自今年楼市新政后，狙击假离婚买房，严控购房资格，严打投资客，住宅投资收紧，再加上股市动荡，存款利率低平，不少投资客纷纷将目光重新聚焦到，无需购房资格的商铺理财上来！

投资商铺既可自用，又可租赁经营，是目前地产环境下，不可多得的资产升值投资产品，而且其稳定回流备受投资人士的青睐！

PART 1

地段优越！板块商铺稀缺！物以稀为贵！

投资商铺的首要先天必备要素便是地段！交通便捷、客流不断的才能叫“商铺”！

那么南京还有哪里的商铺值得投资呢？

首先，南京主城区？

主城区，主城区集行政、商业、文化、娱乐于一体，是整个城市人气最旺、人口密度最大，人流量最大的区域，确实很好。

可是，随着城市的发展进程，主城区商圈已经饱和，众多的大型商业体环伺，举步即达，对于社区型商铺并不友好。

其次，刚规划的新城？

新城尚在规划初期，那么板块内的配套设施还未完善，并且板块内多是投资客购置房产，那么自住人群少，未来商铺赖以生存的客流量能否达到，是一个致命问题。

所以，在选择商铺时，挑选地段必须要谨慎！

近期，小编就听说，位于江宁的红盘——都会学府项目有两栋沿街商铺即将推出，席位稀缺，已经有不少人前去售楼处咨询，引起不少人的关注！

于是同样被吸引的小编，决定前去一探究竟！

都会学府项目位于青龙山国际生态新城，目前整个生态新城已有部分小区交付，大批业主开始入住，这部分业主迫切需要解决商业购物需求。

而且，整个青龙山国际生态新城自带社区沿街商铺的项目很少，对于规划了约 280 万平米居住区的人口需求，物以稀为贵，所以目前区域内的商铺相当抢手！

都会学府是金地深耕江宁所打造的品质人居之作，汇聚城市精英人群。目前住宅部分已经收尾，此番即将开售的沿街商铺也是看点满满。

商铺位于小区北侧，靠近龙昌路，身处琅琊路小学分校、融侨观澜（已交付）之间，坐享往来间的人流红利。

项目沿街商铺正对对面的融侨观澜南大门，是该小区业主出行的主要通道之一，该小区目前已交付，整体业主约2000多户；都会学府自带约1300户业主，并且附近的其他小区并无自带商铺，所以未来商铺的人流量并不是问题。

项目临街商铺分为上下两层，一层约4.8米，建筑面积约70-110㎡，面积适中，实用性很强。并且大开间，短进深，这样的户型设置更适合邻里商店与生活配套业态，同时与周边综合体商业业态相互补充，业态选择更自由。

此等面积的商铺，经营种类比较多，例如服装、美容美发、私人工作室或是水果生鲜超市等等。

而且项目与琅小江宁分校仅隔一条街，所以后期作为培训机构或是育儿中心等，都是不错的选择。

同区域的几个小区，其自带沿街商铺，多以餐椅小食店为主，此外还有母婴用品、中介门店、药店、酒水分销门店以及生活便利超市等等。

一般来讲，商铺可以在15-20年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

以江宁金茂悦为例，50㎡的商铺，租金约1.7万一个月，且每年还在递增，假设当时商铺价格约5万/㎡，总价约250万。

按照商铺回报率公式，这个商铺的投资回报率＝1.7万X12/250万，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率大约在：8.2％。

而且，根据目前区域内对于商业的急需情况，投资在此，投资的收益周期根本无需十余年之久！

PART 2

“小门店大收益”！房产投资首选！

其实，商铺投资重回投资人士的视野，跟其长线投资的高回报有着直接关系！都会学府沿街商铺备受关注，追根溯源也是这个原因！

首先，商铺回报率一般达到6-8%，一般3-5年起租，且租金年增幅较大。同时，商铺出租还能得到一笔可观的进场费或转让费，脱手也相对容易。

其次，商铺作为一个稳定的持续收益理财产品，随着租金的不断提高，可以每年持续地为投资者提供可观的现金流。

整体来说，若是考虑到实用性质，需要考虑到居住和投资的双重效益，那么选择住宅较好。

但就论投资效益来说，商铺投资的回报率远远高于住宅，所以，在目前南京严打投资客的大环境下，投资商铺逐步成为是房产投资客的首选。

而这其中，社区沿街商铺又因其特性，成为商铺投资中的佼佼者。

首先，社区沿街商铺的“小而美”已成趋势。

俗话说“船小好调头”，在场地租金攀升、电商直播火热的大环境下，“小门店大收益”成为国内实体零售的发展趋势。

其次，“顾客流量”是王道。

社区商业得以立足的关键，在于周边居住人口的数量。一般来说，社区居民的生活半径都不会超出住所一公里范围，社区商铺与自己的消费客群拥有明显的距离优势。

再者，社区商铺兼具“便利性”与“时效性”。

虽然电商相较大型商场更加方便，足不出户即可，可电商仍存在“体验感”不足以及时效性差的弊端，而社区商铺就可以解决附近居民购物的急需性，并且更直观的可供消费者选择，方便快捷！

根据南京网上房地产数据显示，本次都会学府项目共计领取了27套毛坯商铺房源，其中建筑面积约70-169㎡，可选择性众多，满足投资者各种需求。

目前项目商铺的备案价已出，具体售价待定，可以详询售楼处。

PART3

主城东门户，投资潜力旺盛！

也许有人疑惑了，不是说投资新城需要谨慎吗？

可是了解南京城市发展的朋友，就会知道，都会学府项目所处的青龙山国际生态新城，自2014年至今已经发展有一段时间了，目前板块内的各种配套跟利好都已进入兑现期！

今年青龙山国际生态新城更是“开挂”了，区域利好不断落地！

所以此新城相较刚规划圈定的城市发展新城，在配置落实上已经具备基础了，而且此时投资商铺，不仅是区域需求量大，而且投资回利周期明显更快！

教育方面

江宁区上坊幼儿园扩建工程目前已经全部结束，并于9月1日正式开学；

此前，南京市琅琊路小学江宁分校，也已于2018年开学，这不仅是江苏省首个绿建三星级学校，而且是江宁首个琅小分校。

轨道交通方面

2016年开始，青龙山国际生态新城区域内的天赐路、天靖路等九条市政道路启动施工；今年6月份，上高路正式通车。

作为片区内南北向重要的城市次干路，上高路的建成将串联起上坊片区“三纵三横”道路路网，有效缓解现有周边道路交通流量。

此外，有消息称，江宁“换乘王”之称的地铁12号线(规划）将有很大的希望进入到南京的“十四五”规划中，12号线将成为未来五年的重点发展线路。

青龙山国际生态新城将设万安北路站，届时，青龙山国际生态新城将直接与百家湖、麒麟等增长极串联，形成资源之间的贯通。

医疗方面

与鼓楼医院同三级甲等资质的江宁医疗服务中心已经完成施工，后期将为整个江宁人民提供专业的医疗保障。

其实，每一新城的崛起，都离不开前瞻的规划与超前的设计，离不开长期的酝酿与历史的打磨，青龙山国际生态新城也是如此。

青龙山国际生态新城位于南京主城东南侧，属于主城东侧门户。北连麒麟、西接主城，为南京城市重点发展区域；

是继江心洲之后的又一个一、二级联动新城开发项目；

也是继南京江北核心区、鼓楼滨江、河西、南部新城之后，距离主城新街口半径12.5km圈内最后的热土。

值得注意的是，青龙山国际生态新城地理位置优越，区域优势明显，是江宁乃至南京发展的重要板块。

青龙山在绕越绕城高速之间，通过绕城高速，绕越高速，宁杭高速，可以快速到达新街口、南京南站、江宁万达等多个区位要点。

不仅距离新街口很近，约12.5公里；而且距离南站、江宁万达都很近。南京南站10公里，江宁万达3.5公里。

社区商铺拥有投入小，经营范围广泛的特点，契合人们衣食住行的刚性需求，开间便利店、水果店、甚至中介门店，都是不错的选择。

即使考虑出租，租客范围也很广泛，除了一般的投资客，周边小区的的居民都会优先考虑自己小区的商铺，在自家门口当老板，谁不乐意？

综上来看，都会学府这样的临街商铺有着广阔投资空间跟收益潜力，机会难得！

目前项目已成功领取20、21幢两栋沿街商铺，仅27套！预计近期即将开售！

想要投资商铺的朋友，扫码尽可入群，了解项目更多资讯！