原标题:重磅!龙湖青云阙突发备案!3.5万/㎡成真,3万时代真来了...
不愧是宇宙滨,今日再次霸屏,成为楼市议论的焦点!
刚刚,位于滨湖省府纯新盘龙湖青云阙备案价出炉,瞬间引爆合肥楼市。
3.5万/㎡的价格,使滨湖的房价体系再一次改写…
01.突发备案!滨湖房价3.5万/㎡成真
最新消息,滨湖省府龙湖青云阙备案价出炉。
项目规划3栋楼213套房源,户型面积127㎡、143㎡、180㎡,无磨砂玻璃,精装修交付,整体均价在3.5万/㎡。
从图片来看,高层2#楼最低价格为29316.6元/㎡,其中最高价格为35996.6元/㎡,总体均价集中在3.4-3.5万/㎡。
其中,最便宜的一套总价在371万,最贵的一套总价达到了652万。
据悉,项目共3栋楼约213套房源,将在6月底一次性推出。
02.滨湖的新盘,赶紧买!
随着青云阙的入市,也会给滨湖新房市场的格局带来一定影响。
1、最后低价买入的机会!
滨湖是政务之外,改善群体最为青睐的区域之一。目前,板块内以大面积纯改善产品为主,小户型房源愈发稀缺。
对于改善群体来说,滨湖仍然是目前的首选,应该不管是地段还是楼盘的品质,基本上已经是合肥最高的区域了。
虽然说滨湖的房价已经领跑合肥,但未来还要再往上涨一个台阶。后期,金融、省府大概率都要涨到3万+/㎡。
随着青云阙的备案价出炉,相比之下滨湖一批楼盘的价格也随之解套!
所以,当下的市场也是最后的低价买入的机会。
2、多盘进入尾盘阶段!
根据安徽楼市数据统计,截止5月底,滨湖可售库存数为1379套。看似很多,但分到各楼盘上就基本上就是1-2栋的量。
比如,目前的滨湖启动板块,暂无住宅在售,置地·栢悦书香在卖建面约120、158、270㎡的商办大平层。
金融板块算是目前滨湖置业的最低门槛,目前在售的四大楼盘分别是伟星滨江道、远大璟庭里、高速尚阖院和联发滨语听湖。
除了高速尚阖院的库存量相对充足一些外,其它三盘目前所剩房源都不多了。
伟星滨江道13#楼高层最近启动登记,目前项目剩4栋约348套住宅未入市;远大璟庭里截止目前,项目剩余库存约为260套左右;联发滨语听湖目前所有楼栋均已推出,还剩少量房源在售。
再看省府板块!
目前高速尚如院项目仅剩4栋172套住宅未入市,如果,按目前的加推节奏,8月份之前就能清盘了。
高速尚宸院,目前仅剩3栋住宅共144套未入市,后续入市计划暂时还未定,不出意外,开盘就会售罄。
另外还有就是阳光城檀悦,项目仅剩2栋约143套房源未售,具体入市时间未知。
总体来看,省府板块土地潜在存量大,会是未来滨湖主力供地板块。而金融板块、环湖板块后续能供应地块偏少,会使得板块内住宅的稀缺性,会来得更快,从目前的反馈来看,或许已经在逐渐发生了。
03.二手房市场迎来利好!
除了新房市场会出现变化外,对滨湖的二手房市场也会带来影响!
当前,新房和二手房价格倒挂,很多改善客群毫无疑问的会选择品质更好的新房。
再加上市场大环境的影响,合肥很多二手房的挂牌量也在逐天递增!
所以,我们经常会看到滨湖二手房降价成交的消息,房主的降价空间也比较大。
不过,随着新房未来价格体系的改变,新房和二手房的倒挂差会逐渐消失。
对于有购房打算的人来说,未来滨湖的二手房也会是一个很不错的选择。
比如说一些次新房,他们的价格也在3万/㎡左右,和未来的价格格局相比,这些次新房的品质也不差,而且价格也有很高的性价比。
所以,未来的二手房去化速度也会加快!
结语
我们可以将青云阙的入市看做市场的一个锚点,它会对未来市场的发展起到较好的推动作用。
而对于打算买滨湖的购房者来说,抓住当前的价格窗口期,不然明年可能就买不起了!
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