杭州【壹号院】——真实报道!——壹号院火遍整个杭州!——附图文解析!
信达中心丨杭州壹号院(备案名:信达中心丨臻奥院)
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01项目信息
容积率:3.3
外立面:铝板+玻璃幕墙
总户数:2503户(含酒店式公寓)
户型面积:220-330㎡
物业:滨江
物业费:6元/平/月
交付时间:预计2022年5月份
本次加推楼盘信息:
销售项目为信达中心|杭州壹号院10#、16#、20#,共3幢,房屋套数236套。户型面积约222㎡(39套)、225㎡(39套)、267㎡(158套),均价48100元/㎡(装修5000元/㎡)。
登记时间:2020年6月20日至2020年6月22日,持续 3 日。
登记资格:需要冻资。首套320万;二套640万;全款900万。
02项目评价
杭州的豪宅的确有很多,但是中签率很低的却没有几个,杭州壹号院属于其中之一。
很多人最先知道它是因为地段,自带商业中心,楼上可以俯瞰莲花碗,楼下两条地铁经过,奥体的繁华尽收眼底。
更主要的是在行政区划分上,它属于滨江区,主城范畴。所以即使同样位于奥体,它却更加突出一些,价格上就能够看出来。
有些人会质疑它的品质,但仔细想一下,项目是由信达、融创以及滨江三家联合开发,如果因为一个楼盘就要砸掉三个开发商的口碑,代价太大了。而且,在豪宅方面,信达有话语权。
但以上只能代表杭州壹号院是一个热盘,还不能称之为“火”,真正让它火起来的是“倒挂”红利。
上二手房网站上看了一眼,它隔壁的龙湖春江彼岸挂牌均价5.9w,成交均价也在5.2W左右。不过面积相对来说要小很多,几乎都在200方以内。
另外,杭州壹号院并没有学区优势,所以和御潮府的火还是有些不一样的。
整体上看杭州壹号院是有倒挂的,但大户型未来出售没那么方便,需要点耐心。其实我真正想强调的是,自己住不香吗?
03周边配套
交通:地铁6号线、7号线上盖TOD项目,业主在负二楼可直接通向地铁。地铁7号线,之前网上传今年有望开通,但不要报太大希望。
商业:自带商业综合体,另外奥体博览城地下规划有近30万方的商业,距离项目500米以内。
教育:规划一所小学和一所幼儿园,属于哪家教育集团暂时不知晓。
04项目户型
222㎡(5室2厅3卫)
1.超大阳台与客厅相连,视野很开阔,没什么事可以坐在这里看看奥体的风光。只是阳台朝东,有挡光的嫌疑。
2.动静分离,动区集中在北侧,南区为静区。
225㎡(5室2厅3卫)
1.四开间朝南,整体采光可以。
2.北向阳台的设置意义不大,一方面是挡光,另一方面会有冷风倒灌的风险。
3.整体上这个户型比上一个户型好一些。
267㎡(5室2厅3卫)
1.与225方户型相似,东南卧室卫生间为暗卫,平时要注意通风。
L型户型很突出,南向两个房间的卫生间均是暗卫也很突出。
信达中心|臻奥院部分楼层效果示意图
信达中心|臻奥院效果示意图
·显性价值:盖在地铁奥体站上·
信达中心丨杭州壹号院的另一个显性价值,是它架在了在建地铁6号线和7号线交汇的奥体站上,是地铁奥体站的上盖。
在杭州所有地铁站里面,一个地铁站的名字如果叫「奥体站」,是不是很厉害?
信达中心|臻奥院建筑面积约221方样板房实景图
信达中心丨杭州壹号院(备案名:信达中心丨臻奥院)
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