好地网1月28日讯（研究院 干淑欢） 日前，苏州市国土局吴中分局发布了2016年吴中区拟上市地块信息，其中，尹山湖板块有2宗商住用地拟推出，两块地的体量都比较大，可建面积达55.7万平方米。
在苏州东南部，有一个酷如“心”形的城市湖泊——尹山湖。一直以来，优美的湖岸线、良好的生态环境，都是它的标签。而近年来，天生丽质的尹山湖板块，因为众多品牌开发商的入驻，而受到了市场的巨大关注。去年苏州楼市火爆，最热的一是园区湖东，二就是吴中尹山湖。而尹山湖，更是被很多业内人士看作是下一个“湖东”。
2016年，地铁2号线延伸段开通，南湖快速路东延工程建设，还有一系列教育、商业配套的上马，让市场把更多的目光聚焦到了尹山湖。
尹山湖板块位于吴中区东部郭巷片区中心位置，东方大道西侧、吴中出口加工区北侧，北接苏州市区、东连苏州工业园区，与独墅湖连通，是苏州市总体规划确定的“重点发展区域”的核心区。其功能定位为苏州市东南部以居住和休闲功能为主的滨水宜居新区、吴中区东部城市次中心。
近年来，尹山湖利用区内绿化覆盖率达600万方的城市湖、河流、交通廊道等构建绿地系统，形成城市绿地结构。围绕尹山湖形成的环湖绿地以及运动公园、垂钓园、墅浦公园，配以多条城市绿色走廊及滨河景观带，为板块内居民提供优美的生活环境和出众的生态居住体验。
尹山湖和工业园区独墅湖一带无缝接壤，天然的地理环境优势不亚于金鸡湖。随着园区房价日益高企，大量购房人群外溢到尹山湖，这也使得尹山湖的房价大幅提升，从2015年初9000多的单价，到目前已经涨到14000元/平方米左右的价格，涨幅高达55.6%。而最近接受预约的保利悦玺36号楼更是传出消息，均价高达22000元/平方米，涨幅之大更是让人咋舌。
在很多大牌房企看来，尹山湖无疑是有价值的。一个最重要的表现，即是各房企真金白银，接连蜂拥而入。
目前，尹山湖板块已经吸引了保利、九龙仓、合景泰富、首开、中富、中海、鑫苑、正荣集团、弘阳集团、阳光城、建发等一批地产大鳄进驻，一批高端房地产项目陆续开工并交付使用。随着中海双湾锦园、鑫苑湖居世家、弘阳上湖等项目的陆续开盘，众多知名开发商将联手打造一个集高品位与高品质于一体的高档滨湖住宅区。
尹山湖的土地价格，也是节节攀升。楼面地价从2009年的4618元/平方米，到2015年最高达到11062元/平方米，6年涨到了2.4倍。
现如今，只有尹山湖南岸还有较大体量的地块供应，环尹山湖一带，大体量宅地地块即将成为稀缺资源。
2010年——2015年尹山湖板块部分成交宅地
“一条路改变一个区域”，更何况是轨道交通。2016年，苏州地铁2号线延伸段即将通车，将穿过尹山湖中心地带，大大提高尹山湖版板块的交通便捷程度。届时，尹山湖的对外辐射能力增强，板块地位也将有一个大幅度提升。
此外，南湖快速路东延工程日前在苏州市规划局网站向市民征求意见。根据规划，南湖快速路东延会经过尹山湖，因此，要在湖底建设一条隧道——尹山湖隧道（依湖路隧道）。穿湖后与东方大道交叉，再经过大运河，最终对接于中环东段。尹山湖隧道建成以后，将使东环与中环之间，又多了一条连接通道，从尹山湖板块到市区或是园区、新区、相城等，都将大大缩短到达时间。
南湖快速路东延工程
教育方面，苏州吴中经济技术开发区将在尹山湖片区规划新建7所幼儿园、小学，合计体量11.4万方、规模188班次，此外，2011年苏州大学附属尹山湖中学正式落户于尹山湖板块，该附属中学为初中部，学校已经于2015年9月开学，解决了孩子的教育问题。
“临水而居”，自古就是人们的居住理想。尹山湖板块的自然条件得天独厚，约2.13平方公里的水面面积、8公里长的湖岸线以及优美的滨水绿廊设计，让其具有了做房产的先天优势。不过，商业配套的缺失，却成为尹山湖板块的一大诟病。
目前尹山湖成规模的商业规划中有三个：阳光天地、商业水街、保利四期，剩下的就是尹山湖在售的小区自带的社区商业。环尹山湖区域则将布置多处个性化休闲餐饮商业配套，沿独墅湖、东方大道也将规划布置约70亩多层低密度商业、办公和公寓式酒店，打造成苏城东南部以居住和休闲功能为主的滨水新城区。
人气和配套到底谁先行，这是一个鸡生蛋还是蛋生鸡的问题。据了解，尹山湖片区未来几年，将有超过15个社区，4万余户，达到12万人口。 2016年底前，尹山湖交房的项目会达到8成之多。商家都是逐利的，人气没有问题，接下来配套跟上，也就变成是一个水到渠成的过程了。
本次推荐的地块位于环尹山湖一带，两宗均为商住用地。总计可建面积55.7万平方米。
一、尹山湖超高层地块：板块新地标
尹山湖超高层地块，郭新东路北、东方大道西，出让面积67041㎡，规划为商住用地，容积率4.0，建筑体量27万方。地块是双地铁站项目，位于地铁2号线尹山湖站和独墅湖南路站之间，交通条件优越。加上地块两面分别为尹山湖、独墅湖，纵享两大湖景资源，业内评价，尹山湖超高层地块必将成为尹山湖、独墅湖双湖板块的新地标。
地块属于尹山湖片区范围内，环尹山湖一带，聚集了大量品牌楼盘，如中海山湖一号、弘阳上湖、正荣国领、合景叠翠峰、保利观湖国际、阳光翡翠城等，开发氛围浓厚。
二、尹山湖畔稀缺大体量宅地：可建29万方
尹南路南、警校西地块，出让面积131333㎡，规划为商住用地，容积率2.2，建筑体量29万方。
该地块是尹山湖畔稀缺的大体量宅地，位于尹山湖南岸，紧邻运动公园，景观资源丰富；通过尹南路、通达路、常台高速便捷通往其他区域；地块属于尹山湖片区范围内，已经形成品牌楼盘开发之势，如中海山湖一号、九龙仓碧堤半岛、首开常青藤、鑫苑湖居世家等。