名：武汉（15616.1亿元）

我们综合2023年和2020年的两组数据，基本上可以得出，曼谷在国内城市中排名第八或第九名，与杭州的经济总量最为相似。

所以，从GDP上看，你在曼谷买房，就相当于在国内的杭州买房。

曼谷VS杭州

对比两个城市不能简单的看GDP，还要看城市的土地面积、人口、国际化程度以及租金回报等等。

▶杭州是浙江省省会，和曼谷一样，都是沿海地区的城市。

▶杭州的总面积16850平方公里；曼谷总面积1568.78平方公里。在面积上杭州比曼谷大10倍。

▶2023年杭州常住人口达1252.2万人，曼谷常住人口1370万人，人口上差别不大。但是介于面积上的差别，曼谷的人口密度远高于杭州。

▶游客数量上，曼谷只能查到国际游客数量，2022年到2023年，曼谷每年接待超2200万境外游客。而杭州这方面的数据比较少，不过中国城市中，接待外国游客最多的是香港，2023年境外游客大约823万人次。

▶房价上，杭州市中心的房价均价4-5万/㎡，其他地区2-3万/㎡不等，具体可以参考这张图：

不过具体到楼盘上，比如杭州最的钱江世纪城的房价均价都是6万/平方米，看下图：

曼谷市中心房价和杭州差不多，但曼谷的市中心只有杭州市中心三分之一大！从曼谷全区来看，房价超过4万/㎡的地方很少，基本上只有下面四个地方：

⏩ 素坤逸核心区：25-30万泰铢/㎡,

⏩ 沙吞核心区：28-40万泰铢/㎡（楼盘特别少）

⏩ siam广场和仑披尼公园周边地区：20-30万泰铢㎡

⏩ 拉玛九：13-20万泰铢/㎡

需要注意的是：rama9只有极少数的楼盘房价可以达到20万泰铢，区域内大部分项目单价还是集中在15万泰铢的水平。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

（PS：人民币和泰铢大概是1:5）

曼谷的核心区房价界定要比杭州市中心要求严苛很多，它的楼盘必须紧挨着地铁、轻轨线，楼盘与地铁站的距离一旦超过800米就算比较远了，房价会降很多。

我们以ASOK的下一站——素坤逸蓬蓬区举例：

A楼盘距离地铁站500米，B楼盘距离地铁站1公里，两者相差500米；但A楼盘的房价至少是25万泰铢/㎡，而B楼盘只要20万泰铢/㎡。如果还有一个C楼盘，距离地铁站2公里，那它的单价可能就是13-15万泰铢了。

这点的距离在国内根本不算什么，但在曼谷就是两个行情，所以你说曼谷房价贵，我承认，但贵的真的只有一小块极其稀缺的位置。还有一点，曼谷公寓喜欢做小户型，即使单价贵一点，从总价上看也不会太夸张。

所以如果你的预算是100-200万，那在市中心买个房轻轻松松。

再来看看平均房价：

据安居客公开资料显示，杭州的平均房价是3.5万左右，在全国排名第六，这个排名比GDP综合排名要略高一点。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍而根据权威的第三方信息网站InvestAsian公布，曼谷公寓的平均房价是13.5万泰铢，也就是2.7万人民币每平米，比杭州便宜了30%左右。

曼谷跟杭州两个城市不管是经济总量还是人口数量都差不多的，但是曼谷的面积只有杭州的1/10，市区只有杭州1/3的情况下，他的房价还是比杭州便宜了30%左右。

这里我需要跟大家说的是，首先，曼谷的房价并没有大家想象的那么便宜，他比我们绝大多数的城市要贵，尤其是海外客户往往更倾向于核心区地铁口的物业，单价只会更高。其次他的房价相比于国内同级别城市来说他还是便宜很多的，在曼谷素坤逸核心区买个60平（无均摊）的经济实用两居室还不到200万，这个总价话也可以在距离曼谷市区30公里左右的区域买一个200多多平米的独栋别墅，这个在杭州市很难实现的，更不用说泰国的房子是永久产权，精装修等其他因素。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▶ 然后我们再看一下投资最重要的指标，租金回报率。

国内城市的租金回报普遍都偏低，杭州今年上半年的租金回报率仅为1.65%，过去几年都在2%左右徘徊。但最近杭州市中心的老破小突然火了起来，原因是租金回报率比较新房高很多，老破小租金回报大概2.5%—2.8%。

而曼谷无论哪个区，租金回报都稳定在5%，豪宅的租金回报可能会低于5%，但绝对不会低于4%。部分酒店式公寓的租金回报可以到6%，不过数量比较少。

▶ 最后再比一下国际化程度

如何衡量一个城市的国际化程度呢，最简单的方法就是看外国人定居比例、外资企业的多少，以及城市的国际学校数量和外国游客数量等。

曼谷的国际化程度非常高，拿国际学校举例，杭州一共有30多所国际学校，而曼谷有上百所国际学校，在国内能和曼谷比的就只有上海了。

在曼谷，欧美面孔随处可见，大街小巷上都是英文标识，一家餐厅如果没有英文菜单都不好意思出来开店，而且曼谷的外国餐厅，比如法国餐厅、印度餐厅等默认语言都是英文。

大型商场的导购员，如果不会英文压根吃不了这碗饭。泰国公寓里的外国人更多，特别是素坤逸的公寓，我每次去看房，都能遇到金发碧眼的外国人...

一个城市的国际化程度高，代表它的社会氛围开放，对外国人的包容性强，外资在这里也更容易受到优待。

其实，除了上面几点，杭州的基建水平、人均收入等方面都吊打曼谷，综合对比下来，估计10个人里，有7个都说杭州比曼谷好。

不过，大家要明白，绝大部分去曼谷买房的人都是为了投资，为了当国际房东，为了在全球范围内合理的配置资产，甚至是为了享受曼谷公寓的品质和服务！

而且我前面一直在对比两个城市，从来没有对比过两个城市的公寓情况。从某种程度上，曼谷的公寓才是很多人选择去曼谷投资的理由。

曼谷公寓vs国内公寓

公寓品质

曼谷公寓的品质相当高，无论是中档、高端甚至低端公寓，基本上都配无边际泳池、健身房、会客室、游戏室、空中花园等。18年以后，曼谷公寓越来越卷，影音室、桑拿室、共享大厨房等设施都快成标配了。

住户不用花一分钱，全都免费使用。

曼谷铂金岛公共设施一览

我曾经写过一篇文章，列出了曼谷三个中端公寓的公共配套图片（房价117万-150万），图片都是我自己拍的，没有加滤镜，想直观了解曼谷公寓品质的可以看看这篇文章：泰国公寓凭什么火？这些东西不得不服！给国内公寓亿点小震撼

而国内公寓极少有“健身房、会客厅”这种公共设施，好一点公寓会修一个地面泳池，我印象最深的就是今年年初，深圳润玺二期交付，当时深圳润玺二期交房还上了各平台的热搜，业主都说品质高。

我有个客户也买了润玺二期，他收房的时候我还跟着去看了热闹，它的图书室、泳池、会客厅等修的有模有样，我一问价格13万一平，客户买的公寓面积是120平，套内建筑面积87平，花了1500万。

1500万，要是放在曼谷，买中高端品质的公寓，保守估计150万一套，能在曼谷整10套，一年5%的租金回报率，每年至少75万的房租入账，而且品质还要比润玺二期好上不止一星半点儿...

产权与物业

曼谷没有商品房的概念，只要是公寓都是永久产权，可以世代传承。

国内的花样可就多了，商品房、住宅和小产权房，其中住宅还分普通住宅和住宅公寓，不下点功夫还真研究不清楚。产权上，住宅是70年，商品房是40年。

很多人担心，自己买的房子产权到期怎么办，其实这都不是问题，国内40年、70年产权指的是土地产权，房屋产权是永久的，基本上只要政府不拆迁，你就能一直住。

但问题上，现在的房子还能住那么久吗？

我不止一次看到有人讨论，按照现在公寓的质量，很多公寓压根就住不到70年，甚至40年。一旦房龄超过30年，物业管理、房屋损害、老化问题会变得很严重。有些甚至会变成危楼。

但是曼谷买房不需要考虑那么多，不仅仅是它公寓质量高，用材好。

首先曼谷的物业管理真的非常细致，公共设施部分每周都有人打扫，我曾经去曼谷看过一个17年的公寓，房龄七年，不夸张的说除了部分设施在现在看来比较落后外，其他基本上和交房时没区别。

（泰国物业清洁）

而且曼谷公寓物业费比国内贵，物业用人的成本比较低，可以长久的维持服务，所以你难在曼谷看到物业罢工、不管事的情况。

其次国内的人去曼谷买房要么投资、要么养老，前者自己不住，后者至少也要等到四五十岁才住，买一个新房压根不用担心房屋老化问题。

总而言之，曼谷公寓作为一个投资型产品来讲，其实已经很优秀了，要不然它也不会在海内外火这么多年。但如果你要问我，曼谷投资买房是不是一定比别的城市好，那我就没办法给你答案了，因为“好”的概念和标准就很模糊，看你怎么选择，比如投资回报上，普吉、芭提雅的投资回报比曼谷高多了，但绝大部分人还是选择在曼谷买房。

所以无论是拿国内城市和曼谷对比，还是泰国国内城市自己对比，都各有优劣。

选一个自己喜欢、适合自己城市投资才是最好的。

本期的分享就到这里，如果你想了解更多关于泰国投资的细节，欢迎咨询，喜欢这篇文章的话还请多关注支持，感谢各位。

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