这几年网红打卡快速“崛起”，而网红“打卡点”大多在“景区”和“购物中心”，其中购物中心是朋友圈经常出现的打卡区域，备受人们喜爱，随着城市发展，购物中心逐渐从一二线城市转移到三四线城市中来，原本在地级市没有的购物中心近些年得以落定！

看到购物中心人气居高不下，开发商也按捺不住情绪，纷纷增加了商业占比，无论是商业街还是购物中心都有所增加，而商业街和购物中心在本质方面存在差距，购物中心略胜一筹，但购物中心竞争依旧不小，来自于同城市购物中心之间的人气竞争、商家竞争等，为此上演了一出又一出的“宫斗剧”！

“购物中心”在城市中快速“兴起”！

1. 购物中心的主要功能是聚人气来促进消费，本身在同商业街和社区商业对比下具备较大优势，依靠多业态招商来满足不同人群的消费需求，同时自身在装修方面参考一线城市标准打造而成，年轻人相比商业街或者底商时更愿意到购物中心去消费，但是开发商在一线城市了解到购物中心对于一个楼盘的优势后，开始引进购物中心到项目中来，导致多家购物中心在一个城市并存的现象时有发生。例如一个地级市常住人口在50万左右，购物中心就高达5个之多，本身城市的消费能力有限，较多购物中心无形之中就出现了竞争，都希望通过活动、打折等优势吸引人气！
2. 购物中心之间的差异化较小，基本都是以零售、餐饮、儿童游乐、休闲娱乐等标准业态组成，不同购物中心之间的竞争压力就会更大。但是购物中心操作方式有所不同，一种是以商业街的形式运营购物中心，即是前期先销售商铺，经过跟业主谈定好返租后由商管公司统一经营管理，另一种则是直接避开销售环节，约定在一定时期内不允许销售，避免售卖后的商铺对自身运营造成不良影响，例如国贸、万达等。
3. 购物中心是比较高端的场所，里面开设的门店房租较高，导致商家售卖的产品也会更高，房租高是由于公共区域的打造由品牌方或者开发商出资建设，羊毛出在羊身上，最终会从租金收回这笔成本，导致商铺的租金起点就高，商家经营过程中不仅要面临高房租还要应对竞争压力，于是各种打折活动在购物中心屡见不鲜！而且购物中心人气最为聚集的时间段在节假日，商家大多会在这个时间段一起搞活动促销来占据市场份额！

购物中心的竞争来源于同级别购物中心，主要原因还是在于供应的商家较多，消费人群短时间无法快速提升，部分城市则不会出现这种情况，例如在东北的某地级市中，仅有一家百货大楼，不分节假日生意照样火爆，形成了独一无二的城市综合体，可见“供大于求”后的市场竞争有多激烈。

购物中心是城市消费者的主要聚集地

购物中心商铺的特点

1. 购物中心商铺具有优越性，装修、宣传、经营等优于社区商业和商业街，由商管公司统一运营管理，对公共区域乃至商家店内装修都要求精益求精！例如在购物中心开店时需要经过招商运营进行业态落位，餐饮商家往往分布在四楼、儿童游乐分布在三楼、零售类分布在一二楼，种类丰富的购物中心能满足消费的较多需求，于是在周末时候约上朋友在购物中心一逛就是一天，吃饭、游玩、唱歌、看电影等一条龙体验！
2. 购物中心的商铺租金较高，与社区商业形成鲜明的对比，商管公司的成本高直接导致商铺租金较高。在购物中心开店的商家大多实力雄厚，以此汇聚了大批经济实力较强的商家在购物中心开店。同时购物中心的楼层之间租金相差并不大，在商业街中一楼跟二楼的租金相差接近一倍，而购物中心的租金除了一楼剩余楼层基本持平，主要原因在于顾客到达购物中心后几乎都是目的性消费，而目的性消费往往能带动周围业态的曝光。例如到购物中心吃饭会经过低楼层，路过服装店会不自觉的注意到，一旦有了吸引力就增加了消费的可能性，而餐饮被整体规划在高楼层，除了部分连锁店如肯德基、德克士等，集中的好处在于成行，对商家来说抱团好取暖，故租金较高也表示接受。
3. 购物中心的消费模式是城市潮流，市场所涵盖的最新产品第一时间出现在购物中心，同时商家开店大多是品牌连锁店，对质量方面有保障，追求高品质生活的人群更愿意在购物中心消费！

购物中心适合开什么店？

购物中心开店的业态受到商管公司的影响，主要业态有珠宝、零售、游乐场、餐饮、休闲娱乐等业态，各业态之间优劣势互补。常年经营实体店生意的人应该如何选择呢？

• 首先是购物中心的“主力店”，一般在购物中心的主力店会有扶持政策，从租金、免租、装修补贴等展开。最终扶持政策根据与购物中心工作人员谈判为准，比较有谈判资本的有肯德基、5 D全息影院、游乐场等，也有部分购物中心自持影院和游乐场项目，同时可以作为主力店的还有知名特色餐饮店，例如彭厨、蜀大侠、小龙坎等。成为主力店的标准是自身在行业内具备名气，是购物中心跟商家的利益置换，目的是为商场带动人气！

• 其次是购物中心的“次主力店”，次主力的顾名思义就是仅次于主力店，其特点是在商铺位置分布上具备优势，同时商家的竞争较小，大多在商场的转角处，同时同级别品牌排名更靠前。例如服装类的阿迪和耐克、珠宝类的周六福品牌等，这类实体店在一二线城市的购物中心中几乎没有装修补贴，只要周边人口密度达到开店标准都会选择入驻。

• 最后就是购物中心的“普通店”，普通店在购物中心的优势最小，竞争压力最大，根本原因在于自身店面较小，租金单价最高，品牌尚未得到大部分人认可，导致这类店面存在较大投资风险。例如一般饮品店、轻餐店、一般服装店等，特别是服装店在购物中心是现阶段面临挑战最大的业态，受到互联网平台购物的影响，服装店受到的冲击最大，网购有着多选择、低单价的特点，租用仓库在线上成交发货即可，自身成本较低使得网店竞争力更大！

由此可见购物中心开店并非轻而易举，不仅需要资金雄厚，还要自身品牌与特色“过硬”！购物中心的人流量确实存在优势，但租金成本并不低，想要在购物中心实现目标还得重视服务与质量才能更具竞争力！

对此你认为购物中心最适合开什么店呢？