选址如何做商圈评估？两个工具让你轻松搞定！

02

进行商圈评估操作规范

商圈评估调研规范有：商圈环境调研、商圈人口状况调研、商圈竞争环境调研。

商圈四大维度的规范说明

包括了商圈经营特色、商圈租金、商圈交通情况、商圈人流情况四大维度，具体规范说明如下：

商圈经营特色：

商圈经营有的以某一个特色行业为主，有的以综合业态为主。一般来讲，越是商业发达的城市，商圈的行业特色越明显；中小城市以综合性商圈为主。商圈的业态与的定位形成互补性的有利于门店的成功，因此是调研的一个方面。

商圈租金：

门店租金是门店运营成本的主要部分，门店租金对门店成功与否有重要影响，因此要对掌握商圈不同区域的租金情况，可以分为商圈核心区域租金、商圈次核心区域租金、商圈边缘区域租金。要依据商圈租金的实际情况，选择适合自己的商圈区域进入。

商圈交通情况：

商圈可达到的便利性决定了商圈的集客能力，对商圈交通情况的调研主要从商圈道路条件、停车位、公交线路等方面调研。

商圈人流情况：

商圈内人流总量，直接决定了门店潜在顾客的数量，从而决定了门店的营业额、门店的成功与否。

商圈环境的商圈人流测算方法

人流量测算的原则

1.测算的人流数字，应真实、准确、可靠；

2.要确保测算人员对测算有正确的认识，并了解测算的方法和操作。

人流量测算规则及方法

第一步

首先明确商圈入口个数，依据入口个数分配人流测算人员，做到每一个入口有一个测算人员；如人员紧张时，则优先在商圈的主入口分配测算人员。

第二步

测算的时间分为周一至周五(可以选择2天，建议周二、周四)；周末时间（周六、周日）；节假日（最好选择节假日前一天及当天）；每天的测算时段分为不同时段，每个时段的测算时间不能少于1小时。

第三步

统计进入商圈的人数（自行车、电动车数量以承载的人数计入人流数量中），车辆数计入车流，从商圈出来的人数、车辆数不计入统计。第四步将统计数据计入《商圈人员流动抽样表》。

（2）商圈人口状况和竞争环境调研

商圈内人口状况调研

商圈人口状况调研主要包含两个内容：

• 商圈日集客数量（可以依据《商圈人员流动抽样调查表》预估）主消费者年龄层（人流测算时可以有一个准确的判断）。

商圈竞争环境调研

通过消费者问卷调查，现阶段食品销售还是以便利店、专卖店为主流渠道，所以在商圈竞争环境调研中要特别注意便利店的影响。

•商圈竞争环境调研包含的主要内容有：

• 便利店调研和竞争对手调研；竞争对手调研参照城市评估部分的竞争对手分析，填写《竞争企业店面调查表》。

03

形成商圈评估表单及工具

上面的商圈评估流程中常用的工具如下：

工具一：竞争企业店面调研表

工具二：商圈调研资料表

备注：

1． 城市规划：定性描述规划的级别、几年规划、规划成哪种类型、规划执行的开发商等。

2． 商圈经营的主体行业：服装鞋帽 、 电子行业、餐饮行业、零售百货行业、电子行业、建材行业、农贸行业、家具行业、小商品批发零售行业等。

如何做商圈评估，今天就分享到这，我们下节见。

附录：选址手册的编制逻辑图

看看学习地图，你学习到哪里了？

👇👇

返回搜狐，查看更多