鹤壁的房子怎么那么便宜，值得买来投资吗？

据报道，2020年的一个晚上，丁乐在鹤壁的街头漫步时，被灯火辉煌的店铺和熙熙攘攘的人流所震撼。他惊奇地发现，这个地方竟然让他联想到老北京的繁华王府井。充满好奇的丁乐接下来的半个月里，一口气购买了8套房子，总共花费不到10万元。最便宜的那套仅售1000元，加上中介费也仅需2000块钱。经过房屋中介的证实，他们承认之前确实卖过一些房子，价格在一两千元甚至8000元左右。

对于丁乐来说，在鹤壁买房就像买菜一样方便。根据当地一位房产中介透露，山城区和鹤山区的70年大产权二手房，价格在两三万、三四万之间，甚至还有一万多元的房子。当然，这些房子年代久远，算是老房子了。但好处是这些老房子没有物业费，每月只需支付几块钱的卫生费。

实际上，鹤壁的确存在一些几乎接近废墟的房子，尤其是一些人口流出较多的片区。这些房子周围基础设施匮乏，没有饭店、交通也不便利，成为了真正的鬼城。据观察者所说，这样的房子未来可能会越来越多。一些小地方已经开始通过提供就业机会来吸引人才，他们承诺入职某些单位（通常是不太受人青睐的单位），将赠送一套房子和一辆车。

鹤壁是一个位于十八线的小县城，未来预计人口将持续流出。尤其是丁乐所购买的房子位于老城区，距离新城有20公里的距离。这意味着他们处于人口流出的区域，未来很难有人来接手购买，房价上涨的可能性微乎其微。即使出租，也面临一定的困难。

无论是在北方还是南方，许多三四五线城市的房价未来只会更低。这似乎成了当下许多城市的死循环：产业差导致人口流出，人口流出又进一步恶化了产业发展，最终使得人口迅速减少。当人口减少到一定程度时，房价就完全支撑不住了。鹤壁的情况正是如此。

此外，需要注意的是，这些房子虽然价格便宜，但可能存在一定的风险。例如，有些房屋可能是违法建筑或者没有产权证书，需要购买者自行承担相应的风险。此外，由于鹤壁不是一个繁华的城市，房价普遍较低，但如果想投资房产，还需谨慎考量风险和回报。

未来，类似鹤壁这样的三四五线城市的房价预计会继续走低。由于产业发展滞后和人口流失的双重压力，这些城市的房屋供应过剩，需求不足，价格难以上涨。此外，随着房屋老化和废墟化现象的增加，部分房屋甚至成为了无人问津的存在，进一步拉低了整体房价。

事实上，三四五线城市的房价已经连续多年处于下跌趋势，且这种趋势可能会持续一段时间。尽管政府出台了一系列鼓励购房的政策，但这些措施主要针对大中型城市，对于小城市的刺激作用有限。并且，由于这些城市的产业结构相对单一，长期以来缺乏吸引人才和资本的优势，因此其房地产市场也难以实现稳定健康的发展。

对于购房者而言，需要谨慎思考投资房产所带来的风险和回报。即使在房价便宜的城市，也需要仔细分析未来发展趋势和市场前景。毕竟，房产投资不仅是一项长期的投资，也涉及到家庭的生活问题，因此需要考虑到更多的因素。