牛山山水社区项目

一、基本情况：牛山片区位于温州市瓯海区与鹿城区交界处，距瓯海区中心2公里，距温州市政府7公里，南侧东西方向快速公路瓯海大道穿境而过，南北方向城市主干路双南线、广化南路经过，北侧紧挨建设中的S1线。拟建成一座集生态居住、商务办公、文化休闲、娱乐购物、旅游度假为一体的牛山城市综合体，使牛山片区成为宜商宜居的黄金城区。

二、主要建设规模和规划条件：牛山片区总规划占地3495亩，涉及社会投资的商品房、商业街、休闲度假、文化创意、商务办公等项目投资100多亿元。重点推介牛山单元C-43-1、C-43-2、C-45-1、C-45-2、C-36、C-39、C-42、C-44、C-20地块、NS04-007、NS04-004地块、C-64地块。其中：

C-20地块：总用地面积105.77亩，建筑面积3.5万平方米，容积率0.5，绿地率40%，建筑限高15米，为旅馆用地。总投资4.2亿元；

C-36地块：总用地面积8.4亩，容积率1.5，建筑密度40%，建筑限高24米，绿地率20%，需配建公厕1座，为商业用地。总投资1亿元；

C-39地块：总用地面积5.76亩，容积率1.5，建筑密度40%，建筑限高24米，绿地率20%，为商业用地。总投资0.7亿元；

C-42地块：总用地面积7.8亩，建筑面积7803平方米，容积率1.5、建筑密度40%，建筑限高24米，绿地率20%，为商业用地。总投资0.94亿元；

C-44地块：总用地面积15.08亩，建筑面积15096平方米，容积率1.5、建筑密度40%，建筑限高24米，绿地率20%，为商业用地。总投资1.8亿元；

C-43-1地块：总用地面积36.64亩，容积率2.4，建筑密度30%，建筑限高80米，绿地率30%，公共泊车位30个，为居住用地。总投资6.5亿元；

C-43-2地块：总用地面积40.1亩，容积率2.4，建筑密度30%，建筑限高80米，绿地率30%，为居住用地。总投资7.5亿元；

C-45-1地块：总用地面积57.06亩，容积率2.1，建筑密度30%，建筑限高60米，绿地率30%，开闭所1座，公共泊车位30个，为二类居住用地。总投资12亿元；

C-45-2地块：总用地面积48亩，容积率2.1，建筑密度30%，建筑限高60米，绿地率30%，公共泊车位30个，为二类居住用地。总投资10亿元；

C-64地块：总用地面23.3亩，容积率1.7，建筑密度40%，绿地率30%，建筑限高40米，用地性质为商业用地。总投资1.8亿元；

NS04-007、NS04-004地块：总用地面积约166亩，建筑面积7万平方米。其中：NS04-007地块用地面积约100亩，容积率1.8，建筑密度30%，建筑限高36米，绿地率30%，为住宅用地；NS04-004地块用地面积约66亩，容积率1.8，建筑密度30%，建筑限高36米，绿地率30%，为住宅用地。总投资20亿元。

总投资约 66.44 亿元。

三、前期准备或进展情况：部分净地，部分低效用地

四、合作方式：出让