重磅！泉州中心区这一片区最新规划出炉！规划市直小学+达标中学！两幅商住地将拍！

规划地点

泉州市北峰丰州组团

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规划范围

东至霞东路（经三路），南至北渠，西至招联大道，北至联丰大街（站前东西大道），总用地面积2.27平方公里。

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规划定位和愿景

规划定位为山水幸福人文家园；规划愿景为商务科创的活力城区、品质服务的综合城区、城绿相间的园林城区。

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人口规模

规划人口4.9万人

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规划结构

规划形成“一轴、两带、三片区”的功能结构。

一轴：黄龙北大道城市发展轴；

两带：三月湖至马落山的西华大街绿带，北渠绿带；

三片区：北侧生态宜居区，北侧站前商务区，南侧生态宜居新区。

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道路系统规划

规划片区路网等级划分为四个等级，即城市快速路、主干路、次干路和支路。

规划区内构建“三横两纵”的道路网结构。

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单元指标体系

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根据西华洋片区整体规划效果图来看，招联大道以东区域 位于大型湖景公园三月湖公园（约1000亩，规划建设中）东部，片区内将规划建设 公立幼儿园、市直小学、达标中学、海丝商贸学校等教育配套，以及 商业综合体等商业文体配套。

西华洋片区规划效果图（来源：泉州城建集团）

据《丰泽区“十四五”教育事业发展专项规划》消息，西华洋片区配套小学/中学/幼儿园的建设规模及建设年限如下：

西华洋片区配套小学建设项目

小学一用地面积约30.15亩，教学设置30班，新增学位1500个；小学二用地面积约50.7亩，教学设置48班，新增学位2400个；小学三用地面积约61.2亩，教学设置48班，新增学位2400个。项目投资约8亿元，规划于2022年开工建设。

西华洋片区配套中学建设项目

初中用地面积约51.9亩，教学设置36班，新增学位1800个；完中用地面积约94.65亩，教学设置63班（高中36班，初中27班），新增学位3150个。总项目投资约8亿元，规划于2025年投用。

西华洋片区配套幼儿园项目

幼儿园一用地面积5.7亩，教学设置为9班，可新增学位270个； 幼儿园二用地面积7.2亩，教学设置为12班，可新增学位360个； 幼儿园三用地面积8.1亩，教学设置为12班，可新增学位360个； 幼儿园四用地面积8.55亩，教学设置为12班，可新增学位360个； 幼儿园五、六用地面积均为9.450亩，教学设置均为15班，可新增学位450个。 总投资3亿元，预计2025年建成。

-西华洋片区城市设计效果图-

据最新官方消息

丰泽区北峰-西华洋片区将引入市直学校办学

培元中学北峰校区

泉州师范学院附属小学北峰校区

两所学校确认落地

将大大提升区域和板块的教育能级与水平

具体参见链接：重磅！泉州师范学院附小、培元中学落地丰泽北峰片区！

当前区域许多配套都还处于规划中，城市面貌焕新还需要时间，但从长远目光来看，区域未来价值成长性良好。

>>城建·水墨芳华

作为西华洋片区首发住宅项目，纯新盘城建·水墨芳华（毛坯限价16900元/㎡）已入市，首期或于近期开盘。

项目紧临三月湖公园（规划建设中），用地面积约26173㎡，总建筑面积约为8.5万㎡，匠造新中式园林住宅，规划建设6栋高层住宅，总户数484户，户型为建面约105-150㎡的3-4房。

城建·水墨芳华效果图

>>文峰阁

据《泉州市本级2022年第二季度存量住宅用地信息》显示，位于北峰板块的2021-7号地块拟定案名为文峰阁， 毛坯限价15553元/㎡。

项目位于泉州市丰泽区北峰街道霞美、招贤社区。

项目大致区位图

此外，西华洋片区8月29日还将出让两幅商住地块。

丰-2022-21号

16006元/平方米（毛坯）

本次国有建设用地使用权采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖出让，按照价高者得的原则确定竞得人，不设保留价；当拍卖溢价率达到15%时，即 丰2022-21号地块总价24265万元，平均楼面地价6827.6元/平方米。

采取熔断机制，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，当即现场采取 摇号方式确定竞得人。

丰-2022-22号

16590元/平方米（毛坯）

本次国有建设用地使用权采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖出让，按照价高者得的原则确定竞得人，不设保留价；当拍卖溢价率达到15%时，即丰2022-22号地块总价23000万元，平均楼面地价5039.2元/平方米。

采取熔断机制，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，当即现场采取摇号方式确定竞得人。

来源：泉州市自然资源和规划局等

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