打造高品质商业街区，激活城市活力——万科天荟

▲ 万科天荟项目整体规划鸟瞰图 © JZFZ

02

新旧交融 开放都市

通过拉高拍低的城市微更新，将天荟商业街的肌理与东郊记忆的肌理建立呼应与关联。

通过拉高拍低的城市微更新，将天荟商业街的肌理与东郊记忆的肌理建立呼应与关联。

在 万科天荟，我们可以看到新和旧的有机融合。新与旧，相融合，但彼此又有差异。 我们对东郊记忆建筑群的内部动线和建筑空间节点进行了深入的研究，总结出了城市轴线和城市院落的肌理。

在城市轴线上，我们通过东郊记忆南入口的火车头广场，将东郊记忆的动线连接到天荟商业街，将城市界面和城市空间打通。在城市院落上，我们将商业街的建筑群落规划为7个大小各异的天井院落，与东郊记忆的空间院落节点串联起来，形成城市空间的延续和再造。

▲ 城市轴线和城市院落的延续和再造 © JZFZ

▲ 东郊记忆“火车头广场”和商业街入口的关系 © JZFZ

03

现代的建筑语言 对话传统

穿越新建筑的同时，总是会看到老房子的影子。新加旧，传统加现代，就是这个项目非常重要的一个视觉体验特征。

穿越新建筑的同时，总是会看到老房子的影子。新加旧，传统加现代，就是这个项目非常重要的一个视觉体验特征。

万科天荟建筑设计，我们认为，首先他一定是现代建筑， 但同时，建筑应该跟东郊记忆是有脉络传承的，设计上需要唤起到城市的记忆。年轻 人、老人、儿童、恋人，怎么去享受这处“未来的传统”的城市场所，是非常重要的。

© JZFZ

东郊记忆建筑群立面的经典元素为：红砖、青钢、灰瓦和玻璃。我们希望利用这些元素，并且通过现代手法重新地去演绎与组合，让商业街的建筑既能与传统对话，又能体现出现代建筑的活力。

▲ 商业街沿街建筑立面，融合红砖，青钢，青瓦，玻璃建筑元素 © JZFZ

▲ 商业街入口处，玻璃体与红砖元素的碰撞，也象征着现代与历史的传承和延续 © JZFZ

▲ 临东郊记忆一侧商业街界面，红砖、金属格栅和玻璃交替呈现 © JZFZ

▲ 商业街群落 庭院顶视图 © JZFZ

04

合理布局业态定位 激发城市活力

商业建筑设计要有敏锐的市场洞察力和前瞻的城市发展判断力，一个成功的商业定位，能决定城市活力的衰败与繁荣。

商业建筑设计要有敏锐的市场洞察力和前瞻的城市发展判断力，一个成功的商业定位，能决定城市活力的衰败与繁荣。

万科天荟的微更新，不仅仅停留在空间和建筑设计上，商业街的业态定位也是 微更新的重要组成部分。如何与城市的发展的脉络和需求相匹配来吸引更多的年轻人，如何挖掘东郊记忆和城市周边的人口消费习惯和消费需求，真正的为片区商业和文化注入活力与催化剂。

▲商业街 内部© JZFZ

业态需要多元化，让更多的居民参与进来，从而起到优化城市人口结构的作用，带来更新的城市消费升级，从而提升城市活力。

▲ 商业街入口夜景图© JZFZ

▲ 商业街沿内部夜景 © JZFZ

▲ 商业街沿城市主干道城市界面 © JZFZ

▲商业街内部 © JZFZ

城市，是人类文明进程中最伟大的创造，作为设计师，我们无非是让这样的探索，自然而然的渗透在街巷之间，培育思考，找寻场所的价值。

项目名称：天荟·万科城市广场

开发商：万科集团

建筑面积：2.5万㎡（ 商业街）

设计范围：建筑方案设计+施工图设计

设计时间：2017-2018年

建成时间：2019 年

建筑师：李迅涛 吴义全

设计团队：郑自强 吴义全 田甜 黄毅 王坤 刘家源

" 城市美学 "

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