离谱！北京有钱人最荒诞的一幕出现了

 最近，北京楼市的两极分化正在加大。

最明显的表现就是，普通人不敢花钱了，开始紧捂荷包过日子，刚需也不敢买房了。

从今年第二季度的居民消费结构上看， 大家又回到了2019年底疫情刚刚爆发之时。

而2022年上半年，居民存款大增了10万亿，银行直接提前完成全年存款指标。

部分上市银行新增存款规模统计

然而这恐怕只是大多数普通人的生活状态。

与之相对的，是北京有钱人出现的荒诞一幕，疯狂收割豪宅。

贫富分化在楼市显露，现实版北京折叠正在悄悄上演。

北京的豪宅，卖疯了

今年1-8月份，8万+的新房项目，卖出4990套，748.91亿。

破了五年以来的记录！

更离谱的是，10万+的项目，今年仅8个月就追平了去年全年的总销售量。

中原地产预测，今年10万+顶奢豪宅的总销量，可能达到去年的1.7倍。

而其中最遭疯抢的，无疑是核心区域1500万+级别的豪宅。

学府壹号院和学府公馆两个项目，最低总价1600万+，成交总额都超过百亿。

其中融创学府壹号院，更是去化率高达91%，几乎被抢空了。

而在售总价2700万起的圆明天颂，截止到5月仅剩下最后31席位。

而从二手房的情况来看，豪宅市场也是火爆异常。

尤其是海淀区配套最完善、带有顶级学区的万柳豪宅。

6天成交12套，相当于日均卖2套， 基本全是千万豪宅。

今年5月北京出现的“史上最贵法拍房”也出现在万柳书院。

经过了117轮的争抢竞拍，最终1.09亿元成交。

单价36.6万/㎡！

一度捅破北京豪宅二手房的天花板。

今年以来，北京富人对优质豪宅的态度可以说是，闭着眼睛抢就对了。

而随之水涨船高的，还有专做豪宅产品的中介。

在大部 分人深感赚钱越来越难的这两年， 豪宅中介却逆势年入百万。

而有钱人疯抢豪宅的背后，我们也来分析一下原因。

首先，富人为什么都喜欢买豪宅。

房叔此前说过，房价就是一个货币现象。

尤其在中国楼市，你可以看到的普遍规律是： 货币发得越多，房价就越高。

而今年央行持续放水，M2数值更是创新高，贷款利息也在不断降低。

而有钱人在这方面的嗅觉要比普通人灵敏的多。

因为他们钱多，也更害怕自己的资产缩水。

而每一轮大放水，又是加剧财富两级分化的过程。

所以只有将手里的钱合理转化为优质资产，才能更好地对抗通货膨胀。

在我国，房子对于大家来说，尤其是一线城市的优质房产，毫无疑问是最具投资价值且风险相对可控的资产。

所以在今年，不仅北京，上海、深圳、杭州等一线/新一线城市的豪宅交易都出现了火爆现象。

豪宅在一些圈子里，更是“流通币”的存在，逐渐成为有钱人之间的硬通货。

图源： 腾讯新闻《棱镜》

并且，纵观全球富豪都在用买房来完成资产避险。

比如，最近的迪拜，4000位富豪涌入当地，带火豪宅交易市场，再度刷新成交记录。

图源：21世纪经济报道

扎心对比：

豪宅抢手，刚需遇冷

与豪宅热销形成鲜明对比的，是北京刚需市场的遇冷。

对比上半年不同价格档位的热销楼盘，无论是成交套数还是总成交额，单价7万以内的刚需项目都在被吊打。

而90平米以下的刚需住宅，成交比例对比2020年跌了近10%。

当富豪抢拍117轮也要抢万柳法拍房的时候，普通人家的老破小却是越降价越卖不出去。

为啥现在普遍听到的是，普通人在说谁买房谁傻，有钱人却在疯狂买豪宅？

本质上是因为， 两种群体买房的目的和逻辑都不一样。

普通人不敢买房，考虑的是疫情影响下，对未来收入的悲观预期。

不敢贷款、不敢动原有的现金流，导致低预算。

而在预算限制之下，刚需很难真正买到位置核心、配套优秀、产品过硬的优质资产。

而对富人来说，越是对楼市未来持悲观预期，越是要将已有的房产整合升级。

以多还少，以小换大，以不那么稀缺的房产，换最最顶级的豪宅。

加之很多富人的运作都不受疫情影响，而疫情黑天鹅对很多普通人来说却是很大的打击。

最终的结果可能就是， 富人通过倒腾豪宅，就能轻松实现财富增值。

比如最近带着王诗龄赴英国读书的李湘，读贵族学校，住得是安妮公主当年的房间。

但其实，李湘早就被称为娱乐圈“房姐”，早年因为经常往返北京，最常干的事儿就是在北京买房。

用李湘自己的话来说，在北京的房子多到数不清，2000年就在北京买了十几套。

这些年投资的房产，也早就让李湘资产翻了几十倍。

但其实对于普通人来说，还是存在一些借鉴意义的。

比如在预算范围内，如果碰到几个可选房源又特别纠结的时候。

建议就是，就看哪个最贵，就买哪个。

正所谓一分钱一分货，这句话放在北京这个早已经被明码标价的市场上。

真的再合适不过。

每一个小区，每一个房源，它的价格都是经过了市场的严格检验。

所以同样的小区，如果这个房子相对贵一些，那也一定有它的价值。

而这份价值，在将来再度转手时，都会在交易之中体现。

有钱人疯抢豪宅，占领的是优质资产。

普通人买贵一点的房子，得到的也是相对更有价值的房产。

而富人疯抢豪宅的背后，房叔也很想感叹一句， 随着楼市贫富分化加大，努力攒首付的刚需们可能最终等来的，还是离上车越来越远了。