商圈系列 | 长风亲贤商圈全业态研究，全省首发！必收藏！

长风亲贤商圈——曾经的荒野之地，如今的繁华闹市，历经二十载岁月，正如一部城市高速发展的影片，繁荣辉煌的见证。

1998年，亲贤街正式划入小店区，政府对太原市城市建设“南移”策略定性，对该片区进行了一系列的城市基础设施建设，如平阳路、长治路、长风街改造建设等，致使大批量餐饮、娱乐业的投资者进驻亲贤北街，造就了长风亲贤商圈的雏形。

2002年11月太原第一家外埠商场——梅园百盛开业，2005年和信摩尔开业，引进沃尔玛与燕莎，商业圈氛围逐渐形成，同时奠定了长风亲贤商圈整体商业基调。之后山西世贸、北美新天地、王府井百货、天美新天地（家乐福）、百盛长风店陆续入驻，特别是北美新天地一度成为太原市年青潮流人群打卡之地，商圈走向了购物中心与百货并存的成熟发展阶段。

2015-2016年王府井、和信摩尔、梅园百盛相继做出调整，增加餐饮、儿童娱乐等业态，逐渐从纯百货模式向购物中心模式调整，但由于建筑结构、物业条件和商场管理等方面限制，调整幅度并不是太大，影响力有限。

2017年茂业天地的开业，首次入晋品牌达62个，ZARA及其家族七大品牌、UR、UNIQLO、无印良品等国际快时尚品牌集体进驻，使商圈内商业时尚度与品牌集聚度推向历史新高，商圈作为城市时尚潮流核心的地位进一步稳固，商圈能级不断提升。

2017年9月，市政府出台《太原市推动实体零售创新转型实施方案》，进一步明确了长风亲贤商圈的发展方向，紧随消费升级趋势，定位高端时尚商圈。

2017年11月，北美新天地引进西西弗书店，长风亲贤商圈首次引进文创类业态，正式吹响了调整升级的号角。

2018年1月，燕莎友谊商城宣布关店，奢侈品巨头退出长风亲贤商圈，虽然关店的可能因素比较多，但从另一方面也反应出了商圈在不断向高端时尚的目标调整升级。

主要商业项目分布 - - -

商业项目

包括购物中心、百货

商圈能级：城市级核心商圈

商业体量：69.25万方

整体档次：中高档

出 租 率：95%以上

辐射范围：市级商圈，辐射周边白领、居民、学生，及市区其他区域

轨道交通：地铁2号线，预计2020年10月投入运营

未来增量：远洋天地、绿城亲贤项目

商业业态分析 - - -

餐饮业态

• 长风亲贤商圈涵盖了中式、西餐、茶餐厅、日韩、快餐简餐、咖啡茶、小吃点心、美食广场等餐饮业态，共近200多个餐饮品牌。
• 长风亲贤商圈餐饮类业态以茂业天地、北美新天地、和信摩尔为最，汇集了众多甜品、小吃，领衔城市其他商圈，但与其他一二线城市相比，占比较低，特别是时下最为火爆的网红餐饮、网红小店小吃，相对匮乏，作为引领时尚潮流的商圈，有待加强。
• 传统百货加速布局餐饮业态。2015-2016年梅园百盛、和信摩尔等批量增加餐饮业态。
• 在主营服饰零售的楼层增加互动体验与引流的餐饮业态。其中西餐厅、咖啡馆、甜点等最受欢迎。

服装零售

• 长风亲贤商圈的服装零售类业态主要集中在茂业天地、王府井百货、天美新天地3家，商圈内服装零售品牌接近700家，只此三家占比达到68%。
• 王府井百货、天美新天地与百盛全部定位中高端精品百货商城，汇集国内外一线知名品牌；而北美、茂业天地定位中高端时尚购物中心，引进众多国内外快时尚品牌，才真正意义上完成全年龄覆盖。
• 王府井百货与天美新天地以高端精品领跑商圈服饰零售，国内外一线品牌数量达135家以上，不分伯仲。
• 茂业天地开业，ZARA及其家族七大品牌、UR、UNIQLO、无印良品等国际快时尚品牌集体进驻，并且与北美新天地相比，快时尚品牌更全，单店面积更大，对北美新天地增加了巨大的竞争压力。
• 梅园百盛目前的处境比较尴尬，高不成低不就。据业内专业人员透露，其年销售额一度从巅峰时期7-8亿元降到了现在不到4亿元，只能维持营收平衡。如此说来，2015年前后的调整并没有实质上的提升。

休闲娱乐

• 长风亲贤商圈的休闲娱乐业态占比较小，整个商圈7大集中式商业刚刚30家，特别是传统百货商场只有1-2家。
• 新开业茂业天地细分业态最多，数量最大，包括电影院、健身房、酒吧、密室逃脱等。其次为和信摩尔与长风百盛，后期相继引进少量休闲娱乐业态。反而代表太原市年青时尚消费的北美新天地娱乐业态较少，估计会成为后期调整升级的重点方向。
• 商圈内缺乏智能体科技验类业态，如VR、电竞、数码等体验店。
• 商圈整体以购物功能为主，亲子娱乐、教育业态较少，仅有三家。

其他业态

• 长风亲贤商圈，零售品牌总数超过360个，多为化妆品、珠宝首饰、时尚配件钟表/眼镜等。
• 其中珠宝首饰与化妆品品牌最多，占比超五成，同质化比较严重。
• 就珠宝首饰来说，品牌重复度较高，比如周大生、老凤祥、周大福等，几乎每个商场都为标配。

启发与建议 - - -

• 从百货为王到百货与购物中心并存，近年隐约有购物中心超越百货的趋势，优胜劣汰，行业大洗牌的时代已开启。
• 商圈在休闲娱乐、科技体验业态方面有所欠缺，对于崇尚科技体验的年青人吸引力不足，其他商圈新开业或在建项目，特别是大型购物中心以全业态、新时尚体验，分流消费，压力越来越大。
• 消费升级趋势明显，调整正当时，越快转型，越能更早享受市场福利。
• 商圈内业态与品牌同质化矛盾已显露，后市项目商业规划需谨慎。
• 商圈内亲子儿童类业态较少，虽然有其客观原因（物业条件、承租能力等），但随着城市经济发展，二胎政策等利好，相信未来会有较多的亲子类业态入驻，所以希望收入市项目可以在亲子业态方面有所增设，优化整个商圈的业态配比。

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