起步1200万！大瓦窑豪宅「国誉万和城」“过誉”了吗？
个人情况：金融从业者，爱人自主创业，两孩家庭。
资金情况：家庭年收入80万左右，各类投资证券加上部分股权兑现奖励，手头约有500万购房资金。
问：因为家里迎来了第二个宝宝，想入手一套改善房，最近看到大瓦窑的国誉万和城即将推出二期产品，号称四环改善盘。因为丽泽金融商务区规划落地，觉得京西未来的增值空间还是有的。想问问小新 ，这个盘怎么样，有什么需要注意的地方？
恭喜二胎。改善盘需要兼顾自住和通勤，如果以商业价值作为第一判断标准的话，那么最重要的就是地段。
而对于高端改善盘来说，单平溢价较高，肯定包含了对未来地段的商业价值预估。国誉万和城被称作是西四环改善盘，但从位置来说有些“名不副实”。
实际临近五环
国誉万和城由远洋+城建打造，占地面积33840平方米、建筑面积94751平方米、容积 率2.8、绿化率30%、总计13栋楼、634户。
大瓦窑处在四-五环之间。虽然是以四环为卖点，但项目距四环差不多有4公里，离五环只有不到2公里，比较下来明显更偏五环，作为一个1200万起步的高端社区，这样的位置有些减分。
有人说大瓦窑的未来发展潜力很大，搬出《丽泽金融商务区规划综合实施方案（2020年-2030年）》，随着北京西部金融脉络打通、金融街西进，未来这里会成为金融人士和中关村码农的聚集地，号称要打造15万高端金融科技产业人口的居住板块。有了高净值人群的扎堆，地方发展自然会提速。
话是这么说，但饼画得再好，也得先看现实到底丰满还是骨干。
目前来说国誉万和城周边用一个字就能概括，那就是“荒”。周边被限竞房、两限房、回迁房围绕，高端餐饮和商业体难觅踪影，跟万达直线距离有5公里，距翠微百货直线距离4公里，眼前看得到的商业体除了城乡超市就没别的了。
这说明目前并没有大量高收入居住人群，否则就算高端商城开不过来，至少附近高端餐饮行业是少不了的。
另一个令人糟心的就是教育资源的匮乏：项目附近有智树达幼儿园、恩卓国际幼儿园，小学有丰台二中附属实验小学，2公里范围内有丰台二中、教育科学研究院丰台实验小学及中学。 距离项目较近的还有一所私立学校建华小学。
作为千万级豪宅来说，这样的教育资源显然是很难令人满意。
地铁是加分项
要说国誉万和城最大的卖点，就是地铁。这个项目几乎是盖在地铁站上面，距离地铁14号线大瓦窑站只有不到500米，换乘9号线半小时到丰台科技园；换乘10号线50分钟可达CBD，1小时可达海淀中关村、丽泽商务区。开车的话，3分钟上京港澳高速，15分钟到达丽泽金融商务区，通过京港澳高速可以快速切换至三环、四环、五环。
对于注重通勤时间的上班族来说，地铁是很大的加分项，但要打动千万级改善房的主要目标群体，仅仅靠地铁便利，显然还是不够的。
我们来看看户型。
作为改善房，购房者对于生活的便利性和舒适度都有着很高的要求，因此对于户型的选择十分慎重。国誉万和城主推的产品包括140㎡（4室2厅2卫）、160㎡（4室2厅2卫）。四居可以满足二孩家庭的空间需求过度，以最常被提及的140平户型为例。
140平A1几乎是全明户型，南北通透，采光良好，同时利于居住空间通风，餐厅和客厅独立，双卧面宽都比较大，整个户型空间布局合理。
要说问题也不是没有，比如玄关分割了客厅和餐厅，导致空间看起来有些拥挤。北侧卧室距离公共卫生间比较远，不是很方便。还有北侧两个次卧开门对着客厅，私密性也有一些影响。
据悉，国誉万和城一期即将售罄，140平米主力产品只剩个位数，大量客户在等待项目二期的入市。
二期一共5栋楼，多为独立单元，一梯一户的产品，一期最快售罄的140平米产品将再度返场，最新推出的140平米洋房全明户型。
新一款140平A3户型将北向卧室作为可变空间，二胎家庭可分为两个独立的卧室。同时公共卫生间距离客卧较远的问题也获得了解决，超大面宽的飘窗和观景阳台也是亮点。整体来说在一期基础上做了优化。
尽管万和城的户型在市面上属于是不错的，但也要注意，项目公开的得房率是72%---78%，算不上高，得房率最终会将折算到每平米的成本上去。目前项目销售价格在8万+，周边的项目基本是7万以下，加上得房率差异的折算，实际单价差距就更大了。
总结下来，万和城的优势是地铁盘，户型算不错，但地段偏，周边配套差，教育资源一般，得房率低，价格“鹤立鸡群”。
作为改善盘来说，值不值得买就看个人的偏好和选择。 返回搜狐，查看更多
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