2018年即将落幕，在“房住不炒”的楼市基调叠加行政强监管、各城市“抢人大战”以及可能到来的“房产税”等政策的影响，中国房地产市场的个格局悄然生变。此时，无论是刚需购房者，还是改善投资客，都呈现焦灼观望的态度。

尤其是眼见北京、环北京房价一路飙涨起来的人，大多有过因错过最佳购房时机而追悔不已的经历。那么，如何找准最恰当的买房区域和最佳的入手时机呢？

近日，经党中央、国务院同意，国务院正式批复《河北雄安新区总体规划（2018—2035年）》。12月27日下午，河北省委召开常委会扩大会议暨理论学习中心组学习会议，会议积极响应规划，针对规划明确了六点措施：

一要着力完善雄安新区规划体系，把每一寸土地规划得清清楚楚后再开工建设。

二要积极出台配套政策，为雄安新区规划建设提供有力政策支撑。

三要大力推进重点项目建设，积极承接北京非首都功能疏解。

四要扎实稳妥推进征迁工作，切实保障群众正常生产生活。

五要加大交通、绿化、基础设施建设等工作力度，切实治理和保护白洋淀生态环境。

六要加强科学管控，确保群众正常生产生活，不断增强群众获得感和幸福感。

这一最新出台的规划和在这次会议的召开，标志着中央对雄安新区政策倾斜力度愈来愈大，同时，河北省将举全省之力，推进雄安新区在新的一年中进入更大规模、更纵深、更快速的发展阶段。

就买房行为而言，长远的眼光和理性的分析至关重要。

首先，需要综合分析国家的政策倾斜方向，通俗来讲就是国家重点支持发展哪里，哪里的地产投资提升空间就会相当可观，那么目前没有比最新获得国务院批复规划的雄安新区受关注的，而霸州作为环雄四小龙之首自然受到广泛在关注。

其次，及时洞察政策红利兑现的时间节点，跨核心城市的轨道交通及产生人才虹吸效应的产业工程规划发布、开通、运营，每个时间节点都能拨动市场敏感的神经，带动周边房产价值的抬升。

此外，刨除外部宏观利好，要审视购房区域内部的发展情况，主要是区域自身市政交通条件、产业及人口发展情况。

近半年，小编身边不少擅长投资的人都在不约而同地关注京南的房子，细想之下便了然于胸：2019年9月，京雄城际高铁和北京新机场将同步投入使用，这两大战略意义非凡的发展红利，必然拉动京南区域的产业经济和房地产市场，尤其是直接受临空产业和城际线路辐射的区域，比如京雄城际铁路上的重要站点城市——固安、霸州，房价将毫无悬念地在2019年迎来新一波上涨行情。

但综合对比过京南各版块的房价水平后，小编更加看好霸州的住宅市场，做出如此推断的原因有三点：

一、 现阶段看，霸州是一个还未被地产投机者进入的全新区域，在环京房价普遍逼近2万元的时代，霸州房价仍处于千元时代，成为了绝对的房地产价值洼地。

用时间杠杆效应考量，作为京雄城际铁路上的枢纽城市——固安和霸州，战略发展地位相似，房价却相差近5000元/㎡。

固安距离北京新机场约9.28公里，走高速耗时半小时左右，距离雄安新区约97.2公里，高速耗时1小时15分钟左右。

霸州距离雄安新区直线距离仅20公里，走高速到新区腹地最短距离50公里，耗时不超过半小时；距离北京新机场直线距离45公里，走高速最短距离64公里，耗时不超过1小时。

买房投资最重要的是现在和未来价值的剪刀差，霸州恰是这样发展潜力巨大，区域升值价值高且现今房价较低的区域。

二、 从长远看，霸州是雄安新区的“后花园”，将优先承接雄安新区外溢的高品质居住生活需求。

根据近期发布的《雄安新区规划纲要》显示，雄安新区整体形成“北城、中苑、南淀”的空间布局，北城为高新技术产业集中区域，主要用作产业生产活动区；中苑为中部生活区，重点营造海绵城市、生态城市的宜居住区；南淀则是白洋淀湿地保护区，如今白洋淀已经开启了退耕还淀、水系连通工程，这里将是雄安新区未来的生态涵养区。

众所周知，雄安新区将是“租购并举、以租为主”的“住房租赁积分制度”，不会规划商品住宅销售。但是根据全球城市发展经验看，今后新区内除了租房解决的高新技术产业人才之外，必然存在大量分层次的服务型产业人口，这将衍生出大量居住需求向环雄安新区板块溢出。

据中国社会科学院京津冀协同发展智库课题组预测，雄安新区起步阶段人口规模在100万人左右，到2025年，雄安新区将突破总人口500万。对照雄安新区的建设节点规划，即是7年时间，雄安新区人口将较现今翻7倍。

新增的400万雄安人口去哪里居住呢？

由于雄安新区南部为生态涵养区，注定人口居住需求的满足只能向北发展，霸州作为环雄安新区的生态城市，位于雄安新区东北部20公里处，与雄安新区有城际高铁连通，必然成为新区居住需求外溢的首站。

三、 在京津冀城市群板块中，雄安新区将发展成为与北京同等战略地位的核心城市。

对标北京的城市发展轨迹，可以发现雄安新区未来发展的一些端倪。霸州之于雄安新区，正如望京之于北京，北京从“天安门-金融街-国贸-望京”的发展进程中，望京最初也是因满足核心区外溢居住需求而崛起，受首都机场厉害辐射，加之地铁轨道交通、城市主干道完善，望京迅速成长为北京新的创新产业和金融中心。

雄安新区则在规划阶段就确定了“未来只能向北”的发展趋势。霸州作为京南重要的枢纽城市，是环雄安城市中唯一有高铁、距离北京新机场50公里的城市，因此霸州也会走上望京式的崛起轨迹，从最初承接外溢居住需求，到产业升级转型后成为环雄安新区快速发展的板块。

综上可预见，无论从长期看雄安新区的崛起，还是短期看北京新机场、京雄城际铁路开通，霸州将成为京南板块迅速成长的机会之城。