南宁新开业的奥莱，才一个多月就“凉了”？

开业前的一个星期，杉杉奥莱还举行了试营业。

大V君跟风去逛了一圈，本以为位置偏没有多少人，结果人气出乎意料。

图 | 试营业当天人气出乎意料

商场一共有6个出入口，不少出入口都需要排长队等待进入。

图 | 排队等待入场

整个杉杉奥莱有超10万㎡体量，不过即使商场空间较大，人流分散不集中，每个店依然都有不错的人气。

图 | 商场内很热闹

不过近期有不少网友吐槽，说杉杉奥莱“凉了”，这是怎么回事？

图 | 网友反映杉杉奥莱“凉了”

“牌子太普通了，都是同类型的，好歹也整几个一线大牌啊，要不哪个有病开那么远的车买个运动装？”

“周末去了一趟杉杉奥莱，牛仔裤仅售399一条，我吞了一下口水，赶紧掏出手机打开京东。”

“都是些过期存货，唯品会不香吗？”

“开了那么多一样的奥莱，新生网购和直播更是打击，还受到疫情这种天灾影响……”

杉杉奥特莱斯真的已经“凉了”？

俗话说“没有调查就没有发言权”。

大V君不喜欢人云亦云，11月12日，正值周末，大V君驱车前往杉杉奥莱实探。

大V君从广西大学附近出发，通过鲁班路上清厢快速路，再过清川大桥，不到15分钟，就到了杉杉奥莱。

从正门进入，不时有前来逛街的人扫码进入，不过已经不像刚开业那会，需要排队进入了。

图 | 杉杉奥莱

整个杉杉奥莱采用经典8字形游购动线的街区模式，可以让顾客在流连忘返中最大限度地逛到每一家店铺。

大V君环顾了一圈，发现还是有不少年轻人结伴前来扫货，也有一家几口推着婴儿车闲逛加购物，当然也少不了来凑热闹的老年人。

图 | 商场内部人气还算可以

人气最旺的还要数运动潮牌店以及童装店，比如我们熟悉的阿迪达斯、耐克、李宁、斯凯奇等。

图 | 最旺的是运动潮牌服饰店

当然，杉杉奥莱中为数不多的儿童游乐场——曲奇岛儿童乐园，人气也还不错。

图 | 儿童乐园虽小，但是很热闹

不过这个儿童乐园略显袖珍，跟大V君常去的万达茂里的游乐园，那体量简直天囊之别。

除了一楼的必胜客，餐饮美食主要分布在三楼。由于去的时候已经过了饭点，这些美食店人气很一般。不过必胜客、肯德基等洋快餐，里面坐满了人。

图 | 洋快餐店还是一如既往的人多

一楼还有一家主力店——广百家超市，在里面购物的客户也不少，不过显然与开业时人挤人的火爆场面无法相比。

大V君这次的杉杉奥莱之旅大概花了1个半小时，总体给人的感觉是：

说杉杉奥莱“凉了”有些夸张，但毫无疑问比起开业时，如今的人气还是差了不少，基本上属于一个大型商业体正常的人气。

毕竟南宁其他大型商业体，人气比杉杉奥莱也好不了多少。

图 | 商场人气还算正常

说起奥特莱斯，很多人会觉得它是一家公司，或是一个品牌。

其实都不是，它只是一种商业运营模式！

奥莱到底为什么吸引人呢？

一是大品牌——汇集国内外众多知名品牌；

二是低折扣——商品一般价格低至3~7折销售，物美价廉。

归结起来，奥莱就是以“名品+折扣”为核心，以国际知名品牌为中心，以高折扣为吸引力，使消费者产生买买买的心理。

很多人认为，奥莱就是“薅羊毛”的最佳商场。

事实上，南宁奥莱很多，包括杉杉奥莱在内，南宁共有七家奥莱商业中心。

图 | 沙井此前已经有一家华盛奥莱

它们分别为梦之岛奥莱（七星路）、华星城市奥莱（新民路）、华盛奥莱（华南城）、百盛奥莱（步行街）、南宁百货大楼奥莱（西大）、首创奥莱（三塘），以及刚开业的杉杉奥莱（沙井）。

通过观察南宁这些所谓的奥莱，不难发现，基本都没有把握到真正的奥莱精髓，还是无法摆脱传统的商超、百货模式。

透过这两次探访杉杉奥莱，大V君想说几点感受：

1、业态构成单一，且品牌兑现仍需时间。

杉杉奥莱的业态还是以服饰类为主，餐饮、文娱占比非常少，部分餐饮、文娱品牌也没有及时兑现。

总之一句话，留不住人。

图 | 有些店铺尚未开业

2、没有差异化，竞争力不够突出。

随着南宁的发展，不管哪个区域，已经不缺大型商业体。为了避免消费者产生“审美疲劳”，各大商业体都要思考一个问题，如何差异化经营才能站稳脚跟？

在众多奥莱中，国际一线重奢品牌没见几家。以目前的品牌，很难让人认同项目的“世界级名牌折扣店”的定位。

图 | 杉杉奥莱业态以服饰为主

3、来自抖音自媒体、电商等的冲击，实体商业举步维艰。

相信不说，大家也能感受到实体商业近些年来的不易。

另外，杉杉奥莱采用的是露天设计，这有好有坏，可能一定在程度上会影响了部分消费者的逛街体验。

4、位置比较偏远，缺乏完善的公共交通。

杉杉奥莱位于城市西南部的沙井板块，地理位置偏远，且地铁尚未通达。如果是自驾，通过周边的清厢快速路、快环，可以很大到达项目。如果是采用公共交通出行，略显不方便。

当然，还有受疫情影响。大疫三年，终生皆苦。不少人都遭遇了一定程度的消费降级。

其实，不只是南宁各大奥莱商场，南宁百货、梦之岛百货等传统商业都遭遇过“滑铁卢”，步行街也有点“不行街”的味道。

大V君曾在10月底探访过位于朝阳广场的步行街。

现场可以看到，民生路步行街已有不少店铺闭店。

图 | 步行街不少店铺关门

仅剩零星几家服饰店还在苦苦支撑，但店内没多少顾客光顾。有的店员站在门口举着牌子拿着衣服揽客，喉咙喊哑了也少人问津。

还有的店铺即将转手，正在全场清仓促销，店里传出喇叭播放清仓大甩卖的叫喊声，远远就能听到。

图 | 店铺清仓甩卖

大V君与一些商家或店员聊了会，他们告诉我，现在的生意不好做，尤其受疫情的影响，不少店铺直接关门了。

并表示现在步行街的招商已经不对年轻人的胃口，人气滑坡非常厉害，营业额与前几年相比十分惨淡。

对于以后，商家与店员们言语之间都有点不看好。

南宁百货的日子也好不到哪去。根据媒体报道，2022年前三季度南宁百货营业收入5.08亿元，同比下降15.33%，净亏损1565.45万元。

奥莱的人气，一些人会归结于位置偏远、交通不畅、人气不足。

为何地段够好、不缺人气又有地铁的步行街、南宁百货，也是如此？

这个问题就非常值得深思。

图 | 位于新民路的奥莱已经多次转手（来源：扒房）

如今电商崛起的速度非常惊人，各路平台如雨后春笋般冒出。

线上直播带货更是风生水起，连房子这样的大宗消费品，都可以通过线上直播拓客，传统的商业面临严峻挑战。

还记得大V君刚写过的“疯狂小杨哥”一亿元买楼吗？

踩对时代的风口，猪都能起飞。

传统商业，是时候想想出路了。 返回搜狐，查看更多