潜力可期！近3000亩北龙湖南岸片区规划曝光！

▲截图来自百度地图

规划范围为郑东新区西北部，地处郑州老城区、北龙湖、CBD三个板块汇合的黄金地带，中州大道东、北三环南、龙腾三街与众意西路西、渠北路北，规划总用地180.66公顷。

▲图片来自郑东新区官网

根据用地现状图显示，用地现状以空闲用地、二类居住用地为主，其次为医院用地、商业用地、公园绿地、中小学用地和安保用地，少量行政办公用地、公共交通场站用地、轨道交通用地和加油加气站用地。板块东邻西运河，内部公园绿地资源丰富。

▲图片来自郑东新区官网

根据土地使用规划图，规划后的片区，布局合理，功能齐全。充分运用北龙湖、西运河、公园绿地丰富的水生态、公园绿色生态资源，将城市景观与小区景观、住宅建筑群相结合，打造一个以低密度住宅为主的绿色生态文化生活区；在板块东南部双地铁交汇处，规划大型商业中心；原有医院用地保留。

其中13宗二类居住用地，总占地面积约595268平方米（约合893亩）。规划中要求容积率最高2.8；6宗地明确要求容积率最高1.7建筑限高24米，显然是多层住宅标准规划。幼儿园、小学、高 中等文化教育教育用地，配置一站式的教育配套 。

公园绿地19宗，累积总占地面积约392023平方米（约合588亩），其中有两块比较集中的公园绿地，一个靠近北三环（原森林公园部分用地）总占地面积约165099平方米（合248亩）；一个中州大道、渠北路交会处，以东风渠为依托，总占地面积约34030平方米（约合51亩），规划建设的双公园，已经建设的西运河，将板块形成一个“围合式”的“绿色水生态公园”。

商业用地3宗，总占地面积约158098平方米（约合237亩），以板块内高端居住区为核心，利用双地铁交汇形成的便利交通优势，建设大型商业中心，将为板块提供大型商业综合服务。

6号线、8号线 双地铁，在板块内龙湖中路与众意西路交叉。6号线，一期工程西起荥阳贾峪镇站，北止于龙湖北站，沿途经过马寨工业园区、中原区、二七区、管城区、金水区、郑东新区；8号线，一期工程西起中原区天健湖站，东至中牟，途径高新区、中原区（高新区）、金水区、郑东新区。

▲图片来自郑新区官网

公共设施服务方面，均符合规范要求设置，规划范围内设置的公共服务设施主要有：

1、高中1所、小学1所、幼儿园1所。

2、社区卫生服务中心1所、社区卫生服务站4所、区级养老院1所、社区便民店6所、社区服务设施（社区综合服务用房、楼宇党组织工作用房、物业管理等）。

3、商业服务设施（菜市场、居住区商业中心、邮政所）齐全，停车位充足。

4、供电用地、加油加气站用地、环卫用地、安保用地、轨道用地、其他交通设施用地以及其他设施（消防、人防用地等）完善具备。

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公示日期：2021年7月1日至2021年7月31日

北龙湖南岸地块新规划，未来这里将可能再出人居新标杆

郑东CBD、北龙湖，可以说是郑州发展的两张烫金名片，在郑东CBD与北龙湖南北簇拥之下，本次规划规划甫一问世，将会受到郑州一众“粉丝”的热切关注。

▲图片来源于网络

占据“老城区、CBD、北龙湖”融合优势， 北龙湖南岸 描绘国际化都市生活区蓝图

在老城区、CBD的围合之下，北龙湖南岸板块占有城市区位优势。未来板块内，依托北龙湖、西运河、东风渠等走遍水生态自然景观资源，以及板块内部的两大绿地公园，打造绿色生态休闲区；商业与医院配套完善，方便购物与就医；住宅建筑群，错落有致，营造现代都市文化生活区。

13块住宅，规划多层为主，或成为郑州市区较为稀缺住宅产品

郑东新区龙湖地区北环以南、西运河以西的片区，北靠北龙湖、南侧CBD、西边则为老城区，地段优势凸显。本次规划 二类居住用地为主，容积率最高不超过2.8，限高80米；其中大部分地块则不超过1.7，且限高24米住宅将以多层住宅为主，片区内住宅将受到改善型目标客户的青睐与追求。

双地铁之上，大型商业毗邻而建，237亩或将在龙湖南岸再造商业航母

此次规划的片区，是郑州金融汇集的高地，财气、人气双双俱佳；南望郑东新区核心CBD，已经成熟发展，是郑州闻名全国的中央商务区；向西，与老城区隔中州大道，早已经形成成熟、密集的人气。根据板块所处的地理位置、周边已经形成的客户群体以及板块的目标客户群体，占地近237亩的商业，或将再造北龙湖南岸商业航母，打造成集时尚购物、休闲饮食以及文化娱乐等为一体的大型商场或主题商业街区。

便利的交通，更是令郑州大多板块艳羡，西边中州大道飞架南北，向南直达机场，北边连霍高速；东边京港澳高速、京广高铁，快速出行便捷；板块内6号线、8号线双地铁交会，快捷通达郑州四面八方。

规划后的片区，未来将形成一个集低密度住宅、商业、医院、休闲公园等为一体的公园综合体。

随着郑东龙湖地区北环南、西运河以西片区的发展，规划的“两大公园”“两大医院”“三大商业”，其建设将为片区提供完善的生活配套，北龙湖本来就是“地王窝”，又与老城区、CBD为邻，地处三区交会的黄金地段，未来片区内房地产开发潜力将会被看好！未来的片区发展，值得您期待！

来源：楼市气象

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