德基三期、江北金陵饭店来了！南京三大商业综合体传来新动静

　　昨天，南京市规划局接连发布了G69、G94和上乘庵路以南青石街项目批前公示，这样标志着江北金陵饭店、尧化门宝龙广场及德基广场三期这三个重磅商业综合体正式获批，南京商业再添大手笔。

　　1、G69地块

　　先看看G69地块的规划批前公示吧！

　　

　　NO.2020G69地块（浦口区江浦街道浦滨路以北、团结路以东01地块），东至江淼路，南至浦滨路，西至规划路，北至科新路。

　　出让面积20318.58㎡，规划用地性质为Bb商办混合用地，容积率≤4.2，限高100m，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

　　去年10月21日的土拍中，NO.2020G69地块经过一轮报价，以14800万元的挂牌起始价被江苏顺信房地产开发有限公司拍得。

　　按照前期地块投资发展监管协议，该地块须自交付土地后6个月内开工建设。除酒店式公寓外其余建筑均由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。乙方须在签订协议后30日内与相关酒店品牌（金陵饭店、华尔道夫、半岛、凯宾斯基、W酒店、柏悦、瑰丽酒店、洲际、瑞吉、丽思卡尔顿等）签订合作管理协议。

 

　　根据出让条件，该地块未来规划打造五星级酒店，根据多方信息得知：目前，金陵饭店已确定进驻，今天公示的图片显示：该酒店的名称是“江北金陵酒店”，可以说城南中心板块迎来了顶级酒店。

　　城南中心是浦口近两年开发建设的主战场，该片区总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。

　　按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。

　　值得一提的是：G69地块旁边便是目前城南中心板块在销的热盘星河时代，据可靠消息称，星河时代将在本月加推1号楼共计174套房源，均为建筑面积89㎡热销明星户型。

　　此外，5月20号紧邻星河时代的G52、G53两幅重磅商业用地块被大悦城&新希望和银城分别拿下，未来将打造板块内的“地标建筑”，距离未来城南中心的“明珠之环”面世又进了一步。

　　2.G94地块

　　同时公示的另一个商业项目则是尧化门的宝龙广场项目。

　　该项目前身是2020G94地块，去年12月17日，宝龙以17.3亿底价拿下新尧新城G94地块，该地块要求建设建筑面积不少于11万平方米的集中式商业（购物中心）。

　　项目位于南京市栖霞区尧化街道，用地东至312国道(智谷大道段)，南至仙尧路，西至规划尧商路，北至规划离强路，总用地面积约64431平方米，规划用地性质为Bb商办混合用地，3.5≤容积率≤3.6,建筑高度H≤100米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

　　项目拟建总建筑面积约为33万平方米，其中地上建筑面积约为23万平方米，其主要功能为商业、办公、公寓及相关配套设施；地下建筑面积约10万平方米，其主要功能为机动车库、非机动车库及设备用房等。

总平面示意图
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项目功能分区图
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项目效果图
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效果图上宝龙广场的logo以及名字一目了然
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　　宝龙广场的公示，对于尧化门板块来说绝对是利好。尧化门板块的商业配套得到进一步完善，由于该地块位于新尧新城的南部，正好与已开业的新尧广场项目南北呼应，共同构成了尧化门板块的商业“双子星”，为尧化门居民提供便捷的商业服务，同时有利于板块人气的聚集，对于促进板块开发，提升板块的热度都将起到一定的作用。

3.上乘庵路以南青石街项目

　　而位于南京核心商圈——新街口商圈德基广场三期项目的规划落地，则代表着老牌商业圈的提档升级。

　　销售额连续多年位列华东第一、全国前列的德基广场位于素有中华第一商圈之称的新街口商圈，2020年德基广场更是以150亿+的销售额紧随北京SKP之后，位列全国第二，可谓南京商业的旗舰品牌，该项目更是因为挖出文物而引起了社会的高度关注，项目的进度更是因此而停滞一段时间。

　　2008年，德基二期开工建设前便发现所在地块存在考古遗迹，考古队在德基广场挖了近1000平方米的探方，发现了小型寺庙基址，并且发现了一口南朝砖井。在南朝砖井里，出土了40多件南朝鎏金铜佛像。

　　也正是因为2008年的考古发现，让德基和南京市对德基三期地块的建设颇为谨慎。

　　果然，德基三期不出所料地发现了文物遗迹。2020年新街口德基三期项目的工地发现文物，项目建设工作暂停，约70人规模的考古队入场进行考察，工程也被迫暂时搁置。

　　而如今，相关问题得到了解决，德基三期地块考古部分已回填完毕，地面平整，有塔吊、挖土机进驻作业。未来，这个市中心豪华停车场将写入历史了！

　　其实早在2015年，德基就对外宣布，德基三期计划2016年启动，将建博物馆和美术馆。

　　当时，德基三期地块一直作为德基广场停车场使用。2017年，地块初步地块平整后，外界认为开工有望，没想到变成了更大的停车场。有网友戏称这是“市中心豪华停车场”。

　　2019年，据现代快报消息，德基三期项目力争7月底前开工，但后来一直没有动静。

　　去年4月，随着德基一纸规划出炉！外界再度沸腾，德基三期真的要来了。

　　今天，南京市规划与自然资源局公布的项目三期的最新规划，项目终于尘埃落定。

　　该项目位于新街口东北象限，东至置地广场，南至青石街，西至德基广场二期，北至保险大厦、长江贸易大楼和文化艺术中心。

　　根据规划，项目占地约13596平方米，规划用地性质为商办混合用地。容积率≤6.85，建筑高度≤250米，建筑密度≤ 45%，绿地率≥20%。

　　项目总建筑面积约16万平方米，其中地上建筑面积约9万平方米，拟建商业、办公、酒店式公寓；地下建筑面积约7万平方米，拟建商业、停车及设备用房。

总平面示意图

　　项目设置两处连廊，分别与德基一期、德基二期连接，实现地上、地下立体连通。西侧设有下沉式广场一处，约1800平方米，塑造宜人的城市公共空间。

　　规划显示，德基一、二期与新建的三期，将围合成尺度宜人的休闲娱乐场所，设置下沉广场。

　　这是本次规划中最大的特点——新建一个占地共有1800平米的巨大下沉广场，在全国都很少见。

下沉广场设计效果图

　　由于新街口高楼很多，在德基一期和二期之间形成了风岛效应，“有时候风大到人站都站不住”。而当下沉广场超过5米，即便地上会有风有雨，地下仍会“温暖如春”，而且没有车辆，行走十分安全、安静。

　　这一下沉广场对标美国纽约的洛克菲勒中心的下沉广场，将新街口德基下沉广场打造成具有休闲娱乐功能的“城市客厅”。

　　此外，从孙中山铜像到德基三期，打通形成一个视觉通廊。德基一二三期和中山东路沿线等地会形成四处左右的市民广场，形成地上地下、室内室外宽敞的休闲活动场所。

　　此次规划中，德基三期之间还将形成南京最长的空中连廊，地上和地下形成立体的连通方式。一期和二期之间不超过30米、二期和三期大约60米，将在新街口形成透明的空中回廊。

连廊设计效果图

　　60米的连廊最大的难度在于，连廊大约距离地面50米，大约在六七层的高度，犹如在峡谷中建一条60米长的桥梁，跨度很大，风力也很大；其次二期在建成前没有规划空中连廊，所以结构要重新加固。

　　此外，在今年4月23日，在南京建设国际消费中心城市现场推进会暨2021南京消费节（春季）启动仪式上，宣告德基三期正式开工！

　　开工现场，LV、GUCCI、CHANEL、DIOR等各大奢侈品代表出席，排面十足。而项目正式开工，将再塑新街口商业新地标，改变新街口商业格局！

启动仪式现场

金陵中环地块

　　目前同处新街口商圈的香港置地金陵中环拿地后迅速进场，施工现场热火朝天；新街口苏宁广场地块上的建筑也在拆迁中，开工可期。而德基三期预计也将很快尽快全面动工，可以说新街口商圈提档升级正有条不紊进行当中。

　　苏宁易购、1912、香港置地、大洋百货、大华大戏院、金陵饭店、金轮天地等携手，集玄武、秦淮、鼓楼三区之力，不断擦亮“中华第一商圈”金字招牌。

　　（来源：我苏网）