一、地理位置

具体来说，做健身房要开发有利润的健身馆，能长期盈利的健身馆，有升值潜力的健身馆，这些都是围绕着商圈、位置开展的。

繁华地段，商业中心

我们上文说了，选择健身房主要有三个方向，考虑商圈的时候要考虑这些因素，包括商圈类型等级、类型、商圈中的物业，选择商圈中最好的位置，以及物业提供给的位置，这些都是评估时重点考量的点。

不同商圈的选址匹配不同的店型定位，因为客群不一样，所以开店面积，开店定位、定价都会不一样。

位置要看得见，不可以阻挡视线，进得去，不可以用任何障碍的阻挡。这个直接会影响你的到店率，所以可见性和通道性二者缺一不可。

二、交通条件

交通问题也是开设健身房必须考量的部分，交通条件最好的地方，比如城市交通枢纽或者是火车站附近，带来巨大的自然人流量，但是这个地方并不适合开健身房，因为周围都是流动的流量。

对于健身房来说，交通条件最理想的选择应该是：有便利、快捷的地铁和公共交通，位于目标客户群体的附近，次要目标客户群体的中心，行车方便且有足够的停车位。

所以对于交通要分析：

1、四周道路是否通畅；

2、周围公交车数量多少；

3、距离地铁站距离远近；

4、是否有足够多的停车位。

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三、周边环境

周围环境的好坏也直接影响着健身房的人流量经营情况等，所以在选择的时候周边环境也需要重点考量。

▋1、附近3公里范围覆盖了多少小区，小区规模的大小，住户数及特征，可开发的能力和潜力。（能力是指进行市场开发的容易程度；潜力是指目标人群进健身房消费的可能性。）

▋2、周边同等产品消费场所分析：例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发等。

▋3、1公里内写字楼商务楼的情况，他们的数量及大小，所在人员的职业性质等。

可以打开百度地图看，再找几家做的不错的健身房，看看他们周围的小区、商务楼、同等消费产品等，是不是比你选的地方还要多些？做一下对比分析。

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四、竞争分析

近两年国家大力推动全民健身，很多人的健身意识觉醒，进入健身房的人群越来越多，但是健身房的开设数量也在日趋上升。

现在的健身房也在日趋同质化，当然你觉得好的地方可能其他人也会觉得不错，但是如果周围已经开了很多的健身房了，那就没必要去凑热闹了。

▋1、周围同类产品的分析，健身房的数量、规模、价格、经营项目等，列一个数据表，对重点竞争对手进行分析，既能从对方身上学习到好的东西，也能从不足之处做出对策。

▋2、周围趋同产品分析：其他健身、运动或休闲娱乐场所的分析，如SPA会所、桑拿按摩、保龄球馆等。

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五、配套设施

健身房的基本需求除了硬件设施外，其他的基本配套设施也是俱乐部需要重点考虑的，比如：

1、用电的情况，周围的水电气是否便利，是否能够快速解决；

2、电路是否通畅，通讯网络情况是否通畅；

3、广告招牌，广告位是否显眼等。

六、建筑硬件

▋1、首先看一下是毛坯房还是装修房，除非接手其他工作室，否则尽量选择毛坯的，装修成本小，装修周期短。

举一个例子，同样面积大小的，如果你进去是毛坯，没有拆除的和有拆除的，你的工程费用可能差5万、10万。比如有一个餐馆隔了很多房间，你拆除要费用，垃圾运走也要费用。如果没有经验，以为选址就是看位置，那就要小心了。

▋2、一般来说低层是更适合开工作室的，2、3层也是可以的，太高就不好了，人多的时候等待电梯时间很长，用户体验就很差。

▋3、层高要足够，建议尽量选4米左右的层高，2米5那种标准办公楼层高不适合开工作室。

▋4、承重梁和墙体，如果你的工作室需要在顶上或墙上安装需要承重的架子或器械的，那尤其要注意，一定要问清楚墙体是混凝土还是泡沫墙，后者是不能承重的。

▋5、有些健身房涉及到沐浴，所以要考虑到建筑的防水和渗水能力。

▋6、房屋结构和采光，尽量避免选择各种怪异造型的房屋，以免空间浪费，这里需要说下采光很重要，客户进来后看到工作室是否宽敞亮堂是决定是否买单的重要因素。

▋7、建筑周边业态，开设健身房是否会对其生活或营业造成影响，将来的不可预测和可预测麻烦有多少。

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七、其它情况分析

在选址的时候，除了以上的那些问题之外，还要考虑一些情况：

▋1、房屋的租赁价格，这部分开销是健身房的固定成本，需要结合自身的预算多方考虑。

▋2、水电气及网络费用的价格，这部分价格虽然是可控成本，但是也需要着重考虑。

▋3、租房前问清楚物业和房东是否能用来开设工作室，有些房东是会介意的，租房时问清楚，签订合同时也要写明。

▋4、咨询当地政府或者物管部门是否有优惠政策或者条件。

▋5、风险的评估，对当前位置的风险进行评估，从城市未来发展战略中看该场地的发展价值。

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—写在最后—

健身房不像一般的餐饮，更需要做长线经营，五年、八年，所以选址很重要。开发新址的准则都是围绕商圈的成长性、物业的成长性、位置的成长性展开的。

选址不是选择最便宜的，而是要选择最适合你生意的，像健身房这种项目一签就是十年，健身房就可以做十年的生意，十年的客群。

通过这些技术指标，可以对每个地块做一个投资价值分析，从而分别得出价值分数，这样就可以很容易选定健身房开设的地址了。

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