全国70城市最新房价指数出炉，广州12月一手房价一线城市中跌幅最大

2021年，广州市针对房地产市场实施了“针灸式”调控政策，截至目前，广州市商品住宅一、二手市场均已连续数月下跌，足见相关政策在市场上的成效明显。

根据广州中原地产研究发展部对全市住房阳光家缘数据统计，2021年1-12月，广州市累计成交新房109906宗，同比增长9%，为近五年新高。然而，虽整体成交量上涨，2021年，广州楼市“上热下冷”趋势明显，下半年来，不仅上半年发布的一手住宅调控政策起效明显，接连的二手房参考价格也在市场上立竿见影。

历经轮番调控后，2021年广州下半年楼市“降温”明显，下半年成交量较上半年下滑20%，比前年同期下滑28%，一改此前历年下半年热过上半年的销售态势。究其原因，政策发挥了有形之手的作用，2021年6-10月全市网签量明显下滑，直至11月，随着国家明确保护刚需置业，房贷速度加快的情况下，年末广州成交量才有所回升。

广州中原地产研究发展部相关负责人表示，自2017年广州楼市调控政策以来，2021年继而成为又一个“调控大年”，相比上一周期而言，广州市此轮调控的主要特色为“多管齐下”，集中供地、房贷收紧、限价、税费等多维度发力，同时还专门出台针对人才住房“漏洞”等查漏补缺政策。

2021年全市8区一手房成交量同比增长

纵览全市各区一手房交易数据，除越秀、天河、南沙外，其余8区2021年成交量均比前年同期有所增长，其中涨幅较大的三区分别是：白云区增长106%、海珠区增长69%、番禺区增长29%，这与三区2021年供地量不无关系。

2021年广州市全年集中三批供地共118宗，面积861.7万平方米，面积同比增加46%。在《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》的收官之年，以及实行集中供地的开局之年，2021年广州商住用地供应创近年新高。从各区层面看，除越秀、天河两区零供地外，其余各区中以海珠区、番禺区、白云区为供地增量前三的区域（分别同比增长：492%、197%、103%），直接导致三区在成交量上高居上风。

城市基本面对房价上涨有着较大影响，而房地产市场的基本面，主要是住房的供应量和人口的增长之间的关系。

另一方面，从上下半年对比来看，海珠、增城、南沙三区下半年交易下滑最为明显，其中，南沙区主要因人才房政策取消，购房门槛提高导致下滑；增城区则受黄埔区降价影响，部分客户转移致使下半年交易下降。

2021年年中，广州启动最严格的备案价措施，在多维调节下全市一手住宅价格保持稳定。

根据广州中原地产研究发展部报告，2021年，广州全年一手住宅均价为33305元/平方米，每套均价356万元。其中，增城区、花都区、白云区、从化区较2020年有明显回落迹象，其余区保持增长态势，而在受政策影响较大的黄埔区，开发商则多采取“以价换量”举措，科学城、萝岗、知识城板块多以降价吸引客户。

近日，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年12月份全国70城房价指数，他介绍，2021年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。其中，一、二、三线城市新建商品住宅同比、环比涨幅均回落。

对此，戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，从政策端来看，当前，全国重点城市坚持调控目标、力度不动摇。局部市场的政策调整措施仍以“打补丁”为主流，在现有政策范围内查漏补缺，例如收紧人才购房、建立二手房成交参考价等。

从需求端表现来看，考虑到政策整体仍处于较为严格状态，加之购房者置业意愿有所下滑，张晓端认为，后续房地产市场销售仍将承压。同时，城市间分化继续，需求向中心城市及其周边汇聚的趋势不变。此外，商品房市场调控将结合保障性租赁住房等住保政策共同推动建立房地产长效机制。

【南方日报、南方+记者】郎慧

【数据】国家统计局官网、广州中原地产研究发展部

【作者】 郎慧

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 返回搜狐，查看更多