“新北京.新格局”：一文看懂北京“四大中心”城市战略定位

两轴：长安街的东西轴线，属于国家行政功能轴。中轴线是国家文化功能轴，重点承载文化中心功能。

一城：指的就是二环里的北京老城区，重点是推出“10条精品探访线路”，这个应该是老城区的重点打造内容。

一环：指的是沿着二环打造文化景观环线，其实也是一个二环的“首都”公园环，跟北京五环“城市公园环”，六环的“郊野公园环”，形成了三个环。

通州城市副中心的定位则是“国际一流的的和谐宜居之都示范区”，应该说定位规格还是非常高的。

城市副中心的空间布局比较简单，就是“一带一轴”，一带就是大运河生态文明带，一轴就是东六环创新发展轴。

在城市功能节点上，城市副中心设置了三大功能节点：分别是以通州运河商务区为核心的商务服务，以北京市政府为核心的行政办公，以环球影城乐园为中心的文化旅游。

买房的话，就靠近这三大功能节点，升值潜力会更大。

【3】

文化中心功能

奥林匹克中心区+新首钢+南苑+三山五园地区

北京的文化中心究竟在哪里体现？除了核心区的中轴线地区之外，目前看主要集中在以下四大地区：

第一位当然是海淀核心区的“三山五园地区”，位于北四环和北五环之间，已经成为北京海淀学区房云集的“富人区”，拥有清华北大两所大学。

拥有极佳的宜居环境，紧靠中关村职场中心，拥有诸多大学资源和学区资源，“三山五园地区”当然成为北京房价最高的地区之一。

第二位是奥林匹克中心区，它是北京中轴线的重要节点，定位于北京重要文化功能区，未来强化国际交往和体育文化功能，提升国际影响力。

第三位是石景山的新首钢地区，随着2022年冬奥会的到来，这个片区也将崛起，北京这几年在这个片区投入了大量的基础建设。

包括新首钢大桥、冬奥广场、11号线等等，这个地区房价迅速上升，从2019年的5万多，迅速到2020年已经涨到6万多，预计下半年该片区会有8万+的项目亮相。

第四个就是南苑地区了。南苑目前还没有规划亮相，但是关于南苑森林湿地公园的规划消息从来都是热点。

从透露的规划情况看，南苑森林湿地公园的规划规模丝毫不比奥林小，而且国家文化元素及资源会更加集中，这个片区未来房价不可估量。

从北京的“文化中心”发展来看，“三山五园”和“奥森”已经发展起来了，未来应该属于“新首钢”和“南苑”的时代。

【4】

科技创新中心功能

“三城一区”+回天地区+两大高教园

北京科技创新中心功能主要载体，就是“三城一区”，分别是“中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城+亦庄经济开发区”。

如果一定要扩展开来，那就再加上“回天地区”和“两大高教园”，就是回龙观、天通苑地区，沙河大学城和良乡大学城。

其中“回天地区”的定位是“连接中关村科学城和未来科学城的重要建设区域”，也是“中心城功能疏解的集中承载区域”。

而“沙河高教园”定位于“三城一区人才孵化地”，也是紧扣北京科技创新中心功能，而良乡高教园相对太偏，发展潜力要相对偏弱。

【5】

国际交往中心功能

两大机场+第四使馆区+雁栖湖

北京的国际交往中心功能建设目前还没有出台相关的规划，但是从多途径信息来源看，重点应该分布在以下三个片区：

首先最重要的承载片区，应该是雁栖湖的“国际会都”建设。

在北京众多的“湖”中，雁栖湖是捷足先登，怀柔发展潜力不可低估，不仅拥有雁栖湖国际会都，同时还有怀柔科学城和怀柔影视产业示范区。

其次是东坝的“第四使馆区”建设，尽管建设速度比较慢，但既然已经进入城市规划范围，东坝版块还是要发展起来的，这也是北京“国际交往中心”功能的重要承载区之一。

最后是首都国际机场临空经济区+大兴机场临空经济区，是国际交往中心功能的重要落脚点，未来两个机场将会用“城际联络线”进行连接。

总结来看，北京四大中心功能建设已经把北京城市最重要，未来发展潜力最高的片区基本都包括进去了。

这就给在北京买房区域选择提供了最好的参考依据：

东部：通州城市副中心、东坝第四使馆区；

北部：奥林匹克中心区、回天地区、中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城、三山五园地区、首都机场临空经济区。

西部：石景山新首钢园区。

南部：南苑森林湿地公园、亦庄经济开发区、大兴国际机场临空区。 返回搜狐，查看更多