金山湖，城市新中心正崛起
进入2018年，惠州楼市可谓利好连连。近日，市区金山湖将再添一个万达广场的消息，引爆了整个惠州楼市圈。据官方消息披露，由惠城区引进的万达广场项目已经落地，具体将会落户金山湖片区，惠州奥林匹克体育场附近，估计2018年4月即可动工建设，该项目总投资35亿元，用地200亩，总建筑面积达到30万平方米。有专家指出，商业旺则楼市旺，这是中国房地产市场的铁律，更何况还是万达广场这一金字招牌，这将意味着，本来就已成为惠州人居高地的金山湖片区，将有望很快迎来第二春，土地、物业价格也将水涨船高。
关于金山湖的精彩传奇，已经在惠州楼市上演多年。中洲中央公园、中洲天御……近年来，惠州金山湖片区的豪宅楼盘接踵而来，星光璀璨，以这些楼盘引领的金山湖豪宅传奇，相信惠州人已经耳熟能详。
大约在最近的8年间，伴随着以中洲控股为代表的众多品牌房企的进驻，一个接一个高端房地产项目接连拔地而起，金山湖房地产的开发进入了全盛时期。在这期间，一段又一段的精彩故事，宛如中国古代汉武盛世、开元盛世、仁宗盛治、永乐盛世等盛世般璀璨夺目，成为惠州房地产发展史上的重要篇章。短短8年间，金山湖的大型高档楼盘，已从当初的三五个扩容为现在的三十多个，常住人口更已突破10万，金山湖的人居新中心地位，由此确立。选择金山湖，就选择了惠州的城市新中心，已成为多数人的共识。
金山湖被规划定位为“惠州市中心区的重要组成部分”
而要说金山湖人居中心的形成历程，大概还得从10年前说起。彼时，惠州确立“南进北拓、东西伸延”的城市发展战略，权威规划专家对此的解读是，北，即是在江北中心区建立政治、文化和商贸中心；南，则是以金山湖、南部新城等区域为中心，建立城市副中心和人居新中心，而东西两侧则作为城市骨架拉伸的延伸区域。
笔者了解到，为了推动金山湖区域的发展，使其早日成为惠州市区的城市新中心，惠州规划部门早在10年前就已出台详细性控规，在规划上以高规格、高定位、大配套为金山湖标注。规划对金山湖的功能定位是：惠州市中心区的重要组成部分，建设集居住、商业、生态公园为一体的城市综合发展区。
其发展目标是：交通便捷、设施完善、环境优美的城市拓展区；发挥利用滨水资源，建设成为惠州山水城市风貌的展示区；科学、合理的开发建设，协调城市与环境的关系，打造惠州市可持续发展示范区。而在这10年间，这一控规又经过了多次局部调整，使其更加完善。
对这一城市发展战略和区域定位，多位权威规划专家都认为，这是最符合惠州城市实际的规划。广东省社会科学院区域与企业竞争力研究中心主任丁力曾在惠州的一场城市发展论坛上指出，惠州江北的定位是政治、商贸和文化中心，其建设都围绕这些定位展开，在这一背景下，其人居功能必然只是补充，而无法成为主体。在未来惠州城市人口不断扩容的情况下，惠州需要建设一个以商业、人居为核心定位的城市新中心就迫在眉睫，而金山湖区域，就是当仍不让的最佳选择。
惠州市住建局原总规划师刘家驹也曾指出，从地图看，金山湖正好处于惠州市区的“圆心”位置，以此为中心进行大规模建设，既可以拉开城市骨架，还能在交通、商业等方面直接辐射全城。同时，金山湖区域滨水景观等生态资源丰富，非常适合成为人居中心和生态休闲中心。
10年来金山湖发生翻天覆地变化，城市新中心地位正在凸显
如今，10年时间如白驹过隙转瞬即逝，而流动的光阴却已用浓墨重彩为我们证明：惠州的金山湖，已发生了翻天覆地的变化，它的城市新中心地位，正在愈发凸显。
——居住方面，目前的金山湖，是整个市区新盘最集中、楼盘档次定位最高、景观层次最好、房源整体价格最高的人居中心区。据了解，在众多机构进行的惠州市区楼盘评选中，无论从销量、档次等进行评选，金山湖的楼盘，经常都在前十强占据半数以上。比如被誉为豪宅巅峰的中洲中央公园，曾多次被评为惠州“最美楼盘”。
——从土地看，当今的金山湖，已是市区整体质素最高、价格最高的区域之一，尤其在江北土地愈显稀少的当下，这个“之一”将有望在短期内去掉。据统计，在最近五年的惠州市区土地市场上，总价最高的10块商业、商住用地中，有6块位于金山湖区域，江北只有两块。在为江北所承担城市副中心功能日益凸显的当下，居住向南、商业向南，再到城市向南，已成为大趋势。
——从商业看，金山湖片区湖滨一路的繁华商业街已成年轻人压马路首选，而即将开工建设的沃尔玛超市山姆会员店，则更将给金山湖带来国际化气息。除此之外，金山湖的社区商业也成为一大特色，包括中洲中央公园等社区已建好或正在建设的社区商业，都以模式新、服务好、效益好著称，成为全市的社区商业模板。
——从配套看，按照市规划部门健康新城、教育新城等定位，除了市中心人民医院新总部项目将入驻金山湖外，金山湖还将规划设置一家市级儿童医院、一家市级肿瘤医院；教育方面，金山湖是全市同时拥有省属公办综合性本科大学 （惠州学院）、全国示范性普通高中（惠州一中高中部）以及优质初中、小学、幼儿园等齐全配套资源的唯一片区。
——生态公园建设方面，金山湖公园经过多年建设，已成为全市最大的生态滨水公园，它的存在，使金山湖更加彰显惠州“城市客厅”风貌。现在，来惠州旅游的游客，除了游览西湖红花湖，金山湖也成为多数人必游景点之一，三湖交相辉映，使惠州更显文明、生态、绿色特色。别再说什么香蜜湖、松山湖了，那是别人的，金山湖才是我们自己的。
此外尤其值得一提的是，根据今年年中公布的《惠州市金山湖片区控制性详细规划 （调整）（草案）》及《惠州市金山湖片区概念性城市设计说明书》，金山湖片区将打造成珠三角东岸高端休闲旅游养生区、深惠同城创新驱动发展示范区、惠州南部城市核心区、金山湖生态宜居新城。包括“惠州塔”、惠州眼、天际线控制、水上交通等城市地标型配套将会涌现。
其中，“惠州塔”规划高度达350米，不仅超过了288米的佳兆业ICC，也将超越江北菊花头地块的规划的297米金泓国泰城双塔项目，“惠州第一地标”、“惠州最高建筑”将出现在金山湖！届时，其新中心地位将更加凸显！
据官方权威机构统计数据显示，作为金山湖片区的传奇房企，中洲控股是惠城区楼市历史唯一连续两年攻破30亿元大关的销冠房企。而作为传奇大盘，中洲天御也连续谱就辉煌，成为惠城区楼市历史上首个单盘年度销售额突破20亿大关的销冠楼盘，已连续两年打破惠城单盘销售记录。
进入2018年，中洲将在惠州启动一城十盘运营模式。关于它的传奇，未完待续…… 返回搜狐，查看更多
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