南山正东名苑户型展示:
近日,有媒体报道称,正东名苑关于回迁安置问题最近已经解决了,预计项目近期将以准现房形式入市,项目总房源642户,户型面积59-143㎡。
59-102㎡
平层户型图
正东名苑位于南山区海德二道与南光商业街交汇处东侧,原为南光村旧改项目,在2005年就被纳入旧改计划,共规划三期开发,总建筑面积为54万㎡,其中,南光村旧改一期“南光城市花园”已于2009年入伙。
资料显示,正东名苑由3栋建筑主体组成,分为1栋、2栋ABC座、3栋,总房源642户,套内建筑面积<90㎡有494户,占总量比例76.9%,容积率6.4,机动车位862个。
项目整体:正东名苑地处南山中心区,地理位置相对较好,其所在片区配套成熟,居住氛围较好,涵盖了学校、商业、地铁等生活配套,项目户型为刚需户型,上车相对容易。
需要注意的是,项目周边有三个垃圾站点,后期部分户型或将面临异味影响,临近南光商业街的低楼层户型建议谨慎选择。
交通地铁:项目周边有三条地铁:9号线南山书城站、11号线南山站、在建的12号线南光站,三者直线距离均在500米范围内。
教育资源:根据学区划分,项目位于向南小学、学府中学的招生范围内,项目小学位于项目的西北侧,距离较近。
商业配套:项目自带部分商业,生活配套成熟,周边社区可满足日常购物需求,海雅缤纷广场、茂业百货距离项目相对较近,直线距离约400米左右,直线距离海岸城购物中心约一公里左右,地图显示步行所需时间约22分钟。
周边配套:项目周边有文心公园、南山阳光文体中心、荔林公园、荔香公园,均在直线距离1.5公里范围内,最近为文心公园,直线距离约为400米左右。
价格参考:南光村旧改一期项目的南光城市花园指导价为9.47万/㎡,为2009年小区,坊间预测正东名苑的价格在10万左右。
价格参考:项目周边小区楼龄多为二十年以前的老小区,指导价普遍在6.8万-8.6万/㎡之间。
具体指导价为:龙泰轩指导价6.8万/㎡,为2002年小区;南光花园指导价6.8万/㎡,为1994年小区;华联花园指导价7.8万/㎡,为1993年小区;鸿瑞花园三期指导价8.6万/㎡,为2000年小区。