主题：首家夜间购物中心环贸iapm，凭什么引领夜间消费潮流？

环贸iapm商场属上海环贸广场大型综合发展项目之一，商场上盖还包括两座甲级写字楼及豪华服务式式公寓。两座甲级写字楼面积约12万平方米，气魄宏大。综合商场面积约12万平方米，配合高端公寓，营造豪华优越的都会生活。与一般的商场不同，iapm项目定位于建造上海首个主打“夜行购物消费”概念的“夜行商场”。

项目概况

项目区位分析

区位分析

iapm 所处淮海路属于上海传统商业核心商圈，中高端商业项目林立。一、二线国际品牌布点也较为密集;iapm 关于时尚及潮流元素的精准把握，使得其在该竞争性商圈成功突围，并迫使周边传统百货卖场做出转型升级改变。

交通分析

项目位处交通陕西南路站盖，地铁1号线、10号线、在建的12号线在此汇合实现零换乘。配合复兴中路、人民路、延安东路三条隧道，南北高架及延安高架，交通路网纵横大上海。

人流分析

车流分析

周边设施

酒店：城市酒店，锦江之星银行：招商银行百盛ATM机，工商银行陕西南路支行，交通银行徐汇区中心医院ATM机，建设银行巴黎 春天ATM机商场：上海九海百盛，香港新世界百货上海巴黎春天淮海店，二百永新，久光百货，新华联商厦，淮海国际广场

项目定位与业态规划

项目定位

上海iapm 定位于“高端、时尚、潮流”，该主题定位主要通过建筑空间设计及商业品牌定位两个核心元素实现。

平面布局

主动线为“一”字东线，在主动线上中间为大中庭，两侧链接小中庭，三个中庭链接成为组织流线。

品牌入驻

商场汇聚逾238个潮流品牌，其中有一成是首次进驻中国市场，一成半为首度进驻上海。诸多市场热门潮流品牌的入驻亦是项目“高端、时尚、潮流”主题的关键支撑点。

项目既布局有Prada、Gucci、Dolce&Gabbana等常规国际一线品牌，同时也引进了如Alexander Wang、Jimmy Choo 等时尚设计师品牌，还包括MCQ、Red Valentino 等深得年轻时尚达人喜好的一线副牌;品牌线布局具有较强的针对性，与项目整体的定位形成良好的呼应。

项目规划设计分析

整体布局

项目整体平面布局以客流主动线为依据，呈线状排布。垂直交通系统主要通过主动线上三个中庭实现;同时结合首层平面过大的特点，设置有多条客流次动线，与- 1层下沉广场相连;整个平面利用合理有效。

利用平面中庭，在合理的位置适当地设置跨层扶梯，有效加强不同楼层间客流通达性。

通过对结构柱柱面、中庭轮廓、扶梯墙壁、电梯间等细节装饰处理，营造潮流、时尚、精致的购物空间。

结构设计

在时尚的浪尖上前行，iapm商场外形和室内设计均出自蜚声国际的英国贝诺(Benoy Architects)之手，巧妙运用现代建筑设计风格和技术，把淮海路周边风光融入客内，呈现都会活力。商场采用玻璃幕墙设计，引入大量天然光，既时尚又符合环保理念。沿淮海中路的国际一线高端品牌旗舰店均以复式商铺设计，匠心独运，彰显艺术气派及时尚魅力。

外立面设计

设计者非常巧妙的利用台阶式景观处理和消化了建筑内部到市政道路的竖向高差。每一段设计又富于变化，不拘泥于一种形式，但是又是以台阶这种设计贯穿，统一而又有微妙变化。可以看出，设计者在推敲竖向的时候做了大量的模拟和计算。竖向设计可谓绝妙，绝对是值得学习的典范。

室内设计

运用波浪形天花的动感设计，配上错落有致的闪烁萤火灯饰，整体环境现代时尚。使用点状灯光结合条形灯带、不锈钢金属分隔条，结合局部点缀彩色墙，整体风格时尚绚丽。

流畅的环线设计

顶棚闪烁萤火灯光效果

影院入口采用菱形装饰风格

咨询台

美食休息区

卫生间：男女、小孩、残疾人、母婴分类明确，人性化设计

交通动线设计

室外交通：室外立体交通布置，底层沿街为商铺，停车出入口通过慢坡和绿化结合，二层与地下一层设置停车接驳空间，缓解底层停车压力。

车库出入口灯光设计结合了整个建筑外形，起到了指引作用。这个地库出入口像一册半翻开的古书，半露半藏，而不锈钢带和米黄色的灯光就是古书的“竹简”，上面的铺贴材料就仿佛上面的文字。

垂直交通：自动扶梯设置流线清晰，每组均为上下设置，多部跨层扶梯满足消费者能够快速到达所需楼层

景观设计

外围沿街景观：采用软景和硬丰富的体块造型穿插。

中庭景观空间：结合玻璃立面的跌水景观

室外景观空间：设备设施通过景观构筑进行美化

景观小品雕塑

窗户装饰

五彩神牛

导视设计

楼层导视

品牌导视

项目特色亮点解读

相比其他商场，iapm最大的不同之处便是其营业时间，也是“IAPM”名称的由来。“iapm” 呈现国际化“international”及日“am”与夜“pm”不受时限的全新购物体验。“am”及“pm”，分别象征白昼及晚上。引入特色餐饮，增加更多年轻的时尚设计师品牌也是iapm有别于其他贩物中心的特别之处。两个截然不同的概念合二为一，成为上海首个主打“夜行购物消费”概念的“夜行商场”。

关键成功因素分析：定位时尚高档、有特色的餐饮品牌、引领夜间消费潮流

定位时尚高端

1、iapm的内部的装潢、设计、色调等都更年轻，给人以放松轻快的的感受。

2、招商定位高端年轻时尚。项目周边的商业如百盛和巴黎春天定位中档，与淮海路档次不符，iapm引领潮流消费，提升了淮海路档次。

餐饮人气爆棚

1、弥补了淮海路西段高端时尚餐饮的空缺：周边白领就餐地点少且缺少咖啡甜品。

2、餐饮品牌较有特色：利苑、金牌外婆家、鼎泰丰、小金牛、正斗等，以及蔡嘉、GODIVA、MIZZI、StayReal café等甜品饮料。

引领夜间消费潮流

iapm填补淮海路没有夜间消费商业中心的空缺：营业时间是10时到23时，比其他购物中心晚1个小时，个别餐饮店铺将营业至凌晨4时。

做得确实很漂亮

业绩如何呢