“网红购物中心”正弘城火了，正弘开发的住宅产品品质如何？

其实，正弘城并不是正弘开发的第一家“网红商业中心”，而且正弘也并不只是涉足了商业地产，在住宅地产开发方面也是颇有经验。

曾经的正弘-郑州高端品质代表

1997年1月，在郑州尚无人涉足奢侈品行业之时，李向清在二七广场的北侧，创立了河南第一家奢侈品经营场所——正弘国际名店。作为郑州最早引入一线奢侈品牌的商业机构，在全国奢侈品行业中声名鹊起。

历经三年精心筹备，正弘2000年开始正式进入地产领域，处女作“锦绣正弘国际公寓”以超前市场7年的精装理念惊现郑州。

曾经的正弘，可以说是能够比肩永威康桥的本土房企一哥。

继正弘国际公寓之后，正弘开发的九郡弘、正弘旗、正弘山等项目在郑州地产界都有不错的地位和口碑，堪称当时品质房企的代表。

正弘也是本土率先提出现代化物业管理的公司。

▲正弘九郡弘别墅实景图

▲左：正弘旗下小区实景图；右：正弘山小区实景图

产品品质转折-接手蓝堡湾

2009年，正弘接手蓝堡湾，李向清成为解救思达的白马王子，一度成为郑州地产史上的经典传说。

但好景不长，接手蓝堡湾成为了正弘在地产界发展的分水岭。由于资金压力和外界因素，蓝堡湾后期的产品开始一期不如一期，正弘也渐渐地走向了规模化、快周转的刚需之路。

▲正弘蓝堡湾因水、电梯、消防等维权。

▲2016年7月，正弘高新数码港因腰线落地窗等维权。

▲2016年，正弘澜庭叙二期业主因开发商拖延签约、拖延施工进行第一次维权。

▲2017年5月14日，正弘澜庭叙二期业主集合举行大规模维权。

除此之外，还有正弘山物业问题、正弘旗地下停车场污水问题、凯宾城维权等等。2016、2017年左右，正弘的品牌危机日益严重，曾经可以媲美永威、康桥的本土名企，彼时看已经被落下一大截。

作为正弘当家人的李向清，其实也已经意识到这一点。

在2016年10月正弘瓴的全系产品发布会上，李向清曾说了这样一番话：“前期的正弘充满了理想，什么都敢做，什么都敢尝试， 但是后来我们犯了很多错误，也变得不是那么理想。正弘这几年做得很不好，我们需要深刻反思，我很抱歉！”

发布会上，李向清多次向在座嘉宾道歉“对不起”，现场也多次响起雷鸣般掌声。

反思过后-正弘当前项目品质如何？

我们通过正弘目前在售在建项目的施工现场情况，来了解下项目质量。

正弘中央公园

项目概况：项目位于航空港区郑港三路与郑港四街交汇处，处于北港核心区，周边配套相对齐全，周边有地铁2号线延长线，交通比较方便，南北水调运河旁，生态环境比较好。

项目施工质量：

正弘中央公园目前已有部分楼栋交房，有业主反映项目存在绿化减配、入户门“打架”却强制交房的情况。

目前该地块1-20#同期在建，主体均已封顶，正在进行户内施工。

▲混凝土现浇结构整体质量较好，偶有裂缝问题

▲构造柱钢筋绑扎符合规范。

▲砌体工程施工良好。

质量小结：项目在建楼栋处于主体施工中期阶段，现浇结构成型良好，无突出质量问题，部分墙体存在不平整及裂缝情况，但基本整改后问题不大。

正弘新城

项目概况：位于新郑市老城区北部，距郑州主城区约30公里，东临京广铁路，西至郑新路，南到郑韩故城-新密铁路，北至南水北调总干渠。

项目施工质量：

正弘新城目前还没有交房入住的楼栋，2号院部分楼栋预计2021年交房。

▲项目在建楼栋整体处于主体施工阶段（上图进度拍摄于6月27日）

▲室内模板工程拆模，质量较好。

▲部分顶板存在开裂情况。

▲现浇墙面平整度较差，有错台，胀模等问题。

▲地板混凝土浇筑后，养护措施规范，但边缘部分有脚印。

质量小结：目前地块处于前期阶段，主体施工情况良好，拆模后现浇结构成型良好，无明显质量问题，存在有部分结构开裂情况，整改后问题不大，现场安全文明施工较好。

正弘澜庭叙

之前曾多次被维权的正弘澜庭叙，目前已经售罄，项目三期即将于2019年底交房，希望三期不要重蹈此前一二期的覆辙，交付给业主质量合格的房子。

施工过程中的质量，可以极大的影响交付后房子的品质，目前澜庭叙工程已接近尾声，接下来我们就看下正弘澜庭叙曾经在施工过程中的表现。

项目施工质量：

▲墙面出现大面积胀模剔凿整改现象，局部墙筋裸露。

▲部分楼栋顶板有渗漏现象，这种问题需要及时整改，否则会给业主入住生活带来较大困扰。

▲部分楼栋户内主体墙面整改情况。

▲某层楼梯墙面胀模未进行整改就开始下一道工序。

质量小结：项目施工现场未发现严重质量问题，但存在的质量瑕疵较多，不过大部分整改及时，但也有施工过程中工序不规范的现象。这些都是施工过程中的情况，三期即将迎来交房，最终的质量情况还需等交房时才能检验出来，鹰眼鉴房也会持续关注。

结语：

做奢侈品起家的正弘，在早期时对产品品质的要求近乎严苛，但九郡弘、正弘旗、正弘山等项目也大多停留在了美好的回忆里。近几年，正弘的住宅产品渐渐从高端品质走向了刚需，也经历了维权集中爆发的阶段。

李向清在发布会上致歉的话，让我们看到了正弘“知错就改”的决心；正弘城的成功，也让大家愿意相信正弘同样有实力做好住宅产品。

从本文盘点的正弘在建项目施工现场看，并未发现严重质量问题，但存在较多质量瑕疵需要开发商重视并积极整改。希望正弘可以重拾初心，在未来的发展中注重房屋质量，交付给业主质量合格的房子。

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