买房必须先学这32个知识点！，小伙伴们，听说你有买房的打算？那么今天小编就要教你们买房前必须知晓的32个基础知识点！这些知识点都是非常必要的，可以帮助大家避免踩到买房的坑。首先，要知道土地产权年限，商品住宅一般为70年，公寓等则多为40年或50年。而房屋性质也是非常关键，公寓等房屋大多为商业性质，水电均为商业，但一般不通燃气和暖气。普通住宅则是按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅范畴。商住住宅则是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施。最后还要了解购买条件、付款条件以及现房、准现房和期房等概念，才能让你的新房买得更加顺利。

　　现房、准现房、期房，你了解多少？，现房，指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房。与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房，通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。而准现房，则是指房屋主体已基本封顶完工，但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现。工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋，但这种房产的性质仍然属于期房，按照期房进行管理，只有办理商品房销售许可证才能销售。最后是期房，指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房，一般情况下，期房的价格较低，但最好要结合个人实际情况来选择。

　　买房，这些条件一定要了解！，要买房就先得弄懂各种购买条件和付款条件。对于商品住宅而言，会有较多限制条件，比如要求有户口、社保、纳税证明等。而公寓等则一般不需要，基本上不在限购范围之内。同时，商品住宅的首套最低首付比例为总价的20%--30%，非首套房的首付比例更高；而公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。此外，购买新房的最基本条件不要忘了，还需要了解房屋的规划和面积、户型等方面的信息。这样一来，不论是和开发商谈判还是与银行谈贷款，你都能更有底气一些！

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