丽江古城是很多年轻人梦寐神往的地方,这里太过于梦幻和遥远,大家去丽江寻求一份安宁和感动,期待可以在这里找到那个属于自己的他,那么丽江的魅力源于何处呢?丽江每天都会吸引世界各地的大量游客,在丽江开一家客栈,一定会是一件非常愉悦的事情,那么丽江开客栈需要多少钱呢?
丽江古城开客栈费用分析
价格:150-300万元;这样的客栈大概有10间房左右,而且每一个都带有小院,非常精致的那种,需要交房租和装修以及主题的选择,另外就是请工作人员的工资费用
价格:300-500万元;这样的丽江客栈就非常大了,拥有至少20多间房子,绝对是属于大型的客栈了,客栈介乎酒店和青旅之间,投资还是很大的。
客栈行业,不同于酒店或者青旅,是介于这两者之间的一种存在。因为客栈是需要“管家服务”和“经营者魅力”的,;前者需要大量的人力培训和资金支持,后者则需要经营主有丰富的阅历和人脉,当然资金更不必说。
酒店或者青旅有共同点,就是间夜量(床位)均高于客栈,虽然单价偶低于客栈,但是胜在渠道多,可容纳性强,不论商务出行,组织年会,自驾车队,旅行社合作,还是徒步穷游,美院写生,机车骑行等等,都比客栈更具优势。
开客栈的准备
1:期望几年内收回投资?(不问投资额,那是您自己的事儿)
2:自己是否有某地可持续的人脉资源?(这点很重要,前期靠这些撑起日常流水)
3:是否有切合实际市场的独特主题?(反正丽江几家大的连锁客栈,以“花”为主题的都火了)
4:有没有做好交学费的准备?(比例一般是投资额的1/5,而且这绝不是危言耸听)
5:题主是否有设计经验或专业技能?
最终总结
丽江古城虽不大,大大小小却有几千家客栈,竞争激烈,想要生存并挣钱很难,我在今年年初时去了云南腾冲,住在和顺古镇的一间民宿客栈,客栈有八间客房,精装修,带小院,环境和住宿都不错,和客栈老板聊天时得知老板想转让客栈。
理由是想换一种生活方式,当时也有经营客栈的冲动,就和老板谈了谈,转让费110万,这个客栈是租的当地老乡的地,两层小楼是老板自建的,这110万就是老板建楼和装修的大致费用,和房东签了十五年合同,还有十年合同,每年给房东租金十万。
这样如果接手下来总投资需200多万,每年盈利20万才保本,客栈旺季房租400-500元/间,淡季是100左右/间,后来咨询了下朋友,客栈的旺季一年也就几个时间段,五一、十一、暑假、春节十天,其余时间都是淡季,还有房间空置等。
盘下来略有盈利,想大发是不太可能,后来又和当地人聊聊,说第一批开客栈的人是挣钱了,后面来的就不一定了,再加上和顺古镇很多客栈都贴着转让,拒做接盘侠,就打消了客栈的念头。
丽江客栈的投资应该至少是腾冲的一倍以上,建议还是在当地多看看多听听,真想做还是找个有潜力还未完全开发的地方,当然这要精准的眼光,有勇气做第一个吃螃蟹的人,等到大家都一窝蜂来到这里开客栈,那就是该功成身退的时候了。
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