马老师 || 绿城沁园得房率，及实用版带尺寸户型图！
绿城沁园，预售证已经下发，按预售面积算了得房率。
昨天，马老师带看房团，得知，有可能会在没有开样板间的情况下开盘。
另外，绿城沁园，官宣户型图太宽了，发到公众号后，很不清晰。
今天马老师重新尺寸，重新发布。
绿城沁园，产品定位为中小套型。
主力户型是78平㎡和105㎡118㎡。
55㎡普宅和 78㎡（全东和全南）这两个面积段，在王四营，崔各庄，金盏其它楼盘都没有，一下子就是朝阳唯一！
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朝阳南王四营豆各庄十八里店群，群编号：013
绿城沁园得房率
因为，已经有了预售许可，就不需要描户型图了。
因为每个楼栋的得房率是相同的，所以，马老师计算了每个楼栋的得房率。
每个楼栋的楼号和户型对照可以参考下图。
官宣 绿城沁园户型图 清晰尺寸版
- 绿城沁园户型分布图
- 绿城沁园带商业等配套的完整平面图
- 绿城沁园户型图——A户型55平米一居室（纯南）
- 绿城沁园户型图——B1户型77平米，B2户型80平米，B3户型82平米两居室（纯南 纯东）
- 绿城沁园户型图——C户型93平米三居室（东西）
- 绿城沁园户型图——D户型106平米三居室（纯南）
- 绿城沁园户型图——E户型107平米三居室（南北通透）
- 绿城沁园户型图——F1户型图120平米三居室（南北通透）
- 绿城沁园户型图——F2户型123平米
- 绿城沁园户型图——G户型149平米三居室（南北通透）
绿城沁园之马老师在线答疑
问
绿城沁园，位置在哪里呢？
绿城沁园，是朝阳区豆各庄乡孙家坡村一块住宅混合公建用地。
地块挨着东五环边，距离五环化工桥非常近。东侧邻居比较知名，叫做富力又一城。
绿城沁园是地铁房，北侧距离地铁7号线黄厂站只有300米左右。
- 绿城沁园土拍文件
问
马老师，啥是F1混合公建？
我们还是先看土拍文件，会发现北侧是商业和变电站，西侧是写字楼，南侧是社区配套和幼儿园，东南角有规划小学。
去除公建后的项目地块呈现围合状。整体成梯形，楼栋排布还算比较规律。
这种住宅和公建在一个地块的情况就是F1住宅混合公建地块。
绿城沁园地块形状图——土拍图
绿城沁园地块形状图——项目平面图
问
绿城沁园，小区有多少户，有东西向楼栋是吧？
绿城沁园是绿城2021年的作品，除了绿城之外，股东方还有金茂，操盘方和物业都是绿城。
这个项目是绿城在朝阳区的第一个项目，在之前绿城开发的最新的三个项目是奥海明月在昌平区东小口，明月听蘭和和锦诚园在亦庄区旧宫和台湖。相信经过时间的沉淀与积累，绿城沁园，会为大家带来更好的作品。
项目共有1657户，10栋楼，其中南北向8栋，东西向2栋。
咱们结合这个鸟瞰图效果会更清晰。
- 绿城沁园俯视效果图
问
绿城沁园，主力户型是多大？
项目共有55平一居，78平两居，92平三居，105平三居，118平三居，145平四居共10个户型。
其中主力户型是78平米，105平米，118平米。
78平米是全东和全南两居。
92平米才是东西两居，是不是有点小意外。
合理预测版户型图就在本文最开始。
问
绿城沁园，独特卖点可以总结下吗？
首先项目产品定位独特，朝阳区最小的户型都在绿城沁园了。
比如，55平米，别人家没有，而且一居室可以做普宅，首套首付35%，更是全朝阳独一份！
比如，72平米全南或全东，只有华樾国际有全南两居，别人家也没有。
比如，92平米东西向，除德贤御府有89平米三居室外，别人家没有。
比如，105平米三居室，金盏崔各庄项目也没有。
小户型的定位，还是有独特性的。
还有，项目是地铁房，和王四营项目都在地铁7号线上。咱们一起看看7号线的地铁图，黄厂地铁站和王四营焦化厂地铁站只差一站地，但是便宜6000块，是不是很值得！
第三呢，项目规划丰富完整，后续幼儿园，小学，都目送可达，商业和球场等配套更是生活所必须，也是项目亮点。
第四呢，朝阳区唯一紧靠近现状绿地公园富力又一城公园的项目。
第五呢，项目没有配建公租房，也是有竞争力的一点。
问
绿城沁园，周边的学校怎么样？
绿城沁园实现了从幼儿园到中学实现了全面覆盖，自身配建3200方公立幼儿园，政府统一招生。 此外，附近还有朝阳区特蕾新幼儿园、北京世纪阳光幼儿园等。
小学有豆各庄中心小学，距项目约1.6公里，中学有北京171中学豆各庄分校，这所学校是东城区重点中学，有小学部和中学部。
芳草地国际学校富力又一城分校，是一所中学建制的兼收中外学生的完全小学，也是中国第一所公办国际学校。
问
绿城沁园，购物方便不？
绿城沁园强化了“一百米轻奢生活圈”概念，打造了以绿城沁园为中心“浓缩商圈”！
自身配建3万方商业与一路之隔的惠多港购物中心，二者相加总体量将近约20万方，步行可达，入住既享。
问
绿城沁园，旁边的公园是怎么回事？
绿城沁园，出门见绿！是名副其实的公园地产。
项目南侧的马家湾湿地公园共计约71万平方米，园林美景令人心旷神怡。
- 马家湾湿地公园（图片来自网络）
问
绿城沁园，卖点总结？
整体来看， 项目有自己独特卖点，比如，小户型，普通住宅，城市界面比直接的竞品王四营区域要好一些。
属于公园地产项目，挨着富力又一城公园和马家湾湿地公园，价格上也便宜6000元。绿城开发绿城物业也会带给大家满足感！
另外，项目限售均价6.5万元，没有公租房配建。
具体价格，需要以项目为准！
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