方案变了！高新区合景汇悦城东地块方案调整公示

△规划公示

PART.01

总建面约70万方

包含住宅、商业、办公、教育等业态

合景汇悦城位于青年路与振兴路两条城市主干道交汇处，总建面约70万方，涵盖住宅、公寓、一座五星级酒店、购物中心农贸市场以及幼儿园于一体。

从项目的结构解析图中可以看到，项目包含建面约约10万方的大型购物中心悠方、一所6轨幼儿园，有建面约1万方的沿街商业、约8.5万方的商业塔楼，约2万方的大酒店以及建面约1300㎡的泳池会所。

△效果图

2020年12月，合景首进盐城，摘牌盐都区20200401地块，打造合景汇悦城，规划为商住，商业计容面积占总面积的30-32%，规定农贸市场以及商业综合体自持运营不少于10年。

△地块规划要求

建设计容建筑面积不少于20000平方米精品酒店，酒店装修参照五星级酒店标准，由竞得人自主整体运营且自主运营不少于15年，除此之外，竞得人还须引进具备一级资质的住宅、商业的物业管理团队。

2022年2月份，合景汇悦城公布东地块总平图以及单体效果图。对比最新公示的东地块方案，合景汇悦城在以下几个方面做出来调整：

△规划公示

(1)地块东南角4栋9-11层小高层调整为2栋24-27层高层建筑;

(2)2层配套用房由地块北侧调整为住宅区南北两侧布置，总面积不变;

(3)地下室轮廓线微调，面积及停车数量不变;

(4)未建16栋住宅楼户型(面宽和进深)调整;

(5)商业综合体保持不变。

△效果图（调整前）

△效果图（调整后）

PART.02

板块主流跑量项目

部分特价房源低至7字头

回顾近年盐城各个片区供地情况，集中供地下多个片区都大量补仓，唯有高新区在合景汇悦城之后一地不出，往前追溯高新区也是新土地供应较为稀缺的一个板块。

今年3月2日，高新区20220101地块出让成功，但商品房占比20%，安置占比80%，明显不能满足高新区接下来的新房需求。

△地块成交截图

目前板块内在售新房项目有合景汇悦城、驿龙华府以及悦达西郊庄园。

△区位图

驿龙华府：东区2#、3#楼在售，户型建面约280-320㎡，均价18000元/㎡；

△楼栋分布图

悦达西郊庄园：高层64#楼热销中，户型建面约124㎡、150㎡，均价11000元/㎡，二期低层12-29#楼加推热销中，户型建面约450㎡，总价800万/套。

△楼栋分布图

这两个项目目前在售的房源都偏向改善，未来合景汇悦城将是高新区板块接下来的去化主力军。

合景汇悦城于2021年5月底首开，根据go房网项目动态显示，该项目当时的首开价格为11000元/㎡。

△来源go房网

根据中介朋友圈海报显示，合景汇悦城目前部分特价房源单价仅有7934元/㎡（高层12#-103）,对比周边几个在售的新房项目，上车门槛较低，十分适合刚需入手。

△来源朋友圈

高新区近年来利好不断，人居环境持续改善，合景汇悦城自带约10万方商业综合体，未来业主出门即繁华，生活便利不言而喻。

合景悠活商业一直锚定一线和新一线等潜力城市，如今择址落子盐城高新区，也是合景商业首次尝试进入三四线市场，将填补高新区品质商业空白，期待为高新区周边居民乃至盐城大市区带来更优质的生活方式！

来源：城市探讨者 返回搜狐，查看更多