仙林湖即将爆发！省中医院仙林分院10月正式投入使用！最新实探来了

对比2019年和2020年的航拍图，省中医院仙林分院已经处于基本完工状态。

从最初项目建设处于地下施工阶段，多台大型吊机同时工作到后来项目主体正式封顶，再到如今基本完工，经历了两年左右。

▲安家城东2019年10月 拍摄

▲安家城东2020年10月拍摄

▲安家城东2021年6月拍摄

从最新实探图片我们能清楚的看到，省中医院仙林分院的主体结构、外立面已经完成，目前在建设门口的道路。

江苏省中医院仙林分院项目一期规划床位800张，预计2021年10月投入使用。

据省中医院官微介绍，江苏省中医院仙林分院一期工程占地面积68.25亩，建筑面积为14.8万平方米，规划床位为800张，按三级甲等综合医院标准设计，致力于打造一座仙林地区最大规模、现代化、智能化、功能完善的三级甲等综合医院。

▲省中医院效果图

仙林中医医院集医疗、教学、科研、预防、康复为一体。总建筑面积14万平方米，建成后将全面提升和完善栖霞区和仙林大学城医疗服务能力，为宁镇扬一体化发展提供强有力的医疗保障。

▲省中医院仙林分院布局图

仙林中医医院建设后将成为高水平的医疗服务和医学科技创新平台，为仙林以及宁镇扬区提供优质医疗服务，促进医、教、研协同发展， 带动区域医疗服务水平整体提升，成为仙林以及辐射宁镇扬地区高水平三级甲等综合性中医院。

▲医院内部效果图

有位网友之前在群里说：只有当有老有小以后才知道家门口医院的重要性。确实，人的一生免不了生老病死，方便、快捷、高效的医疗体系更能增加周边居民的安全感。

▲仙林湖板块全景概况

仙林湖配套逐渐完善！价值即将提升，下个月将迎来3幅重磅地块！

虽然省中医院仙林分院不仅对仙林有着重要影响，对于整个宁镇扬都是重大利好，但是项目选址的仙林湖板块即将填补医疗配套上的空缺、它的发展正在加速。

六七年前还一篇空白的仙林湖如今的生长速度，已经超过了所有人的想象：地铁2/4号线、万达茂、仙林湖公园、金中金小、省中医院仙林分院......

伴随着地铁、学校、商业、医院的落实，区域地价也从四五千涨到了近两万八，房价从1万涨到了4万多。

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地铁篇

仙林湖目前地铁2、4号线已开通，未来区域内还将有S5号线宁扬城际，未来3条地铁交汇。

宁扬城际今年年底动工，起点站为仙林湖站，与既有南京地铁4号线、规划2号线东延线换乘，未来三地铁交汇，交通大爆发。

4月9日，江苏环保公众网发布了《南京至扬州城际轨道交通工程环境影响评价第二次公示》！

此次公示中可以了解到：宁扬城际的起点站变更为仙林湖站，在起点站仙林湖站与既有南京地铁4号线、规划2号线东延线换乘，在栖霞站与规划6号线延长线换乘并与规划宁镇城际互联互通。

工程计划2021年12月底开工建设，2026年4月初全线开始通车试运行，2026年6月开始通车试运营，工程总投资估算约282.51亿元。

宁扬城际线路全长57.55km，其中地下线24.70km、高架线30.19km、地面线2.66km，最高设计时速为160km/h。

宁扬城际起于南京市仙林大学城，经栖霞区、龙潭新城、仪征城区、仪征开发区、朴席镇、汊河镇、扬州城区，止于扬州火车站。对于站点周边的居民来说，必定是一大利好！

宁扬城际16大站名分别为：仙林湖站、栖霞站、东阳街站、港城路站、花园站、龙潭站、龙潭东站、靖安站、万年路站、工农路站、天宁大道站、仪征开发区站、朴席站、汊河站、站南路站、扬州西站。

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学校篇

目前仙林湖的学校主要是金陵小学仙林湖校区（小学）、金陵中学仙林分校（中学）、 金陵小学仙林湖校区广志路办学点（仙林湖西侧小学）。

此外，去年12月， 仙林湖北部中学规划正式公布，项目规划为13轨39班初中，总用地面积约4.1万㎡，预计明年交 付。

▲仙林湖北部中学施工图

仙林湖大部分楼盘都划入了金陵小学仙林湖校区，另外，南大和园，新城璞樾和山和高科紫薇堂划入了金小和园校区的范围。初中的话，学区都是金陵中学仙林分校。

▲仙林湖学区划分图

金小和园在整个栖霞区公办小学当中属于翘楚，金陵小学仙林湖校区教育质量很高，也被寄予厚望。

仙林湖区域目前已经开设四所幼儿园，分别为高科书人幼儿园、西岗幼儿园香悦澜山园、西岗幼儿园仙林湖园、仙林实验幼儿园光启路分园。

如今 在半山云邸南边，新规划了一所仙林湖 鲤鱼山幼儿园。 那么未来就是5所幼儿园，对仙林湖业主来说也算得上是一大利好消息。

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商业休闲篇

大型商业方面，区域内有万达茂商业综合体，走路即可到达，仙林湖距离仙林中心也很近，开车不久就能到金鹰湖滨天地等商业体；

小型商配方面，有高科荣境的商业街和社区中心，餐饮、菜场、超市一应俱全，生活便利度高。

▲万达茂商业综合体

休闲方面，万达茂有室内游乐场，另外，仙林湖公园也给区域添色不少。仙林湖公园依仙林湖而建，占地约53万平方米， 它是目前南京市范围内除玄武湖公园外，南京规划面积最大的湖景公园。

▲仙林湖公园实景航拍

随着各项配套的不断落地，仙林湖板块的二手房价也是水涨船高，目前区域内基本站稳3.5万/平，像高科荣境、南大和园等部分品质较高的小区成交价已经突破4.5万/平。

▲南大和园成交价

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地块篇

在今年3月份的栖霞区2021土地招商推介会上，我们得知今年仙林湖板块预计有4幅宅地出让，消息一出，众多网友沸腾，引发了一大波关注，其中有1幅重磅宅地上个月已经挂出被新城拍下。

另外3幅涉宅用地分别是▼

1、元化路以东、广志路以北住宅地块

2、仙林湖东侧地块

3、312 国道以南白象片区地块

这三幅地块将一次性在7月份南京第二次集中挂地中出现， 我们可以一起期待一下。

写在最后：

随着各项利好的逐步落实，加上此前土拍的热度，未来城东仙林部分板块的新房价格将有所突破，仙林湖板块的新房价格也将有一定的想象空间，刚需上车趁早；

仙林湖区域的二手房近期成交量和成交价都在上涨，尤其是成交量非常可观，究其原因，一是新房稀缺、选择性少，二是品质次新房比较难得，不需要等待；

总体来看，目前南京很多刚需板块新房均价也逐渐破3万/㎡，置业门槛逐步抬高，相信 仙林湖板块“破4”的格局也不远了。

今天的仙林湖，正从昔日的刚需板块全面进阶为高端改善板块。这是一次近乎完美的角色蜕变，它也是南京近年城市化外拓最具说服力的缩影。

如果您对南京楼市感兴趣，

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