开栏语：如何才能买到称心如意的房子？买房是人生的一件大事，必须慎之又慎。对于未购置过房屋的“小白”，在买新房时应该知道哪些房产基础知识？需要注意哪些问题？为此，本报开设“房产小知识”栏目，采访资深业内人士，分享购房知识，帮助大家买到称心如意的房子。
“我们这个楼盘的容积率只有2.5，比旁边楼盘要低，住起来非常舒服！”在购房时，不少楼盘销售人员都会介绍小区的“容积率”。
美智地产市场研究中心总监张镇兰介绍，容积率，是指地上总建筑面积与该项目净用地面积的比率。容积率的规定直接影响到开发商的住宅设计，与城市环境、城市交通、居民生活息息相关。
那么，是否容积率越低，居住舒适度越高呢？
“其实容积率的高低与居住舒适度并没有绝对的关系。”张镇兰解释道，有的楼盘容积率只有1.5，但是按高低配排布，别墅区居住者只有门前花园活动，高层住宅没有园林，这样的居住品质很一般。然而，有的楼盘容积率3.0，按围合式排布，可以做到超大中央园林，楼距较宽，能保证较好的采光、通风。总而言之，容积率低，并不代表一定住得舒服。
张镇兰提醒，要判断一个楼盘的居住舒适度，单靠容积率数值的高低是远远不够的。购房者要综合建筑密度或高度、楼间距、园林绿化面积、规划布局等来考虑。
（李银换）
