上海黄浦「翠湖五集」独家曝光!简直震撼人心!翠湖五集背后原因真相忒火了!
上海黄浦「翠湖五集」
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最新爆料,新天地「翠湖五集」分数线出炉!本次入围分数线102.24分!刷新了上海入围分数线新高!
项目社保系数为0.24分/月,由此计算得知,翠湖五集的入围人群有两种:
①沪籍+已婚+无房+5年内无购房记录+176个月(14.7年)以上社保
②非沪籍+已婚+无房+5年内无购房记录+218个月(18.2年)以上社保
目前,上海新盘最高入围分由复兴珑御112.8分保持,本次翠湖天地入围分102.24分虽然稍低,但其入围比是2.5,入围人数太多才会拉低分数线。
户型图如下
193平3房2卫
215平3房3卫
235平3房2卫
318平4房4卫
336平4房4卫
358平4房4卫
样板间实景图
项目前期分布在「翠湖五集」的5栋楼中,靠近太平湖的两栋为99米高的27层高层,靠近一期雅苑的则是26层的高层,其余两栋则是总高在32m的10层-12层的小高层,同时顶一期雅苑位于正中央,北面是太平湖公园,高层可看湖景,距离学校、商业、地铁站都有一定的距离,是最为安静的。
项目一期介绍
二期御苑北面直瞰太平湖公园,南面正对国际学校,社区南外围可能会受到学校的噪音干扰。
项目二期
三期嘉苑离新天地地铁站,商场最近,方便的同时,人流量也是最大的。
项目三期
四期和公园商业地铁较远,但距离学校较近。
项目四期
翠湖天地五期北面直面太平湖景观,西面毗邻翠湖天地雅苑,东面是大华里(规划东台路商业及文化建筑群),南面是源成里小区,但是距离已建成的商业和地铁都有一段距离,和一期环境比较接近。
- A1 栋总高 27 层位于济南路自忠路交叉口,属于小区位置比较好的一栋楼,高区能有不错的景观视野。
- A2位于自忠路和吉安路口小区的东北角,总高也是27层,斜对面有一栋约250 米的写字楼,东边还有两栋约100 米高的写字楼,会有一些遮挡,另外 A2 对面就是整个新天地供电的 110KV 地下变电站。
- A4是总高6层的多层,面积是 324 平米左右,得房率较高。
- 北面看不到湖景但可以看小区花园景观,东面是后续的古玩一条街,低区3楼以下可能会受到会所的遮挡。
- A5为总高 18 层的小高层,西面是雅苑,南面是低矮裙楼,在五期来说位置是还可以的。
- A6目前还没有施工,总高是 8 楼的多层,因为望出去是看寺庙,价值有待商榷。
五期占地面积1.8万平方米,住宅面积7.85万平方米,但只有244套,户均面积321.7平方米,也就是说每套价格平均在5000万左右,会有244位身价破亿的富豪居住于此。
项目技术指标
为了最大的建造面积,五期的平面采用了合围式,北侧高层,南侧小高层,高地错落,中间是中央景观与会所,基本上高层户户会有太平湖景观。
而未来,五期的北侧,新天地124、130、131地块的拆迁工作基本完成,即将推入市场,三幅地块总的可建面积超过了240000平方米。
项目并非全为高层的设计——在南向后排,翠湖五集设计了3栋小高层的洋房,拉低了整体的容积率:
而在中央位置,翠湖设计了4000平的下沉式地下会所:
关于项目其他的具体信息,可详见下图
翠湖五期建设工程设计方案总平面
其中靠近太平湖的两栋为99米高的27层高层,靠近一期雅苑的则是26层的高层,其余两栋则是总高在32m的10层-12层的小高层。
同时顶楼为特殊户型,底楼都带有花园。
南侧的小高层做了很多露台特色户型,四期的带露台户型基本是普通户型售价的两倍,那么五期自然也不会落后。
(部分户型精确面积尚未公布,具体户型以开放商正式公示为准):
这次瑞安选择了和世界豪宅设计大师,耶鲁大学设计学院院长Robert Stern合作,把最后一个直面太平湖的豪宅作品交给了他,主题就是庄严和永恒。
为了最大的太平湖景观,五期的平面采用了合围式,北侧高层,南侧小高层,高地错落,中间是中央景观与会所。基本上高层户户会有太平湖景观。
翠湖天地五期设计效果图
上海黄浦「翠湖五集」
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注:本开发商跟【搜狐网】特约合作 (最终解释归开发商所有)
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