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银泰牵手金融岛

两个月前，银泰登岛北龙湖的声音在圈内闹得沸沸扬扬。而今，终于等来了官宣。

7月4日，银泰集团通过官微发布消息称，银泰商业集团近日与郑州金融岛建设发展集团达成全面合作协议，负责运营管理金融岛沿湖商业。

自此，郑州人民期待已久的银泰，正式进驻北龙湖。

资料显示，银泰集团于1997年创立，立足实业发展与产业投资，业务涵盖商业零售、商业地产、矿产资源勘探与开发、股权投资等领域。

项目遍及北京、上海、杭州、成都等七十多个城市。目前，银泰商业集团经营和管理的百货门店及购物中心逾100 家，位居中国时尚零售业态前茅。

其实，郑州多个商业地块都和银泰传过绯闻，但结果都是擦肩而过。

2006年，银泰就曾与大商争夺金博大的物业经营权，却惜败大商；

2009年，银泰对紫荆山的“金三角”地块青睐有加，但最终因一系列规划问题而无缘；

2015年，在郑州市商务局工作要点中，郑州银泰云谷项目曾列入“重点商业项目建设”；

2021年，本以为板上钉钉的金水东路综合体项目，银泰在土拍中惜败华润。

如今登陆金融岛，也算是好事多磨。

而且，从银泰商业集团官微发布的悬念示意图来看，此次很有可能引进银泰“in系列”。

银泰in，是银泰集团旗下的全新高端商业品牌，从招商、运营、设计、市场等方面由北京银泰裕盛商业管理顾问有限公司进行统一管理。

目前，银泰将“不可复制”的品牌个性，赋予in旗下四个购物中心：位于北京长安街国贸CBD区域的in01，位于中国商业第一街北京王府井大街的in88，位于杭州西子湖畔的in77，以及位于成都新金融商业区核心地带的in99，每个项目都在其所在城市占有重要的地理位置。

同时，银泰in的每个商业体都各具特色，以购物中心体量、所处城市环境、城市消费文化三位一体，构筑富有地域文化特色的高端商业地标。而这也同样印证了越来越多元化的消费趋势和in独立创新的品牌精神。

如果银泰“in系列”产品线能够落地，那金融岛沿湖商业很可能成为继丹尼斯大卫城之后，又一家高端定位的商业体。郑州商业水平或能再上一个台阶？

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乏善可陈的郑州商业

纵观郑州商业近30多年的发展轨迹和历程，可谓是起起伏伏。

1955年郑州百货大楼的开业，改写了郑州商业的历史。之后的数年，华联商厦、郑州百货大楼、紫荆山百货大楼、商业大厦、商城大厦相继开业，并于1990年前后上演了一场名震全国的中原商战。

然而，自1996年起，郑州的商业陆续陷入了经营困境，进入没落期，之后于2000年正式步入了一个长达8年的“断档期”。

2010年之后，郑州商业开始加速发展，时尚度不断提升，商业形态、购物体验也有了翻天覆地的变化，演变出多个商圈。

特别是进入2016之后，郑州商业进入冲刺期，新增商业项目持续增加。2018年之后，郑州商业更是迎来大爆发，呈现出大跃进式的增长。

近两年，受疫情影响，商业入市步伐放缓，但仍有不少商业体入市。据不完全统计，2018年到2021年四年间，郑州新增商业体40座，总体量达280万方。

可以说，郑州近几年交付的商业总量，已经超过了过去三十年的存量总和。然而，慌慌入市的背后也缺失了很多东西。大多数项目千篇一律，品牌同质化严重。

对比旁边的省会武汉、西安差距，郑州的差距还是很明显的。比如武汉、西安靠外来商业巨头撑起商业格局，而郑州的商业格局基本靠本土商业的自我更新迭代。

这显然是不够的。郑州目前真正能吸引跨区域客流的城市级商圈，也只有二七商圈和花园路商圈两个，其余商圈的辐射能力都不超过3公里。

而且，除了头部的大卫城、正弘城，大部分商业都活得不怎么如意。那些不时冒出的网红打卡地商业更是乏善可陈，打一次卡就不想再去了。

郑州有千万人口、万亿GDP，但还是太缺好商业了，郑州商业急需一股强大的力量来提振。

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谁是下一个接棒者？

今年初，河南提出要集中力量将郑州打造成为时尚化、国际性消费中心城市，并在郑州形成多中心、广集聚、网络状的大都市商业新格局。

那么，高端商业的引入便显得尤为重要。也正因此，像华润万象生活、万科印力、星河商业、凯德、银泰、太古里等全国优秀的商业开发运营商此前在郑州的一举一动便备受关注。

令人欣喜的是，历经多年的千呼万唤，今年的郑州商业，终于陆续迎来头部品牌商。

首先是龙湖天街首进郑州。今年3月进驻美盛教育港湾，项目位于郑州市金水区丰庆路和博会路交接处，总体量近7万方。建成后，可辐射普罗旺世、阳光嘉苑、瀚宇天悦、瀚宇新城等近151个小区，近50万常驻人口，消费能力强。龙湖的入驻，对金水北乃至郑州的商业发展都有提档焕新升级的作用。

再就是此次的银泰进驻金融岛。金融岛沿湖商业位于北龙湖，是一个既有开放街区又有湖泊式的“中庭”商业，沿内湖近30万方体量，分为四个商业区域。根据之前公布的计划，金融岛沿湖商业，2022年10月完成首开区开业，2023年底完成内环商业项目整体开业。此次银泰牵手金融岛，有望成为郑东商圈新的成长极。

此外，据邦君不完全统计，2022年下半年，郑州还将有7个商业项目开业，新增商业体量超55万方（2022年下半年郑州将开7个商业体，你最期待哪家？）。正弘汇、亚细亚卓悦城、尚座中心、星河里、CCD park锦艺奥莱等项目能否成为区域商业新星，我们拭目以待。

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撰文/编辑：花边 返回搜狐，查看更多