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长盛广场和财富天阶、宏光合园以及晶城花园一样,都是先租5年给富士康,也算是为富士康开发的定向公寓。项目有6栋公寓,自身规划有6万方的商业配套,其中公寓的楼栋间距较小,楼栋呈放射状不规则分布,对于某些房源来说,采光会受到一定的影响;商业含有大面积的底商,后期租住的环境比较杂乱。
项目主打投资性的公寓,价格虽然不高,但限于长盛广场的品质以及未来小区的环境,升值潜力及未来的出租收益并不能保证。所以,个人认为,长盛广场对于投资来说并不是一个好的选择。
长盛广场(住宅)2015年度全年销售数据统计:共销售728套,总销售金额共2.7939亿,总销售面积共44845.39平,全年均价6230元,附月度数据,供参考。
长盛广场的设计还真是够奇葩的,不走寻常路。地块也不小,按理说可以让楼栋正南正北地朝向,但这6栋楼就这么随意地放射状地散在那里,怎么看怎么不舒服。估计也是想多盖房子才这样做的,牺牲品质换取更多面积。这样的设计目前在郑州我还没看到第二家,太奇特了。
自住嘛,不用考虑了。前期富士康包租,后期的居住环境和物业管理能好到哪去?
投资嘛。房子的品质,小区的品质,很一般了,不过6500元/平方米的价格也不高,出租收益基本可保证,但需要较长的时间。房屋的增值收益预期不好,主要还是房屋和小区的品质较低,以及后期的居住环境和物管水平不能保证。
综合来说,还是不推荐此项目。这是遵从内心的选择,对我个人而言,让我投资买公寓,我一定会买一个自己喜欢的,至少我自己住在那里也会舒服的,不会买一个让自己心里难受的房子。 (展开全部)